Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá chung cư TPHCM quý I/2024 vẫn tăng giá với mức dao động từ 2 – 5%. Dự kiến chỉ số này sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung còn hạn chế vì rào cản pháp lý tác động đáng kể đến việc phát triển dự án chung cư mới và gây ra áp lực tăng giá trên thị trường bất động sản.
Giá chung cư TPHCM biến động nhẹ trong Quý I/2024
Theo báo cáo thị trường BĐS trong quý I/2024 mới được công bố gần đây cho thấy, dù tính thanh khoản vẫn còn khá thấp nhưng giá chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận chỉ số tăng trong 03 tháng đầu năm. Cụ thể như sau:
- Giá chung cư phân khúc cao cấp tăng 5%, khoảng từ 55 triệu đồng/m2.
- Giá chung cư phân khúc trung cấp tăng 2%, khoảng từ 35 – 55 triệu đồng/m2.
- Giá chung cư phân khúc trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia bất động sản TPHCM, giá bán vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung trên thị trường đang khan hiếm dần và hầu như chỉ còn nguồn hàng ở phân khúc cao cấp.
Về cơ cấu thị trường
Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường TPHCM ghi nhận có khoảng 1.160 căn hộ đang chào bán, trong đó:
- Khoảng 680 căn hộ thuộc loại hình trung cấp
- Khoảng 314 căn hộ thuộc loại hình cao cấp
- Còn lại là loại hình chung cư hạng sang
Thị trường vẫn tiếp tục vắng bóng những căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân. Bên cạnh đó, theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2024 sẽ ghi nhận nguồn cung căn hộ chung cư chào bán giảm 54% so với quý trước đó mặc dù mức giá trung bình của loại hình này đang chạm mức 62 triệu đồng/m2, tăng 0,1% so với quý trước.
Về thị trường thứ cấp
Các chuyên gia bất động sản dự báo giá chung cư TPHCM sẽ rơi vào thế khó vì còn tồn động tình trạng “đại hạ giá” như trong nửa đầu năm 2023. Xu hướng tăng ở thị trường thứ cấp tại TP.HCM không “đột biến” như ở Hà Nội mà ổn định hơn.
Tuy nhiên nếu tình trạng này vẫn cứ tiếp tục đà thiếu hụt dự án mới như hiện tại, cùng với nhiều nguồn cung về loại hình cao cấp, hạng sang được triển khai sẽ làm thay đổi mặt bằng giá cả tại nhiều khu vực. Điều này cũng sẽ kéo theo giá bán chung cư tại các dự án cũ trong cùng khu vực tăng theo. Nhiều khả năng giá chung cư TPHCM sẽ tăng trở lại ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục thiếu hụt nguồn cung chung cư
Theo báo cáo mới từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ tại TPHCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn do hạn chế từ yếu tố pháp lý gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai ra thị trường. Cụ thể, trong 2 tháng đầu năm 2024, cơ quan chỉ nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn. Tuy nhiên, thông qua quá trình xem xét thì cả 2 dự án này đều chưa đủ điều kiện.
Thực trạng nguồn cung chung cư TPHCM
Cũng theo số liệu ghi nhận từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2022, TP.HCM có 02 dự án nhà ở mới được chấp thuận, trong năm 2023 có 07 dự án mới. Nhưng đến quý 1/2024 chỉ có 01 dự án được chấp thuận và “lác đác” một vài dự án còn sản phẩm được mở bán. Hầu hết, những dự án mới được công bố đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán cao ngất ngưởng.
Tại phân khúc cao cấp:
- Dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức vừa mở bán với mức giá lên đến 120 triệu đồng/m2.
- Dự án The Aurora (Quận 7, TPHCM) cũng mở bán với giá từ 90 triệu đồng/m2
- 02 dự án khác tại khu Nam Sài Gòn là The Opus One và Global City cũng đang có kế hoạch mở bán dù chưa có mức giá chính thức, nhưng theo “rumor” thì sẽ khó ở dưới mức 100 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc trung cấp:
- Dự án Akari City (Bình Tân) có quy mô lên đến 8,5ha, tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, hiện tại đã hoàn thiện giai đoạn 1 và sắp bàn giao giai đoạn 2. Đây cũng là một trong những điểm sáng trên sàn giao dịch của thị trường căn hộ chung cư TPHCM năm vừa qua, dẫn đầu “làn sóng” hồi phục nhờ mức giá hợp lý chỉ từ 45 triệu đồng/m2.
- Dự án Flora Panorama (Bình Chánh) hiện đã bàn giao hơn 1.200 căn hộ chung cư với mức giá được rao bán ừ 47 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh kế hoạch phát triển các tiện ích quan trọng hoàn thiện diện mạo khu đô thị và mức sống của cư dân.
- Dự án The Privia (Bình Tân) được CĐT Khang Điền triển khai, được mở bán đợt 1 với giỏ hàng khoảng 600 căn hộ chung cư có giá từ 48 – 62.9 triệu/m².
Tại phân khúc sơ cấp:
Ngoài các dự án nói trên thì nguồn cung chung cư TPHCM tại thị trường sơ cấp vẫn chưa ghi nhận thêm dự án nào mới, chỉ còn vài dự án khác đang rao bán với mức giá trên 50 – 55 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung đang hạn chế chỉ với vài chục căn mở bán nhưng người tiêu dùng vẫn đang có ý định thăm dò, quan sát hơn là để kiếm giao dịch thực.
Lý giải cho sự thiếu hụt nguồn cung chung cư?
Hiện tại, nhiều dự án mới đã được chấp thuận nhưng vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý như: nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, đất đai,… thậm chí có nhiều dự án phải triển khai rà soát lại tính pháp lý, nguồn gốc đất. Do đó, khi Sở Xây dựng TP.HCM tiếp nhận và xem xét thì các dự án thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng đầy đủ điều kiện huy động vốn. Điều này sẽ cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư trong thời gian tới sẽ tiếp tục khó khăn.
Câu chuyện “tăng giá” được các chuyên gia bất động sản dự báo vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2024 khi mà nguồn cung vẫn còn hiếm trong bối cảnh thị trường đã xuất hiện tín hiệu phục hồi sức mua. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, trong quý 1/2024 mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của khách hàng đã tăng trưởng trở lại, lượt tìm kiếm tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước.
Trong một khảo sát khác cho thấy trong 3 tháng đầu năm, có hơn 62% người tham gia quyết định xuống tiền mua nhà ở vì họ cho rằng đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền, có thể tận dụng nhiều ưu đãi hấp dẫn từ chính sách thanh toán của các chủ đầu từ và “săn” được giá tốt.
>> Xem thêm: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2024 biến động ra sao?
