Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dự án cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.000 tỷ đồng đang chuẩn bị khởi động, hứa hẹn trở thành biểu tượng hạ tầng mới giúp kết nối Thủ Thiêm với quận 7, mở toang cánh cửa tăng trưởng cho bất động sản khu Đông và khu Nam TP.HCM.
Cầu Thủ Thiêm 4: “Mắt xích vàng” trong mạng lưới hạ tầng TP.HCM
Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những dự án giao thông trọng điểm nhất TP.HCM, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 5.000 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP). Dự án có chiều dài hơn 2 km, gồm 6 làn xe, tĩnh không thông thuyền 10 m, kết nối trực tiếp từ đường Nguyễn Cơ Thạch (Thủ Đức – Thủ Thiêm) bắc qua sông Sài Gòn sang đường Lưu Trọng Lư.
Theo quy hoạch, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ khởi công giai đoạn 2024–2028, góp phần giảm tải cho cầu Phú Mỹ, rút ngắn thời gian di chuyển từ Nam Sài Gòn đến trung tâm còn chưa tới 15 phút, đồng thời mở thêm hướng lưu thông mới cho xe tải nặng, hạn chế áp lực vào nội đô.
Cùng với các công trình đã và sắp hoàn thiện như cầu Thủ Thiêm 1 – 2 – 3, cầu đi bộ Thủ Thiêm, tuyến metro số 2, và đường Vành đai ven sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ là mắt xích quan trọng hoàn thiện trục giao thông xuyên tâm từ phường Sài Gòn – Thủ Thiêm – Nhà Bè, hình thành một “chuỗi đô thị ven sông” hiện đại và đồng bộ.
Hạ tầng nghìn tỷ thúc đẩy “cực tăng trưởng mới” Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc
Thủ Thiêm vốn được ví như “Phố Đông – Pudong” của TP.HCM, nay càng trở nên sôi động khi loạt hạ tầng chiến lược được kích hoạt. Năm cây cầu quan trọng nối Thủ Thiêm với trung tâm và khu Nam gồm:
1️⃣ Cầu Thủ Thiêm 1 (Bình Thạnh – Thủ Thiêm) – đã hoàn thành
2️⃣ Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm) – biểu tượng kiến trúc của TP.HCM
3️⃣ Cầu Thủ Thiêm 3 (Quận 4 – Thủ Thiêm) – đang chuẩn bị đầu tư
4️⃣ Cầu Thủ Thiêm 4 (Quận 7 – Thủ Thiêm) – kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm mới
5️⃣ Cầu đi bộ Thủ Thiêm (Bến Bạch Đằng – Quận 1) – điểm nhấn du lịch ven sông
Theo chuyên gia quy hoạch đô thị, sự hình thành của cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ gia tăng khả năng liên thông giữa khu Đông và khu Nam, mà còn giảm áp lực giao thông hàng chục nghìn lượt xe/ngày qua cầu Phú Mỹ, đồng thời thúc đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển về phía Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc – Phú Thuận – Nhà Bè.
Với hệ thống hạ tầng đồng bộ, giá bất động sản khu Đông (Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền) và khu Nam (Phú Mỹ Hưng, Tân Phú, quận 7) đang tăng 25–40% chỉ trong vòng 2 năm, đưa khu vực ven sông Sài Gòn trở thành “vành đai vàng” của thị trường TP.HCM.
Bất động sản Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà thấp tầng tại Thủ Thiêm đã chạm ngưỡng gần 1 tỷ đồng/m², cao nhất Việt Nam hiện nay. Báo cáo quý III/2025 của một đơn vị tư vấn quốc tế cho thấy:
- Biệt thự, liền kề hạng sang tại Thủ Thiêm đạt mức 37.700 USD/m² (~980 triệu đồng/m²)
- Căn hộ cao cấp phổ biến 80–120 triệu đồng/m², tăng 32–48% so với cùng kỳ 2024
- Nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM chỉ khoảng 4.400 căn, trong đó 57% tập trung ở khu Đông
Trong khi đó, Nhà Bè tiếp tục phát triển mạnh với các dự án Panomax River Villa, Zeit Geist, Solina hay Fifa City, tạo nên trục đô thị ven sông kéo dài từ Nam Rạch Chiếc đến Phú Mỹ Hưng.
Các chuyên gia nhận định, cầu Thủ Thiêm 4 chính là “chìa khóa mở cửa” cho chuỗi đô thị này, giúp rút ngắn quãng đường – tăng giá trị bất động sản – kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho cả khu Đông và khu Nam.
Với vị trí trung tâm, quỹ đất hữu hạn và hạ tầng đang bứt tốc, Thủ Thiêm hiện thu hút mạnh các tập đoàn quốc tế đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông. Các dòng vốn này tập trung vào bất động sản siêu sang, văn phòng hạng A, và khu phức hợp thương mại – tài chính.
Dự báo giai đoạn 2026–2030, nếu kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng và FDI tiếp tục đổ vào khu vực Đông Nam Bộ, giá bất động sản Thủ Thiêm có thể tăng 8–12%/năm. Khu vực Nam Rạch Chiếc và Tân Thuận Đông được đánh giá là vệ tinh thụ hưởng lớn nhất nhờ vị trí liền kề cầu Thủ Thiêm 4 và khả năng kết nối nhanh vào trung tâm.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
