Lưu ý quan trọng khi mua chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ

Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng ấm dần lên. Và một khi “con trăng” đã tròn thì “thủy triều” sẽ lại lên cao rực rỡ. Một trong những địa điểm được nhiều người quan tâm và tìm kiếm hiện nay để đầu tư đó chính là thành phố Thủ Đức với từ khóa “Chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ”. Nếu bạn đang cùng chung sự quan tâm này thì hãy cùng radanhadat.vn “chọn nhà” ngay nhé.

Đôi nét về thị trường bất động sản tại Thủ Đức

Năm 2020, Thành phố Thủ Đức được thành lập với sự sáp nhập của 3 quận cũ vào với nhau đó là: Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Sau khi được thành lập, thành phố có diện tích là 211,56 km2. Cùng với đó là dân số khoảng 1.013.795 ở thời điểm xác nhập, mật độ dân số khoảng 4.792 người/km2. 

Thủ Đức nằm ở phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh và đóng vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm ở phía Nam. Đây cũng được coi là cầu nối giữa thành phố mang tên Bác với các tỉnh ở miền Đông Nam Bộ. 

Theo địa giới hành chính, Thủ Đức có tổng cộng 34 phường, tiếp giáp với các đơn vị hành chính như sau:

• Phía Đông: Giáp với thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai.
• Phía Tây: Giáp với Quận 1, Quận 4, Quận 12 và quận Bình Thạnh của thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Nam: Giáp với quận 7 – thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai.
• Phía Bắc: Giáp với thành phố Dĩ An, Thuận An – Bình Dương.

Với tốc độ đô thị phát triển mạnh mẽ như vậy, Thủ Đức trở thành điểm đến vàng của những ai muốn an cư lạc nghiệp cũng như đầu tư vào khu miền Nam. Điều này đã “khuấy đảo” để thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết. 

Đứng trước cơ hội nhiều, có rất nhiều nhà đầu tư đã và đang “Thủ Đức tiến” để xây dựng các chung cư, căn hộ cung cấp ra thị trường, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cư dân. Trong đó phổ biến nhất là chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ. 

Những lý do bạn nên đầu tư vào bất động sản tại Thủ Đức là:

• • Sở hữu vị trí đắc địa: Như đã chia sẻ, Thủ Đức chính là thành phố trọng điểm ở khu vực phía Nam. Cơ sở hạn tầng ngày càng được cải thiện. Đặc biệt, nơi đây đảm bảo đầy đủ phương diện phong thủy “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”.
  • Khả năng kết nối cao: Từ đây, bạn có thể kết nối với nhiều địa giới hành chính khác nhau giúp việc giao thương, trao đổi và hợp tác được thực hiện dễ dàng. Tất cả là nhờ vào hệ thống giao thông dần được hoàn thiện với: Tuyến Metro số 1; đường vành đai 2; đường vành đai 3, quốc lộ 1A, quốc lộ 52, tuyến cao tốc TP.HCM – Cao Thành – Dầu Giây…
  • Không gian sống chất lượng: Có thể khẳng định Thủ Đức chính là thành phố đáng sống nhất hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh. Không gian nơi này được quy hoạch để gần gũi với thiên nhiên và có nhiều “mảng xanh” hơn, đảm bảo tiêu chuẩn sống của cư dân.
  • Được nhiều ông lớn ưu ái đầu tư: Ngày càng nhiều các ông lớn bất động sản đầu tư vào thành phố Thủ Đức đảm bảo uy tín và chất lượng như: Vingroup hay Keppel Land City Thủ Thiêm. 

• Chính sách pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao: Khu vực này sở hữu lợi thế mọi mặt đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cao. Đồng thời, thu hút nhiều nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài đảm bảo phát triển toàn diện trong tương lai.

Cần lưu ý gì khi mua chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ

Theo quy hoạch dài hạn của thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Đức sẽ trở thành đô thị hạt nhân. Chính vì thế, nơi này đang được đầu tư vô cùng mạnh tay về giao thông, kinh tế để tạo điều kiện cho bất động sản bứt phá. 

Nếu để so sánh với các quận còn lại ở phía Đông thì Thủ Đức vẫn còn khác nhiều bất động sản giá mềm. Song tầm tài chính dưới 2 tỷ đồng thì lại ít lựa chọn. Vì vậy, nếu bạn đang có nhu cầu mua chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ thì cần chú ý đến một vài điều sau đây:

Tài chính

Các dự án chung cư bình dân tại Thủ Đức hiện nay đa số nằm trong phân khúc thứ cấp nên việc mua bán và chuyển nhượng không được ưu đãi, chiết khấu cũng như hỗ trợ vay vốn. Chính vì vậy, nếu bạn mua nhà dưới 2 tỷ thì sẽ phải chủ động về tài chính. 

Tại thời điểm vay tín dụng siết chặt như hiện nay thì vay để mua nhà sẽ rất khó khăn và có mức lãi suất cao. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể giảm áp lực bằng cách tận dụng nguồn vốn từ người thân. Đồng thời, xây dựng kế hoạch tài chính trong 5 năm tới một cách rõ ràng.

Vị trí

Mặc dù Thủ Đức đang là điểm nóng của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh song mặt bằng phát triển không đồng đều. Vì thế, ngoài giá cả, bạn cũng cần xem xét đến vị trí và khả năng kết nối của các dự án này.

Trong tương lai, hạ tầng của thành phố sẽ ngày càng hoàn thiện. Nhưng bạn cũng chỉ nên xem xét đến quy hoạch trong 3 năm tới. Nếu quy hoạch khu vực bạn muốn đầu tư trong tương lai xa thì nên cân nhắc.

Ngoài ra, các căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở Thủ Đức diện tích khá nhỏ, chủ yếu giao động từ 50-70m2. Vì thế bạn cần tính toán xem số thành viên của nhà mình trong 5 năm tới ra sao để đảm bảo sinh hoạt một cách thuận tiện nhất.

Tính pháp lý

Yếu tố này cũng cực kỳ quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất. Những dự án nào đã được bàn giao trên 3 năm mà vẫn chưa được cấp sổ hồng thì có nghĩa là nơi này vẫn còn bị vướng pháp lý. Hãy cân nhắc kỹ trước khi mua căn hộ tại Thủ Đức nhé.

Chất lượng xây dựng căn hộ và tiện ích xung quanh

Thời gian bàn giao các dự án chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ thường giao động từ 5 đến 7 năm. Thời điểm này chúng đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp. Vì thế, hãy khảo sát về chất lượng công trình cũng như dịch vụ tòa nhà trước khi “xuống tiền” nhé.

Mua chung cư dưới 2 tỷ tại Thủ Đức có khó không?

Theo như những thông tin trong báo cáo “Dưới 2 tỷ đồng mua được căn hộ nào tại TP Thủ Đức” được công bố bởi Rever, nếu như tại các quận 2, 9, Thủ Đức cũ trước đây, với dòng tiền này, người mua nhà có thể tiếp cận khoảng 40 dự án. Trong đó, 60% là căn hộ 1 phòng tắm, 80% là căn hộ diện tích 30-55 m2. Thời gian xây dựng công trình cách đây 6-10 năm trở lên.

Tuy nhiên, sau quá trình sáp nhập, giá bán của các căn hộ được chào hàng trong khoảng thời gian từ 12-18 tháng qua tại TP Thủ Đức không dưới 50 triệu đồng/m2 đối với các chung cư thuộc Quận 9 cũ, 80-100 triệu đồng một m2 đối với các căn hộ tại quận Thủ Đức cũ. Thậm chí, nhiều căn hộ cao cấp hạng sang tại Quận 2 cũ có vùng giá từ 5.000-6.000 USD (110-130 triệu đồng) một m2 trở lên.

Như vậy, theo phân tích của các chuyên gia, ngân sách dưới 2 tỷ đồng sẽ hơi khó tìm mua căn hộ tại Thủ Đức. Điều này sẽ càng khó hơn đối với các căn nhà thổ cư trên địa bàn. 

Dưới 2 tỷ, mua được căn hộ chung cư nào ở Thủ Đức?

Mặc dù việc tìm kiếm chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ khá khó nhưng bạn hoàn toàn có thể cân nhắc để tham khảo những dự án sau đây:

Dự án chung cư Citi Esto

Đầu tiên, phải kể đến dự án căn hộ Citi Esto với thiết kế đặc biệt dành riêng cho các bạn trẻ, đang sống độc thân hoặc mới lập gia đình. Theo thiết kế, mỗi tầng của tòa nhà này chỉ có từ 10 đến 11 căn hộ giúp mang đến không gian yên tĩnh và riêng tư cho các căn hộ. Mức giá của căn hộ này khá hợp lý với thiết kế 2 phòng ngủ hiện đại. 

Một vài thông tin cơ bản về dự án này để bạn có thể tham khảo như sau:

• • Tên: Dự án Citi Esto
  • Vị trí:Trung tâm KĐT Cát Lái 152ha, phường Cát Lái, quận 2, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
  • Đơn vị đầu tư: Kiến Á Group
  • Diện tích dự án: 7.488 m2
  • Mật độ xây dựng: 29,6%
  • Quy mô: Gồm 2 block căn hộ với tổng số 528 căn, trong đó:
  • Gồm 462 căn diện tích sử dụng: 55,5 – 61,2m2 (2PN)
  • Gồm 66 căn diện tích sử dụng: 91,6 – 103,6m2, có thiết kế tầng lửng (3PN)

• 1 block thương mại 16 tầng

• 1 tầng hầm liên thông rộng 7.488m2

• Giá bán: Dao động từ 28,47 – 33,53 triệu đồng/m2

Đây là dự án được xây dựng bởi Kiến Á Group sau thành công của Citi Home và Citi Soho. Các căn hộ của dự án đảm bảo đầy đủ tiện nghi, tựa như một khu resort sang trọng vậy. 

Tiện ích tại đây cự kỳ phong phú bao gồm: đường dạo bộ, công viên cây xanh, trung tâm mua sắm, hồ bơi, vực thể thao ngoài trời, sân BBQ và tầng hầm để xe. Từ đây, bạn có thể tiếp cận với rất nhiều tiện ích khác trong khu vực nữa đó là: hệ thống giáo dục công lập, bệnh viện, trường đại học, tòa án, công viên…

Vinhomes Grand Park – dự án chung cư hiện đại bậc nhất Thủ Đức

Được khởi công từ tháng 3/2018, Vinhomes Grand Park là một dự án bất động sản căn hộ cao cấp. Nhắc đến tập đoàn Vinhomes, chắc chắn ai trong chúng ta cũng có thể yên tâm về chất lượng công trình của dự án rồi phải không nào?

Vinhomes Grand Park Thủ Đức với những thông tin cơ bản sau:

• • Tên: Vinhomes Grand Park
  • Chủ đầu tư: Vinhomes
  • Vị trí dự án: Phước Thiện và Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, quận 9, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
  • Tổng diện tích: 272 ha
  • Mật độ xây dựng: 20 – 25%
  • Số tòa căn hộ: Gồm 71 tòa tháp cao 25 – 35 tầng
  • Số lượng sản phẩm: Với 44.000 căn hộ

• Phân khu cao tầng

• • • The Rainbow: Với hơn 10.000 căn hộ – Mở bán tháng 7/2019 – Bàn giao nhà tháng 7/2020
    • The Origami: Với hơn 10.000 căn hộ – Mở bán tháng 7/2019 – Bàn giao nhà tháng 7/2021

• Phân khu thấp tầng

• • The Manhattan: Mở bán vào tháng 6/2020 – Bàn giao nhà tháng 3/2021
  • The Manhattan Glory: Mở bán vào tháng 7/2020 – Bàn giao nhà tháng 5/2021
• Giá bán: Dao động từ 35,94 – 311,4 triệu/m2

Dự án Vinhomes Grand Park với diện tích xây dựng 272 ha. Trong đó, bao gồm 71 tòa cao tầng giao động từ 25 đến 35 tầng. Toàn bộ dự án cung cấp đến cho thị trường hơn 44,000 sản phẩm bất động sản đa dạng. 

Căn hộ chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ nằm trong dự án đã được hoàn thiện đảm bảo hiện đại, mang lại cuộc sống tiện nghi và sang trọng cho cư dân. Đặc biệt, xung quanh dự án với đầy đủ các tiện ích nội và ngoại khu đảm bảo luyện tập thể thao, giải trí và đáp ứng cả nhu cầu học tập của cư dân.

Đặc biệt, với sự đầu tư của Vingroup, dự án này được quản lý hoàn toàn bằng trí tuệ nhân tạo có kết nối thông qua hệ thống internet. Bảo an với các chốt an ninh cùng camera đa lớp đảm bảo an toàn cho cư dân.

Ngoài ra, từng căn hộ cũng được trang bị công nghệ thông minh Smarthome. Tất cả được kết nối đến điện thoại và điều khiển bằng giọng nói. Cư dân ở đây sẽ được cung cấp ứng dụng đặc biệt để tương tác và gắn kết cùng với nhau.

Về giáo dục, Vingroup luôn chú trọng xây dựng hệ thống tiện ích “kim cương” nên bạn không cần lo lắng về vấn đề này. Ngoài hệ thống trường Vinschool, trẻ em cũng có thể học tập dễ dàng ở những ngôi trường công trong khu vực.

Dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home tại Thủ Đức

Chương Dương Home là dự án nhà ở xã hội tại thành phố Thủ Đức đã được UBND phê duyệt xây dựng theo Quyết định số 559/QĐ-UBND ngày 03/02/2016 với chi tiết xây dựng đô thị được xây dựng với tỷ lệ 1/500. 

Dự án này có những thông tin cơ bản là:

• Tên: Chương Dương Home

• Vị trí: Tại đường Số 12, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
• Đơn vị đầu tư: Công ty Cổ phần Chương Dương
• Tổng diện tích: 26.340 m2
• Mật độ xây dựng: 36,48%
• Tổng số Block: Gồm 5 Block (1 Block thương mại, 4 Block nhà ở xã hội)
• Tổng số căn hộ: Gồm có 1.177 căn hộ
• Giá bán: Dao động từ 23,06 – 33,18 triệu đồng/m2

Xem thêm: Các dự án nhà ở xã hội Hồ Chí Minh năm 2024

5 tòa chung cư của Chương Dương Home được xây dựng với chiều cao 13 tầng. Trong đó có 1 khu nhà trẻ 2 tầng và 1 tòa thương mại 5 tầng. Ngoài ra, công trình còn có bãi đậu xe và các hạ tầng kỹ thuật khác nằm ở tầng trệt và lửng của các tòa căn hộ.

Tại đây đã được chủ đầu tư xây dựng các tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân như: nhà giữ trẻ, trung tâm thương mại, công viên xanh mát, phòng tập gym, spa, và lớp yoga… Ngoài ra, cư dân còn được hưởng những tiện ích ngoại khu gồm: giáo dục, siêu thị, bệnh viện…

Trên đây là những thông tin có liên quan đến chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ dành cho những ai đang quan tâm. Radanhadat.vn hy vọng thông qua đó, bạn đã có được cho mình sự lựa chọn chính xác nhất trong việc chọn nơi “an cư lạc nghiệp” lý tưởng.