Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đang đưa ra đề xuất đánh thuế bất động sản (thuế thu nhập cá nhân (TNCN)) từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu, với mục tiêu ngăn chặn tình trạng đầu cơ, giảm thiểu rủi ro bong bóng bất động sản và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Đây được xem là bước tiến cần thiết trong việc cải cách chính sách thuế liên quan đến bất động sản tại Việt Nam.

Những điểm chính của đề xuất đánh thuế bất động sản

Hiện tại, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam áp dụng mức thuế cố định 2% trên giá trị giao dịch, không phân biệt thời gian sở hữu. Tuy nhiên, cách tính này chưa đủ sức hạn chế đầu cơ, đặc biệt khi hoạt động mua đi bán lại nhanh để kiếm lời ngắn hạn đang là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao.

Đề xuất mới của Bộ Tài chính lấy cảm hứng từ các chính sách hiệu quả tại Singapore và Đài Loan. Theo đó, thuế suất sẽ được áp dụng lũy tiến:

• Cao nhất đối với giao dịch trong thời gian ngắn sau khi mua, chẳng hạn trong năm đầu tiên.
• Giảm dần khi thời gian sở hữu kéo dài hơn, khuyến khích người mua giữ tài sản lâu hơn.

Ví dụ, tại Singapore, bất động sản bán trong năm đầu chịu thuế 100% trên phần chênh lệch giá mua – bán, giảm còn 50% sau 2 năm và 25% sau 3 năm. Tương tự, tại Đài Loan, thuế suất áp dụng là 45% nếu bán trong 2 năm đầu, giảm xuống 35% trong 2-5 năm và 15% sau 10 năm.

Tác động đến thị trường bất động sản

Chính sách này được kỳ vọng sẽ:

1. Hạn chế đầu cơ: Việc áp thuế lũy tiến khiến các giao dịch ngắn hạn trở nên kém hấp dẫn hơn, buộc các nhà đầu cơ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua bán.
2. Ổn định giá cả: Khi hoạt động mua đi bán lại giảm, áp lực tăng giá bất động sản sẽ được kiểm soát, tạo điều kiện cho người mua ở thực, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, tiếp cận nhà ở với giá hợp lý hơn.
3. Tối ưu hóa sử dụng bất động sản: Chính sách này khuyến khích sử dụng tài sản hiệu quả hơn, phù hợp với định hướng quản lý đất đai hợp lý.

Đặc biệt, đối với các dự án biệt thự, shophouse, và nhà liền kề bỏ hoang, Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng cũng đang xem xét áp dụng thuế suất cao, nhằm giảm lãng phí tài nguyên đất đai và tăng cường hiệu quả khai thác.

Thách thức và yêu cầu triển khai

Dù mang lại nhiều lợi ích, việc áp dụng thuế TNCN theo thời gian sở hữu cũng đặt ra một số thách thức:

1. Hoàn thiện khung pháp lý: Đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành trong việc hoàn thiện quy định quản lý đất đai, nhà ở và hệ thống giao dịch bất động sản.
2. Đầu tư công nghệ: Hệ thống công nghệ thông tin cần được nâng cấp để đảm bảo quản lý minh bạch, chính xác thời gian sở hữu và tính thuế.
3. Cân đối thuế suất: Mức thuế cần được tính toán kỹ lưỡng, vừa đủ để hạn chế đầu cơ nhưng không tạo gánh nặng cho các giao dịch chính đáng, như người bán nhà do nhu cầu tài chính.

Kỳ vọng từ chính sách đánh thuế bất động sản

Trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao, chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực giá, phân bổ nguồn cung nhà ở hợp lý hơn. Đồng thời, việc đánh thuế cao với bất động sản bỏ hoang sẽ hạn chế tình trạng lãng phí, thúc đẩy hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai.

Đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian sở hữu là một bước đi chiến lược, giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn. Đây không chỉ là bài toán về thuế mà còn là cơ hội để tái cấu trúc thị trường, đảm bảo quyền lợi cho cả người dân và nhà đầu tư trong dài hạn.

>> Xem thêm: Các hành vi thao túng thị trường chứng khoán bị nghiêm cấm