Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ông Trương Trung Kiên, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc, vừa ký văn bản gửi UBND TP.HCM báo cáo về việc rà soát và đánh giá tình hình thực hiện quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc TPHCM, được ban hành kèm theo quyết định số 56 năm 2021.
Quy chế quản lý kiến trúc theo quyết định số 56
Qua đánh giá sơ bộ, quy chế quản lý kiến trúc được ban hành theo quyết định số 56 đã cơ bản góp phần quản lý và định hướng kiến trúc đô thị của thành phố cũng như bảo tồn các giá trị kiến trúc truyền thống. Quy chế này là cơ sở để giải quyết việc cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, dựa trên các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành. Tuy nhiên, quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM vẫn tồn tại một số hạn chế và vướng mắc cần được xem xét, điều chỉnh, bổ sung và cập nhật với những nội dung mới.
Theo đó, đến nay, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM đã nhận được 18 văn bản góp ý từ các đơn vị, với hơn 117 nội dung đề nghị bổ sung, làm rõ hoặc điều chỉnh. Các nội dung này liên quan đến mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao, khoảng lùi, và các bộ phận kiến trúc công trình như ban công, mái che thang, ô văng, mái đón, tầng hầm, tầng lửng. Đồng thời, các góp ý cũng đề nghị xác định lại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các khu vực dân cư xây dựng mới, và xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho các công trình có chức năng hỗn hợp.
Những kiến nghị về quy hoạch kiến trúc TPHCM
Nhóm các vướng mắc đầu tiên được các địa phương phản ánh bao gồm khoảng lùi xây dựng công trình, quy định về mái che thang, tầng lửng, và cách xác định mật độ xây dựng đối với các trường hợp xây dựng mới cũng như cải tạo, sửa chữa. Các quy định về việc trổ cửa đi, cửa sổ, và các bộ phận kiến trúc của công trình như ban công, ô văng,… đã được đề cập trong quy chế quản lý kiến trúc nhưng vẫn còn thiếu cụ thể hoặc chưa rõ ràng.
Nhóm các nội dung cần bổ sung vào quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM bao gồm:
- Quy định về vạt góc giao lộ và công trình để đảm bảo an toàn giao thông đô thị
- Bổ sung tiêu chí thân thiện với môi trường để tăng hệ số sử dụng đất
- Quy định về công trình xây dựng ngầm trong đô thị
Đối với nhóm vướng mắc này, Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ trực tiếp hướng dẫn thực hiện dựa trên các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, và các tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiến nghị UBND TP.HCM giao cho sở chủ trì tham mưu, lập điều chỉnh quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn để phù hợp với tình hình thực tế và đồng bộ với nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM trong thời gian tới. Thời gian dự kiến hoàn thành là trong quý I/2025.
Cẩn trọng với “thưởng” chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
Gần đây, việc cho phép gia tăng một số chỉ tiêu về quy hoạch – kiến trúc như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, và tầng cao công trình đã được xem như một giải pháp để khuyến khích và thu hút đầu tư dự án.
Các doanh nghiệp xây dựng các công trình xanh, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường sẽ được “thưởng” bằng việc xem xét gia tăng một số chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc. Giải pháp này cũng đang được áp dụng để kêu gọi đầu tư vào việc cải tạo các chung cư hư hỏng, xuống cấp hoặc các dự án phục vụ chương trình chỉnh trang đô thị. Đây là biện pháp nhằm khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư bền vững và hài hòa với lợi ích cộng đồng.
Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Ngọc Hiếu của Trường Đại học Việt – Đức, việc nâng hệ số sử dụng đất vẫn còn thiếu căn cứ khoa học, vì chưa được tính toán dựa trên đánh giá tác động giao thông, mà chỉ dựa trên quan điểm về quy hoạch – kiến trúc. Do đó, nếu gia tăng hàng loạt các chỉ tiêu này, có thể dẫn đến tình trạng giao thông trở nên nghiêm trọng hơn.
>> Xem thêm bài viết Báo cáo thị trường bất động sản: lộ trình phục hồi của các loại hình nhà đất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
