Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Doanh nghiệp có nguy cơ bị thu hồi đất dự án treo mà không nhận được bồi thường nếu như họ nhận quản lý dự án nhưng không tiến hành xây dựng, để dự án bị đình trệ không phát triển trong suốt 48 tháng liên tiếp.
Thu hồi đất dự án treo để chống đầu cơ, doanh nghiệp phải xây dựng dự án
Theo quy định mới của Luật Đất đai, đất do Nhà nước giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được khai thác trong vòng 12 tháng liên tục kể từ thời điểm bàn giao thực tế, hoặc nếu tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với kế hoạch đã đề ra trong dự án, sẽ bị thu hồi.
Nếu chủ đầu tư không khai thác đất hoặc có tiến độ sử dụng chậm trễ, họ sẽ được phép gia hạn thêm không quá 24 tháng và phải nộp một khoản tiền bổ sung cho Nhà nước. Nếu sau khoảng thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn không khai thác đất, Nhà nước sẽ thu hồi mà không có trách nhiệm bồi thường.
Trong cuộc trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Ngọc Hòa – Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM – nhấn mạnh rằng điều quan trọng của quy định này là nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai, loại bỏ hành vi xin dự án, nhận đất nhưng để hoang hóa trong thời gian dài để chờ giá đất tăng hoặc tìm nhà đầu tư khác chuyển nhượng kiếm lời. Thay vào đó, doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư khi đã nhận đất cần nhanh chóng thực hiện các dự án đã cam kết, đảm bảo nguồn lực đất đai được sử dụng một cách hiệu quả và kịp thời.
“Chế tài rất mạnh” với doanh nghiệp
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, nhận định rằng đây là một biện pháp rất nghiêm khắc đối với các doanh nghiệp. Theo quy định mới, nếu doanh nghiệp để đất hoang hoặc không hoàn thành dự án trong vòng 48 tháng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không có bất kỳ sự bồi thường nào.
Một doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã chỉ ra rằng, bên cạnh những trường hợp đầu cơ hoặc chuyển nhượng dự án, nhiều dự án khi triển khai thực tế thường xuyên gặp phải các rào cản pháp lý và hành chính, dẫn đến sự chậm trễ. Do đó, quy định này buộc các doanh nghiệp phải nỗ lực đẩy nhanh tiến độ để tránh bị thu hồi.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết thực tế có các dự án mất tới 10 năm mới hoàn thành do các thủ tục phức tạp và kéo dài. Ông lưu ý rằng Nhà nước chỉ nên thu hồi đất và dự án khi lỗi thuộc về phía doanh nghiệp. Nếu chứng minh được rằng chậm trễ không phải do doanh nghiệp mà do các cơ quan thực thi pháp luật gây ra, thì không nên áp dụng biện pháp thu hồi.
Ông Nghĩa cũng bày tỏ quan điểm, “Nếu thu hồi mà không do lỗi của doanh nghiệp, thì đó là một quy định có thể làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự tồn tại của doanh nghiệp.” Doanh nghiệp đã đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, nhưng vì các lỗi không thuộc về họ mà bị thu hồi, điều này có thể coi là một quy định quá khắt khe.
