Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Hiện tại, giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chạm ngưỡng cao kỷ lục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động với mức thu nhập trung bình, việc sở hữu một căn nhà đã trở thành một giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ. Vậy đâu sẽ là cơ hội để người trẻ mua nhà trong tình hình biến động không ngừng của thị trường hiện tại? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu chi tiết hơn ngay trong bài viết sau đây nhé!
Nhu cầu người trẻ mua nhà ngày càng nhiều
“An cư lạc nghiệp” – một quan niệm từ thời ông bà ta vẫn được duy trì đến ngày nay và trở thành áp lực đối với nhiều người trẻ, thậm chí còn được xem như một tiêu chuẩn để đánh giá sự thành công. Chính vì thế, nhu cầu mua nhà của giới trẻ không ngừng gia tăng.
Theo báo cáo mới đây từ tập đoàn công nghệ bất động sản Property Guru, nhóm người trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi là đối tượng có nhu cầu mua bất động sản cao nhất trong năm 2023. Đặc biệt, ở độ tuổi từ 22 đến 34, tỷ lệ tìm kiếm bất động sản đã tăng từ 39% năm 2021 lên hơn 42% vào năm 2023. Điều này cho thấy thế hệ trẻ hiện nay có năng lực tài chính tốt hơn so với trước đây.
Bên cạnh đó, mức lãi suất cho vay đang ở ngưỡng thấp nhất trong vòng hai thập kỷ qua cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy người trẻ tận dụng cơ hội để sở hữu nhà cửa.
Giá BĐS tăng liên tục khiến người trẻ mua nhà ngày càng khó
Mặc dù sự quan tâm của nhóm khách hàng trẻ đối với thị trường bất động sản ngày càng gia tăng, nhưng thực tế hiện tại cho thấy nguồn cung nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc giá rẻ, vẫn còn rất khan hiếm, dẫn đến việc giá nhà leo thang.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM đã tăng trung bình từ 5% đến 6,5% so với quý I và tăng tới 25% so với cùng kỳ năm trước, tùy theo khu vực và vị trí. Mức tăng giá không chỉ diễn ra ở các dự án mới mở bán mà còn áp dụng cho nhiều căn hộ cũ đã qua sử dụng nhiều năm.
Tại TPHCM, phân khúc căn hộ trung cấp với giá từ 35-55 triệu đồng/m² đã ghi nhận mức tăng 2%, trong khi phân khúc cao cấp với giá trên 55 triệu đồng/m² tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Báo cáo quý II/2024 của Savills cũng chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm, chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm, và chủ yếu nằm ở những khu vực cách xa trung tâm thành phố trên 10km.
Muốn mua được nhà cần tiết kiệm 50 – 80 năm
Hiện nay, với mức giá chung cư dao động từ 50 đến 80 triệu đồng/m², nguồn cung căn hộ giá rẻ trên thị trường gần như không tồn tại. Mức giá này tạo ra áp lực tài chính lớn cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp, khiến việc sở hữu một căn nhà riêng trở thành thách thức không nhỏ.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, thu nhập trung bình của người lao động rơi vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Dù mức lương này có thể cao hơn ở một số ngành nghề đặc thù hoặc các vị trí quản lý, nhưng đối với đa số lao động phổ thông, con số này vẫn còn khiêm tốn.
Trong khi đó, giá bất động sản tại trung tâm và các khu vực lân cận dao động từ 40-80 triệu đồng/m², còn ở trung tâm thành phố có thể vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa với việc một căn hộ trung bình có diện tích khoảng 70-80 m² sẽ có giá từ 3 đến 6 tỷ đồng.
Nếu người lao động tiết kiệm được khoảng 30% thu nhập mỗi tháng, tương đương 3-4,5 triệu đồng, thì sau 1 năm họ có thể tích lũy khoảng 36-54 triệu đồng. Tuy nhiên, để mua một căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, họ sẽ phải tiết kiệm liên tục trong 55 – 83 năm, chưa tính đến chi phí sinh hoạt và lạm phát. Điều này gần như không khả thi.
Cơ hội nào để giới trẻ được ‘an cư lạc nghiệp’ sớm?
Trong bối cảnh giá nhà đất tại các khu vực trung tâm thành phố lớn ngày càng cao, việc sở hữu một căn hộ tại đây đã trở thành điều xa vời đối với người trẻ. Để giải quyết vấn đề này, nhiều người đã chuyển hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực cửa ngõ hoặc tỉnh thành lân cận, nơi giá bất động sản còn dễ chịu hơn và quỹ đất vẫn dồi dào.
Đồng thời, với mức lãi suất vay mua nhà đang duy trì ở mức thấp cùng với hàng loạt chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư, người trẻ nếu biết nắm bắt cơ hội vẫn có thể đạt được ước mơ an cư. Thay vì chần chừ, việc mua nhà ngay từ thời điểm này sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính nhờ vào lãi suất thấp và các chương trình khuyến mãi hỗ trợ từ các dự án bất động sản.
Theo các chuyên gia, chính sách ưu đãi hiện nay không chỉ nhằm hỗ trợ người mua mà còn giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường. Tuy nhiên, các chương trình khuyến mãi này có thể sớm kết thúc khi thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ hơn. Vì vậy, đây có thể là thời điểm “vàng” để người trẻ nhanh chóng tận dụng cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên cho mình.
Kết luận
Có thể thấy, trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn ngày càng leo thang, việc người trẻ mua nhà đã trở thành thách thức không nhỏ. Dù vậy, nếu biết tận dụng những cơ hội từ các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư và lãi suất vay mua nhà thấp, họ vẫn có thể tìm được giải pháp phù hợp cho giấc mơ an cư. Chuyển hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực cửa ngõ hoặc vùng ven không chỉ giúp giảm bớt áp lực tài chính mà còn mang lại cơ hội sở hữu tài sản với giá trị tăng trưởng lâu dài.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
