Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mới đây, nhiều số liệu thống kê trên các trang bất động sản được Radanhadat.vn tổng hợp, giá bán trung bình của các căn hộ đã tăng vọt từ 17% đến 25% chỉ trong hai tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Điều này đã tạo ra nhiều thách thức cho các cặp vợ chồng trẻ dù có thu nhập khá cao nhưng vẫn cảm thấy khó khăn trong việc tìm mua nhà phù hợp. Họ buộc phải chuyển hướng sang các khu vực ngoại ô để tìm kiếm những lựa chọn hợp lý hơn, nhưng cũng không tránh khỏi tình trạng giá cả leo thang và chất lượng không đạt yêu cầu.
Theo ý kiến của các chuyên gia, để xác định chính xác giá trị của đất đai và nhà ở, tránh tình trạng chung cư ‘ngáo giá’, cần phải xây dựng một cơ sở dữ liệu minh bạch cùng với các tiêu chí đánh giá cụ thể. Chỉ khi có được những yếu tố này, chúng ta mới có thể đánh giá liệu mức giá mà chủ nhà đưa ra có đang bị thổi phồng quá mức hay không.
Giá chung cư tăng cao tại các thành phố lớn
Giá nhà đất, đặc biệt là bất động sản nhà ở, liên tục leo thang và vượt xa khả năng chi trả của người dân. Điều này làm cho việc sở hữu và an cư trở nên khó khăn đối với những người có thu nhập thấp sống tại các thành phố lớn và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 2 năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ tại nhiều dự án.
Ở Hà Nội:
Các khu chung cư Royal City và The Pride đã ghi nhận mức tăng 33%, trong khi Mỹ Đình Sông Đà tăng 32% và Vinhomes West Point tăng 28%. Ngay cả các khu chung cư lâu đời như Trung Hòa – Nhân Chính cũng không nằm ngoài xu hướng này khi tăng thêm 25%, và chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên cũng tăng 20%.
Giá bán trung bình tại một số dự án nổi bật trong tháng 5/2024 như sau: Udic Westlake đạt 56,7 triệu đồng/m2, D’. El Dorado lên đến 85,3 triệu đồng/m2, HDI Tower ở mức 160,1 triệu đồng/m2, Feliz Homes đạt 53,9 triệu đồng/m2 và GoldSeason là 63,8 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp trước đây có giá khoảng 50-70 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên từ 70-100 triệu đồng/m2.
Một số dự án đặc biệt còn ghi nhận mức giá chào bán rất cao. Chẳng hạn, dự án Noble Crystal Tây Hồ đạt mức 187 triệu đồng/m2, Mandarin Garden dao động từ 80-105 triệu đồng/m2. Cá biệt, dự án The Grand trên phố Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm có căn hộ được niêm yết với giá gần 1 tỷ đồng/m2.
Ở TPHCM:
Trong quý II/2024, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp tăng 2%, còn phân khúc cao cấp tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung hạn chế đã khiến giá căn hộ cũ tại TP. HCM tăng đáng kể. Chẳng hạn, dự án City Garden đã tăng 18% lên mức 85 triệu đồng/m2, Antonia (quận 7) tăng 11%, và Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức) tăng 10%. Trung bình, giá căn hộ tại TP. HCM đã tăng khoảng 6% so với cuối năm 2023.
Các dự án nổi bật khác tại TP. HCM cũng chứng kiến mức tăng mạnh mẽ như Cantavil An Phú (quận 2) tăng 22,6% đạt 54,5 triệu đồng/m2, Zenity (quận 1) tăng 18,2% lên 101,4 triệu đồng/m2, Green View (quận 7) tăng 25,1% đạt 53,9 triệu đồng/m2 và The Panorama (quận 7) tăng 15,5% lên 69,6 triệu đồng/m2.
Chiêu trò “thổi giá” bất động sản
Các chuyên gia cảnh báo rằng hiện tượng này có thể là một chiến thuật nhằm đẩy giá nhà đất lên cao giả tạo, tạo ra cơn sốt ảo trên thị trường và dẫn đến nguy cơ người mua “quay xe” bỏ cọc sau khi đấu giá thành công.
Theo lý giải của các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nguồn cung căn hộ, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà vẫn tăng cao. Bên cạnh đó, việc đầu cơ bất động sản cũng đóng vai trò không nhỏ trong việc đẩy giá nhà lên ngưỡng cao chưa từng có.
Họ cũng khuyến nghị rằng, để ổn định thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ và đồng thời khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tình trạng khan hiếm nguồn cung kết hợp với sự tham gia của các nhóm đầu cơ lớn đã khiến giá nhà liên tục tăng, trong khi thu nhập của người dân lại giảm do tình hình kinh tế khó khăn. Điều này làm cho việc tiếp cận nhà ở của phần lớn người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Vì vậy, cần áp dụng những biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt hơn đối với các hoạt động này, nhằm kiềm chế tình trạng chung cư ‘ngáo giá’ và đưa thị trường trở lại trạng thái ổn định, phát triển bền vững.
Cần có thang đo cụ thể để kiểm soát hiện tượng chung cư ‘ngáo giá’
Để giảm thiểu tình trạng ‘thổi giá’ chung cư, TS. Trần Xuân Lượng, chuyên gia Bất động sản tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã góp ý những giải pháp cụ thể sau:
Thiết lập cơ sở dữ liệu minh bạch
Theo chuyên gia, để tránh tình trạng “ngáo giá” trên thị trường bất động sản, việc xây dựng một cơ sở dữ liệu rõ ràng và thang đo cụ thể là rất cần thiết. Chỉ khi có các chỉ số giá bất động sản đáng tin cậy, chúng ta mới có thể xác định chính xác liệu mức giá mà chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không.
Xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường
Bên cạnh đó, việc cập nhật bảng giá đất hàng năm theo đúng nguyên tắc thị trường là một bước đi quan trọng nhằm kịp thời điều chỉnh giá trị đất đai cho phù hợp với thực tế. Điều này giúp giảm thiểu tình trạng định giá bất động sản không phù hợp, góp phần ổn định thị trường.
Thiết lập chỉ số giá để quản lý thị trường bất động sản
Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng chỉ số giá bất động sản để quản lý các giao dịch và thông tin liên quan đến từng phân khúc thị trường. Việc này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn cung cấp cơ sở dữ liệu vững chắc để định giá bất động sản sát với giá trị thực tế. Những cải cách này sẽ giúp loại bỏ các bất cập trong công tác định giá và góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, hiệu quả hơn.
Người mua cần tỉnh táo trước tình trạng chung cư ‘ngáo giá’
TS. Lượng khuyến cáo, người mua nhà không nên quá lo lắng trước những biến động thị trường. Nếu mục đích là để ở và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, người mua nên chú trọng vào các yếu tố khác như hạ tầng kỹ thuật, tiện ích và sự phù hợp với nhu cầu thực tế của bản thân thay vì chỉ quan tâm đến giá trên mỗi mét vuông.
Đồng thời, cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, pháp lý dự án, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh, bởi những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản trong tương lai.
Cần bảo vệ quyền lợi người mua nhà
Dù hiện tại Nhà nước chưa có hệ thống cơ sở dữ liệu và các chỉ số giá bất động sản đầy đủ, nhưng đã có nhiều biện pháp và quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong thời gian tới. Điều này giúp người dân có thêm cơ sở để đưa ra những quyết định sáng suốt và phù hợp với hoàn cảnh tài chính của mình, tránh mua nhà bằng mọi giá chỉ vì lo ngại mất cơ hội.
Tăng nguồn cung nhà ở với giá phải chăng
Ngoài ra, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cũng được coi là một biện pháp quan trọng. Việc gia tăng số lượng các dự án nhà ở với mức giá hợp lý sẽ góp phần làm giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản, từ đó giúp giá cả trở nên ổn định hơn. Điều này sẽ mở ra nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người dân có thu nhập trung bình và thấp, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của họ.
Kết luận
Có thể thấy, tình trạng chung cư ‘ngáo giá’ khiến người mua khó sở hữu được ngôi nhà ưng ý dù có mức thu nhập khá cao. Vì vậy, cần có những biện pháp toàn diện từ việc minh bạch hóa thị trường, xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản rõ ràng, đến việc phát triển nhà ở xã hội. Chỉ khi nguồn cung nhà ở được đảm bảo và phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, giá cả bất động sản mới có thể dần ổn định và hợp lý.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
