Có nên mua nhà ở quận 4 không?

Quận 4 gần quận nào? Có những tiện ích gì? Các dự án bất động sản nổi bật tại đây là những dự án nào? Có nên mua nhà Quận 4 không? Cùng Radanhadat khám phá Quận 4 với bài viết dưới đây.

Thông tin tổng quan về Quận 4

Vị trí địa lý

Quận 4 nằm trong khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Về tọa độ, quận 4 có vị trí 10°45′42″ Bắc 106°42′9″ Đông. Đặc điểm địa hình của khu vực này tạo thành một cù lao tam giác, bao quanh Quận 4 là các sông và kênh rạch như rạch Bến Nghé (dài 3.250 m), Kênh Tẻ (dài 4.400 m) và sông Sài Gòn (dài 2.300 m).

Quận 4 có vị trí địa lý giáp với các quận như sau: 

• Phía Đông giáp thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn và Quận 7 qua kênh Tẻ. 
• Phía Tây giáp Quận 1 và Quận 5 qua rạch Bến Nghé. 
• Phía Nam giáp Quận 7 và Quận 8, ranh giới là kênh Tẻ. 
• Phía Bắc giáp Quận 1, với ranh giới là rạch Bến Nghé.

Diện tích và dân số

Quận 4 có diện tích tổng cộng là 4,18 km², là quận có diện tích nhỏ nhất so với các quận và huyện khác tại Thành phố Hồ Chí Minh. Dân số của Quận 4 vào năm 2019 là 175.329 người. Với diện tích nhỏ và dân số đông, mật độ dân số của Quận 4 đạt 41.945 người/km².

Hạ tầng giao thông

Quận 4 đã thực hiện việc điều chỉnh và mở rộng một số tuyến đường như Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ, Xóm Chiếu, Nguyễn Hữu Đào. Ngoài ra, cũng đã xây dựng những tuyến đường mới như Khánh Hội, Tân Vĩnh, đường 41, 48,… Những tuyến đường này đã đóng góp vào hoạt động phát triển đô thị và kinh tế của Quận 4, cũng như thúc đẩy sự giao lưu giữa quận này với các quận, huyện và vùng lân cận. 

Kể từ khi thành lập vào năm 1933, Quận 4 đã xây dựng tổng cộng 7 cây cầu mới hiện đại, góp phần thúc đẩy hoạt động giao thương giữa Quận 4 và các quận khác trở nên sôi động và nhộn nhịp hơn. Các cây cầu đáng kể như Cầu Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ, Khánh Hội (nối Quận 4 với Quận 5 và Quận 8), cầu Kênh Tẻ, Tân Thuận 1 và 2 (liên kết Quận 4 với Quận 7 và huyện Nhà Bè). Nhờ đó, hai tuyến đường chính là Khánh Hội và Nguyễn Tất Thành đã trở thành các trục đường giao thông quan trọng, đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc liên kết Quận 4 với các khu vực lân cận.

Đi bao lâu đến các quận khác?

Quận	Khoảng cách	Thời gian di chuyển
1	3 – 5 km	10 – 15 phút
2	8 – 10 km	20 – 30 phút
3	4 – 6 km	15 – 20 phút
5	4 – 6 km	10 – 15 phút
6	4 – 6 km	10 – 15 phút
7	0 – 12 km	15 – 20 phút
8	5 – 7 km	15 – 20 phút
9	15 – 17 km	30 – 40 phút
10	5 – 7 km	15 – 20 phút
11	7 – 9 km	15 – 20 phút
12	10 – 12 km	30 – 40 phút
Bình Thạnh	4 – 6 km	15 – 20 phút
Bình Tân	10 – 12 km	20 – 30 phút
Gò Vấp	8 – 10 km	20 – 30 phút
Phú Nhuận	6 – 8 km	15 – 20 phút
Tân Bình	8 – 10 km	20 – 30 phút
Tân Phú	12 – 14 km	30 – 40 phút
Bình Chánh	15 – 20 km	30 – 40 phút
Cần Giờ	35 – 40 km	60 – 75 phút
Củ Chi	25 – 30 km	45 – 60 phút
Hóc Môn	20 – 25 km	40 – 50 phút
Nhà Bè	12 – 15 km	25 – 35 phút
Thủ Đức	15 – 20 km	30 – 40 phút

Lưu ý rằng các khoảng cách và thời gian di chuyển chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào tuyến đường, điều kiện giao thông và địa điểm cụ thể.

Quận 4 có kẹt xe không?

Tình trạng giao thông cũng là một trong những yếu tố tác động đến quyết định có nên mua nhà Quận 4 không của nhiều người. Quận 4 Tp.HCM là một quận trung tâm nằm gần các khu vực sầm uất như Quận 1 và Quận 5, do đó lưu lượng giao thông tại khu vực này có thể tăng đáng kể trong các giờ cao điểm. Các tuyến đường sau đây ở Quận 4 có khả năng kẹt xe: 

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: Là tuyến đường chính nối liền Quận 4 với Quận 1 và Quận 5
• Đường Nguyễn Hữu Thọ: Là tuyến đường dẫn từ Quận 7 đi qua Quận 4 và kết nối với Quận 8.
• Đường Hoàng Diệu: Là tuyến đường nối từ Quận 4 đến Quận 3.
• Đường Tôn Đản: Là tuyến đường nối từ Quận 4 đi vào Quận 1.

Các địa điểm ăn uống, giải trí nổi bật tại Quận 4

Địa điểm vui chơi

• Bến Nhà Rồng: Bến Nhà Rồng là một điểm tham quan lịch sử nổi tiếng ở Quận 4. Đây là nơi nổi tiếng với việc lưu giữ những kỷ vật của chủ tịch Hồ Chí Minh, nơi Bác Hồ ra đi tìm đường cứu nước vào năm 1911. Điểm đến này mang đến cho du khách cơ hội khám phá lịch sử và tìm hiểu về văn hóa thủy thủ và đường sông Sài Gòn. 

• Cầu Mống: Cầu Mống là cây cầu nổi tiếng nằm trên đường Hậu Giang, kết nối Quận 4 với Quận 1. Cầu này mang một kiến trúc độc đáo và được xây dựng theo kiến trúc phương Tây ở cuối thế kỉ XIX. Ngoài việc phục vụ giao thông, cầu Mống cũng là một địa điểm vui chơi và ngắm cảnh đẹp của thành phố. 

• Phố Bích Họa: Phố Bích Họa là một khu phố nghệ thuật nằm ở Quận 4. Nơi đây được trang trí bởi những bức tranh tường đầy màu sắc và sáng tạo của các nghệ sĩ đường phố. 

• Chợ Xóm Chiếu: Chợ Xóm Chiếu là một chợ truyền thống nằm ở Quận 4. Điểm đến này được biết đến với các gian hàng bán đồ ăn đường phố, đồ lưu niệm và hàng hóa đa dạng. Bạn có thể khám phá những món đồ độc đáo và còn tìm hiểu được văn hóa và phong cách sống của người dân địa phương. 
• Công viên Khánh Hội: Công viên Khánh Hội nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn và là một khu vực công cộng rộng lớn. Công viên này có không gian xanh mát, đường đi bộ, khu vui chơi cho trẻ em và khu vực tập thể dục. Đây là nơi lý tưởng để thư giãn, vui chơi và tận hưởng không khí trong lành.

Địa điểm ăn uống

Quận 4 là thiên đường ẩm thực nổi tiếng, với những khu chợ và khu phố ẩm thực đặc trưng, nơi tồn tại hàng chục năm. Dưới đây là danh sách một số quán ăn nổi tiếng tại Quận 4 mà bạn nhất định phải ghé thử để thưởng thức ngay:

• Phố ẩm thực Vĩnh Khánh. Địa chỉ: 40 Vĩnh Khánh, Phường 8, Quận 4
• Bún cá Châu Đốc. Địa chỉ: 70 Tôn Đản, Phường 10, Quận 4
• Quán ốc Bà cô Lốc Cốc. Địa chỉ: 222 Khánh Hội, Phường 6, Quận 4
• Lẩu bò khu nhà cháy. Địa chỉ: Chung Cư, 001, Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4
• Cá biển nướng Vĩnh Khánh. Địa chỉ: 231B Vĩnh Khánh, Phường 10, Quận 4
• …

Có nên mua nhà quận 4 không?

Tiềm năng bất động sản của quận 4

Vị trí ven sông Sài Gòn đem lại tiềm năng lớn

Nhờ vào việc đầu tư hệ thống giao thông hiện đại, Quận 4 đã vượt qua tình trạng “ốc đảo” và có điều kiện thuận lợi để hòa nhập vào nền kinh tế chung của thành phố. Trong đó, tận dụng lợi thế của vị trí ven sông Sài Gòn là mục tiêu chiến lược của quận 4. Các dự án bất động sản nằm ven sông Sài Gòn, bao gồm dự án quy hoạch Cảng Nhà Rồng Khánh Hội, khu đô thị tại khu vực nhà máy đóng tàu Ba Son, khu chung cư Khánh Hội và nhiều dự án khác.

Sức hút của hạ tầng quy hoạch

Quận 4 được hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng và đã có sự thay đổi đáng kể với các tuyến đường quy mô và mạng lưới giao thông sôi động. Tuy vẫn còn ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm, nhưng cùng với Quận 7, Quận 4 đang triển khai các dự án giao thông liên kết khu vực, tạo ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản trong khu vực:

• Cầu Thủ Thiêm 3
• Cầu Nguyễn Khoái
• Mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành (thuộc Quận 4)
• Xây dựng trục Bắc – Nam kết nối các Quận 4, 7 và Nhà Bè

Với tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, Quận 4 đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Đặc biệt, các khu vực sau đây được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao: 

• Bến Vân Đồn: Đây là một trong những con đường đẹp nhất của Quận 4, với nhiều căn hộ chung cư, có view sông Sài Gòn và quận 1. Tuyến đường này có hạ tầng hoàn thiện, nằm ven sông và kết nối nhanh chóng đến quận 1. Vì vậy mua căn hộ ở Quận 4 ở đây cho cả mục đích ở hay đầu tư đều rất phù hợp. Mặc dù giá nhà đất tại đây đang tăng, nhưng so với Quận 1, vẫn còn khá hợp lý. 
• Đường Tôn Thất Thuyết: Đây là một điểm nóng được giới bất động sản TPHCM đánh giá cao. Con đường này đã được mở rộng và xây dựng thêm cầu Kênh Tẻ và cầu Nguyễn Khoái, kết nối với đường Tôn Đản để di chuyển nhanh chóng đến Quận 7.

Những dự án nổi bật

Hiện nay Quận 4 đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư cho thuê bất động sản vì vị trí thuận lợi giúp dễ dàng tiếp cận Quận 1 và Quận 7 thông qua cầu Ông Lãnh, Calmette và Tân Thuận. Đặc biệt, mức sống ở đây không quá đắt đỏ. Các tòa chung cư trong Quận 4 đã chủ yếu được bàn giao và có sẵn cho thuê với giá thuê từ 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ trong các chung cư cũ và từ 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ trong các chung cư mới được bàn giao khoảng 3 năm trở lại đây. Mức giá thuê này cao hơn so với Quận 7 và tương đương với khu vực Đông của Quận Bình Thạnh.

De La Sol Capitaland 

• Địa điểm: Số 1 đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. HCM. 
• Chủ đầu tư: CapitaLand 
• Diện tích đất: 1,45 ha 
• Quy mô: 3 tháp cao 23 tầng nổi và 2 tầng hầm 
• Sản phẩm: 870 căn hộ cao cấp
• Diện tích căn hộ: 60 -140 m2 
• Penhouse và penthouse Duplex có diện tích rộng 190m2 
• Tiến độ: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2024 
• Giá trung bình: 77-88 triệu/m2

Saigon Royal Residence 

• Địa chỉ: Số 34 – 35 Bến Vân Đồn, phường 12, Quận 4, TP.HCM 
• Chủ đầu tư: Novaland Group 
• Diện tích: 6.669 m² 
• Quy mô: 2 Block Tháp 1 cao 33 tầng ( tầng 3-7 là Officetel, tầng 8-33 là căn hộ cao cấp) + Tháp 2 cao 17 tầng ( Retail + Officetel), 4 tầng hầm 
• Mật độ xây dựng: 42 % 
• Thời điểm hoàn thành: Quý I/2019 
• Giá: 70 – 123,98 triệu/m²

The Gold View 

• Vị trí: 346 Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TP.HCM 
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần May – Diêm Sài Gòn 
• Quy mô dự án: 2,3 ha, xây dựng gồm 2 block A và B. Trong đó: tháp A cao 33 tầng và 2 tầng hầm, tháp B cao 27 tầng và 2 tầng hầm 
• Tổng diện tích sàn thương mại và dịch vụ: 514m² 
• Số lượng căn hộ: 905 căn hộ 
• Diện tích khu công cộng: 420m² 
• Mật độ xây dựng: 40%

Căn hộ Galaxy 9 

• Vị trí: đường Nguyễn Khoái, Quận 4
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland 
• Quy mô: 2 tòa tháp căn hộ với 21 tầng và 500 căn hộ chung cư
• Diện tích: 6,227m² 
• Diện tích căn hộ: 48 – 122m² 
• Giá bán: từ 2.6 tỷ đồng/căn 
• Sở hữu: Lâu đài cho khách Việt Nam và 50 năm cho khách nước ngoài 
• Tiến độ: Đã bàn giao

Kết luận

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà Quận 4 không, các chuyên gia bất động sản nhận định rằng tình hình sử dụng đất tại Quận 4 hiện nay phù hợp với mục tiêu và xu hướng phát triển đô thị, với kinh tế thương mại và dịch vụ là trọng tâm. Việc giảm diện tích đất sử dụng cho nhà ở và tăng cường phát triển cơ sở hạ tầng đã làm cho nguồn cung đất tại Quận 4 trở nên khan hiếm hơn, đặc biệt là ở các khu vực ven sông Kênh Tẻ và sông Sài Gòn. Sự khan hiếm này đã thúc đẩy việc tăng giá các căn hộ cao cấp tại Quận 4 và làm thu hút đông đảo nhà đầu tư và những người có thu nhập cao mua để ở.

Nguồn: BatDongSan

>> Xem thêm bài viết Giá nhà liền thổ TPHCM liên tục chạm đỉnh, vượt ngưỡng 400 triệu/m2

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.