Giá nhà liền thổ TPHCM liên tục chạm đỉnh, vượt ngưỡng 400 triệu/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản trong quý I/2024 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy giá nhà liền thổ TPHCM liên tục tăng. Hiện tại đã chạm mốc 16.268 USD/m2 (tương đương 400 triệu đồng/m2), tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số được cho là cao nhất trong vòng 10 năm qua đối với phân khúc này trước tình hình thị trường vẫn còn khá trầm lắng.

Ghi nhận mức tăng kỷ lục trong vòng 1 thập kỷ

Cụ thể, lượng giao dịch nhà liền thổ ở TPHCM ghi nhận giảm 34,5% theo quý, chỉ có khoảng 38 căn được bán. Theo đó, giá sơ cấp trung bình của thị trường nhà liền thổ trong báo cáo của công ty JLL Việt Nam ghi nhận tăng nhẹ ở mức 6,7% theo quý, tăng đến 9,7% theo năm và đạt mức giá 16.268 USD/m2 (gần 400 triệu đồng/m2).

Đà tăng giá nhà liền thổ TPHCM trong những năm qua

Theo những thông tin từ trang Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong nửa thập kỷ qua (từ 2018 đến 2023), giá nhà liền thổ tại TPHCM và các tỉnh lân cận trong khu vực miền Nam tăng gấp 03 lần. Từ mức giá trung bình là 107 triệu đồng/m2 lên khoảng 290 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại khu Đông Sài Gòn là nơi ghi nhận sự biến động giá mạnh mẽ nhất, giá nhà sơ cấp trung bình ở khu vực này cao hơn mức trung bình của toàn TPHCM là 12%.

Bên cạnh đó, báo cáo thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield cũng thể hiện rõ:

• Giai đoạn 2013 – 2016: Giá nhà liền thổ TPHCM rơi vào mức khoảng 2.000 USD/m2 (tương đương với 46 triệu đồng/m2)
• Giai đoạn 2017 – 2019: Nguồn cung nhà liền thổ tăng lên gấp đôi kéo theo mức giá bán trung bình cũng tăng, rơi vào khoảng từ  4.000 – 6.000 USD/m2 (tương đương 90 – 140 triệu đồng/m2).
• Giai đoạn 2021 – 2023: Do sự xuất hiện hàng loạt của rổ hàng thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang nên giá nhà liền thổ ở thời điểm này tăng hơn 260%, chạm ngưỡng 14.000 USD/m2 (tương đương gần 330 triệu đồng/m2).

Tính đến thời điểm hiện tại, giá nhà liền thổ TPHCM chính thức chạm đỉnh gần 16.268 USD/m2 được cho là mức giá cao nhất trong gần 1 thập kỷ vừa qua.

Lý giải cho sự tăng cao đột biến này

Lý giải về xu hướng tăng đột biến của giá nhà liền thổ TPHCM trong thời gian  gần đây, các chuyên gia cho rằng xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.

Thứ nhất, do định vị sản phẩm từ chủ đầu tư ngày càng cao

Các chuyên gia cho rằng các chủ đầu tư dự án định vị sản phẩm ngày càng cao nên giá bán càng trở nên đắt đỏ hơn. Từ năm 2021 đến nay, phân khúc nhà liền thổ xuất hiện thêm tại nhiều dự án được định vị chuẩn hạng sang và tung ra thị trường với mức giá từ 400 – 700 triệu đồng/m2. Đây chính là một trong những nguyên do khiến phân khúc này được nâng mức giá trung bình của thị trường lên tầm cao mới.

Thứ hai, xuất hiện nhiều cơn “sốt đất” trên thị trường

Vào giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện nhiều cơn “sốt đất” nên kéo theo phân khúc nhà liền thổ cũng bị tác động mạnh mẽ. Theo ghi nhận của nhiều báo cáo trên các trang bất động sản trong thời gian này, giá nhà liền thổ TPHCM từng xuất hiện tình trạng tăng hàng tuần. 

Nhiều dự án nhà ở cũ chỉ đã điều chỉnh giá tăng trung bình từ 30 – 40% so với ban đầu chỉ trong vòng 2 năm. Sau các đợt điều chỉnh giá thứ cấp, các dự án mới được triển khai sau này cũng được định hình một biểu giá bán mới vượt qua các mức giá bán của những dự án trước đó.

Thứ ba, bất động sản liền thổ là kênh đầu tư bền vững, lợi nhuận tốt

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc của Batdongsan khu vực miền Nam cũng nhận định rằng: “Nhà liền thổ là nhóm tài sản có giá trị cao, nguồn cung đang ngày càng hạn chế dần theo thời gian. Hiện nay, quỹ đất phát triển các dự án nhà gắn liền với đất chỉ còn giới hạn tại các khu vực lân cận đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thời gian tới, những người mua có nhu cầu với loại hình này sẽ phải chấp nhận đi xa hơn, trong bán kính cách thành phố Hồ Chí Minh từ 30 – 50 km. Tuy nhiên, loại hình này chỉ phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn” 

Do đó, có thể thấy được, bất động sản liền thổ là một trong những kênh đầu tư hiệu quả, lợi nhuận tiềm năng tốt và cũng là nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình kinh tế bị tác động mạnh. Thêm vào đó, ông cũng dự đoán thêm, từ nay đến năm 2030, TPHCM vẫn sẽ ghi nhận tỷ lệ giảm dần ở phân khúc nhà thấp tầng trong các dự án khu trung tâm. 

Thứ tư, nguồn cung ngày càng hạn chế, chủ yếu rơi vào loại hình hạng sang

Bà Trang Bùi – CEO Cushman & Wakefield cũng lý giải rằng, hiện tại TPHCM không có thêm bất kỳ sản phẩm nhà liền thổ nào mở bán mới. Tổng nguồn cung sơ cấp được ghi nhận trong năm 2023 chỉ có 338 căn, giảm gần 72% so với năm 2022. Một lượng lớn nguồn cung của thị trường chủ yếu rơi vào loại hình hạng sang hoặc siêu sang và được triển khai khá nhiều ở TP Thủ Đức, điều này cũng khiến cho giá bán khá cao đã tác động mạnh lên giá sơ cấp trung bình trên thị trường.

Thứ năm, giá nhà liền thổ TPHCM bị tác động bởi nhiều chi phí khác

Bên cạnh sự áp đảo từ phân khúc hạng sang, giá nhà liền thổ TPHCM cũng chịu tác động từ việc gia tăng các chi phí về nguyên vật liệu xây dựng, giá nhân công,… Thêm vào đó là giá đất TPHCM cũng liên tục tăng qua các năm do quỹ đất ngày một khan hiếm, kéo theo những loại hình bất động sản gắn liền với đất cũng đội lên và không có dấu hiệu giảm xuống.

Dự báo giá nhà liền thổ TPHCM trong thời gian tới

Trước thực trạng biến động giá này, công ty JLL Việt Nam dự báo rằng, thị trường nhà ở tại TPHCM bao gồm các phân khúc như: căn hộ cao cấp, nhà liền thổ,… dự kiến sẽ chào đón hàng loạt sản phẩm mới, gần 1.500 căn được chào bán trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các sự kiện ra mắt dự kiến sẽ bắt đầu sôi nổi vào nửa cuối năm 2024. Đồng thời, nhu cầu giao dịch bất động sản được dự báo sẽ hồi phục và khởi sắc khi có nhiều nguồn cung từ phân khúc giá thấp hơn và biến động lãi suất, tình hình nền kinh tế ổn định hơn.

>> Xem thêm: Sức mua bất động sản Quý 1/2024 có xu hướng tăng mạnh