Có nên mua bán nhà ở Quận 9? Điểm danh những dự án nổi bật

Trong vòng 5 năm gần đây, khu vực Đông TP.HCM đã duy trì vị trí dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản. Trong số đó, Quận 9 (hiện thuộc TP Thủ Đức) được xem là một trong những khu vực thu hút nhà đầu tư nhất. Cho dù bạn đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng cho gia đình hoặc một cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lợi, tham khảo ngay bài viết dưới đây để có câu trả lời cho việc có nên mua nhà Quận 9 không?

Thông tin tổng quan về Quận 9

Vị trí địa lý

Quận 9 nằm ở phía Đông TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo xa lộ Hà Nội, có vị trí địa lý như sau: 

• Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
• Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và Quận 2
• Phía Đông giáp thành phố Biên Hoà và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai
• Phía Tây giáp quận Thủ Đức qua Xa lộ Hà Nội

Diện tích và dân số

Quận 9 có diện tích tự nhiên là 113,97km2. Theo thống kê năm 2019, dân số của quận là 310.107 người, với mật độ dân số đạt 2.721 người/km2.

Hạ tầng giao thông

Quận 9 và khu Đông Sài Gòn đang dẫn đầu về số lượng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai. Trong giai đoạn 2021-2025, quận đã mở rộng và nâng cấp nhiều tuyến đường phù hợp với quy mô của TP. Thủ Đức. 

Cụ thể, quận đã mở rộng 5 tuyến đường gồm Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh và Lò Lu. Trong khoảng thời gian đó, quận cũng hoàn thành tuyến Metro số 1, hoàn thiện đường Vành đai 2, khởi công đường Vành đai 3, và đề xuất mở rộng tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây. 

Trong số đó, tuyến Metro số 1, kết nối Bến Thành và Suối Tiên, là dự án nổi bật nhất. Mặc dù kế hoạch vận hành vào năm 2021 đã bị chậm tiến độ, nhưng hiện tại đã hoàn thành việc nhập về toàn bộ 17 đoàn tàu của dự án để chuẩn bị cho chạy thử vào cuối năm 2022. Giúp người dân di chuyển từ quận 9 đến trung tâm quận 1 dễ dàng và nhanh chóng. 

Với xa lộ Hà Nội là trục giao thông chính và sự gần kề với tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cùng với quốc lộ Bắc Nam, cư dân quận 9 thuận tiện để di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Tuyến đường Vành đai 3 cũng giúp việc lưu thông từ quận 9, cũng như TP.HCM nói chung, đến TP mới Bình Dương và TP. Nhơn Trạch một cách thuận tiện. 

Hạ tầng kinh tế – xã hội

Khu Công nghệ cao quận 9 là điểm nổi bật trong hạ tầng kinh tế xã hội của Quận 9. Đây là nơi hoạt động của hàng trăm công ty và doanh nghiệp trong và ngoài nước với vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Khu Công nghệ cao quận 9 thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế hàng đầu như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft, Jabil, tạo ra cơ hội việc làm cho hàng trăm nghìn người lao động và đồng thời thúc đẩy nhu cầu về nhà ở trong quận 9. 

Đặc biệt, quận 9 đã xây dựng một hệ thống giáo dục, văn hóa và giải trí bài bản, bao gồm các khu chức năng quan trọng như Khu giáo dục đào tạo Đại học Long Phước, Khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Cảng Phú Hữu, Khu du lịch Suối Tiên và Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc. Quận cũng có đầy đủ các khu thể dục thể thao cấp thành phố và khu huấn luyện thể thao đa năng tại các khu dân cư. Ngoài ra, chỉ tiêu cây xanh mức 7-8 m2/người ở quận 9 được đảm bảo khá tốt với việc xây dựng một số khu vực công viên sinh thái quy mô lớn.

Tình trạng kẹt xe và ngập lụt

Mặc dù hạ tầng giao thông quận 9 đang liên tục được đầu tư, nhưng vẫn chưa đáp ứng được tốc độ phát triển kinh tế của quận, dẫn đến tình trạng kẹt xe và ngập nước trong mùa mưa trên một số tuyến đường. Cụ thể:

• Đường Lê Văn Việt thường xảy ra kẹt xe tại nút giao Lê Văn Việt – Đình Phong Phú do lưu lượng giao thông quá lớn. 

• Đường Lã Xuân Oai gần Khu công nghệ cao và đường Nguyễn Duy Trinh thường bị ngập do lượng xe lưu thông lớn nhưng hệ thống thoát nước chưa được cải tạo trong nhiều năm. 
• Các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Lò Lu cũng là điểm đen về an toàn giao thông do có lượng lớn xe container và xe tải di chuyển vào các cảng Phú Hữu và Cát Lái – Tân Cảng.

Những tiện ích nổi bật

Có nên mua nhà Quận 9?

Giải mã độ “hot” bất động sản Quận 9

Sống giữa không gian hiện đại và gần gũi thiên nhiên

Tính đến thời điểm hiện tại, trước khi trở thành một phần của Thành phố Thủ Đức, Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất của TP.HCM, trải dài trên 114km2 và được bao quanh bởi các con sông như Sài Gòn, Đồng Nai, Tắc và Ông Nhiêu. Với địa hình thuận lợi, nằm cao hơn mực nước biển từ 5m đến 14m, quận 9 tạo ra môi trường sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên và mang đậm phong cách nghỉ dưỡng độc đáo. 

Bằng việc mua nhà phố ở Quận 9, bạn không chỉ sống trong không gian mở rộng gần gũi với thiên nhiên, tránh xa khói bụi công nghiệp, mà còn được tận hưởng các tiện ích hiện đại hàng đầu, phù hợp với một cộng đồng dân cư văn minh và tri thức.

Đón đầu sự phát triển của thành phố

Với vị trí gần trung tâm thành phố và quỹ đất dồi dào, khu vực TP Thủ Đức bao gồm Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức đã được quy hoạch thành Đô thị Sáng tạo phía Đông. Đây là nơi tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ các tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft,… Ngoài ra, khu vực này còn có Đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới, cùng với cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc. 

Theo kế hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ tập trung xây dựng các khu đô thị mới với quy mô lớn, hạ tầng xã hội đồng bộ, để giảm áp lực về giao thông và nhà ở trong khu vực trung tâm. Việc mua nhà phố ở Quận 9 vào thời điểm hiện tại không chỉ mang lại lợi ích từ sự phát triển giao thông và hạ tầng của khu vực, mà còn hứa hẹn một nơi an cư hiện đại với đầy đủ các tiện ích hàng đầu trong thời gian tới.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Quận 9 hiện đang có gần 30 dự án nhà phố và biệt thự với tiềm năng tăng giá cao, với mức tăng trung bình từ 10% đến 40% chỉ sau 1 năm. So với Quận 2 và Quận Thủ Đức, Quận 9 có số lượng dự án nhà phố và biệt thự nhiều nhất. Điều này cho thấy sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư đối với thị trường của khu vực này. 

Với quỹ đất rộng lớn, Quận 9 đang ngày càng hình thành nhiều khu đô thị mới, tạo ra một diện mạo mới và hiện đại, thay thế cho vùng ngoại ô kém phát triển 10 năm trước. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn như Khang Điền, Nam Long, CapitaLand, Keppel Land, Mapletree, Vingroup đã đổ bộ vào khu vực này. Giá nhà đất ở Quận 9 cũng đã tăng mạnh trong vòng 5 năm qua, đặt mức giá mới ở hầu hết các loại hình bất động sản.

Điểm danh những dự án nổi bật

The 9 Stellars

• Địa chỉ: Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành Phố Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Ngân Thạnh
• Đơn vị phát triển: Sơn Kim Land
• Quy mô: 16ha được chia làm 2 giai đoạn
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, Biệt thự liền kề, Thương mại dịch vụ…
• Pháp lý: Sổ hồng lầu dài (Người Việt Nam – Lâu dài , Người Nước Ngoài – 50 năm)
• Tình trạng: sắp mở bán

>> Xem thêm bài viết Tiến độ dự án The 9 Stellars quận 9: Cập nhật mới nhất tháng 3/2024

Glory Heights Vinhomes

• Vị trí: Trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, Quận 9, TP Thủ Đức 
• Quy mô: 31.175 m2, gồm 5 tòa cao từ 25 – 39 tầng, với 3620 sản phẩm
• Diện tích căn hộ: từ 30m2 – 108m2
• Giá bán: từ 45 – 80 triệu/m2
• Chính sách: hỗ trợ 7 năm
• Thời gian khởi công: 2023
• Thời gian bàn giao: dự kiến 2025

>> Xem thêm bài viết Tiến độ xây dựng Glory Heights Vinhomes Quận 9 mới nhất 2024

Thủ Thiêm Garden

• Vị trí: Đường Liên Phường, phường Phước Long B, quận 9, Thành Phố Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm
• Loại hình: Căn hộ
• Năm hoàn thành: Quý 4/2018
• Giá: 32,03 – 37,1 triệu/m² 
• Số căn hộ: 375 căn 
• Diện tích: 7.071 m² 
• Số tòa: 2 tòa
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài

Masteri Centre Point

• Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Thành Phố Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Masterise Homes
• Giá bán: 50 – 89,55 triệu/m² 
• Số căn hộ: 5.094 căn 
• Diện tích: 7,08 ha 
• Số tòa: 10 tòa
• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

Safira Khang Điền

• Vị trí: Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9, Thành Phố Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà Khang Điền
• Giá: 37,68 – 83,01 triệu/m² 
• Số căn hộ: 1.570 căn 
• Diện tích: 2,71 ha 
• Số tòa: 4 tòa 
• Pháp lý: Đã có sổ hồng

Kết luận

Nhờ vào hạ tầng phát triển, sự tăng trưởng kinh tế và sự quan tâm từ thị trường, Quận 9 đã nhiều lần trở thành tâm điểm thu hút với những cơn sốt đất, đẩy giá đất lên cao và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Điều này mang lại tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản khu vực này. Vậy có nên mua nhà Quận 9 không?

>> Xem thêm bài viết Thông tin và bản đồ quy hoạch Quận 9 mới nhất (Cập nhật 2024)

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.