Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Quận 9 đã trở thành điểm nóng về quy hoạch trong thời gian gần đây, kể từ khi được hợp nhất vào Thành phố Thủ Đức và nằm trong kế hoạch mở rộng hạ tầng liên kết giữa các khu vực và với các tỉnh lân cận. Chiến lược quản lý và sử dụng đất tại Quận 9 được triển khai một cách có hệ thống, mang lại triển vọng phát triển mạnh mẽ, mở ra cơ hội đầu tư và đáp ứng nhu cầu sinh sống cho cộng đồng. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết về kế hoạch và bản đồ quy hoạch Quận 9.
Giới thiệu Quận 9
Quận 9, trước đây là một phần của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, được thành lập năm 1997, cùng với sự thành lập của Quận Thủ Đức và Quận 2, dựa trên việc phân chia từ huyện Thủ Đức cũ. Ngày 1 tháng 1 năm 2021, Quận 9 cùng với Quận Thủ Đức và Quận 2 đã được kết hợp lại để lập nên Thành phố Thủ Đức mới, nằm trong khuôn khổ quản lý của Thành phố Hồ Chí Minh.
| Tên đơn vị hành chính | Quận 9 |
| Mã hành chính | 763 |
| Diện tích | 114.11 km² |
| Dân số (tính đến 2023) | 632,442 người |
| Mật độ dân số | 5,520 người/km² |
| Đơn vị hành chính trực thuộc | 13 phường |
| Biển số xe | 59-X1; 50-X1 |
Lịch sử hình thành
Quận 9, được biết đến như một trong năm khu vực đô thị mới của Thành phố Hồ Chí Minh, chính thức ra đời vào ngày 1 tháng 4 năm 1997, theo quyết định từ Nghị định số 03/CP của Chính phủ ngày 6 tháng 1 năm 1997. Khu vực này được hình thành từ việc chia tách khu vực phía Đông của huyện Thủ Đức cũ, gồm thị trấn Thủ Đức và bảy xã là Hiệp Phú, Long Trường, Long Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú và Tam Phú.
Trước năm 1975, vùng đất nay thuộc Quận 9 là một phần của huyện Thủ Đức, tỉnh Gia Định. Sau sự kiện giải phóng, khu vực này đã được hợp nhất vào Quận 8.
Với sự ban hành Nghị định số 03/CP vào ngày 1 tháng 4 năm 1997 bởi Chính phủ, Quận 9 được thành lập từ phần đất phía Đông của huyện Thủ Đức, bao gồm thị trấn Thủ Đức và các xã Hiệp Phú, Long Trường, Long Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, và Tam Phú.
Vị trí địa lý
Theo Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14, được Ủy ban thường vụ Quốc hội công bố vào ngày 9 tháng 12 năm 2020, quyết định tái tổ chức các đơn vị hành chính ở cấp huyện và xã, cũng như lập Thành phố Thủ Đức mới dưới sự quản lý của Thành phố Hồ Chí Minh, đã biến Quận 2, Quận 9, và Thủ Đức thành một thực thể hành chính mới.
Về mặt địa lý, Quận 9 nằm ở khu Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, giáp với các khu vực như sau:
- Phía Đông giáp với huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, sông Đồng Nai làm ranh giới tự nhiên.
- Phía Tây tiếp giáp với quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội và hướng Tây Nam giáp với Quận 2.
- Phía Nam giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2 (qua kênh Rạch Chiếc – Trau Trảu).
- Phía Bắc giáp với thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Diện tích, dân số
Dựa vào số liệu thống kê của năm 2023, Quận 9 có tổng diện tích tự nhiên là 114,11 km² và dân số đạt 632.442 người, mật độ dân số ứng với 5520 người/km². Quận này bao gồm 13 phường, được sắp xếp theo thứ tự từ 1 đến 13, trong đó phường Long Trường là phường có diện tích rộng lớn nhất và phường Hiệp Phú nổi bật với dân số cao nhất.
Quận 9 nắm giữ vị trí chiến lược quan trọng, đóng vai trò là cửa ngõ phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh và tạo điều kiện kết nối và phát triển với các tỉnh thuộc khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Nhờ vị trí đắc địa này, Quận 9 thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Qua nhiều năm phát triển, Quận 9 đã chứng kiến những bước tiến đáng kể, trở thành một trong những khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Việt Nam. Khu vực này hiện có các khu đô thị sang trọng, trung tâm thương mại, dịch vụ lớn và khu công nghệ cao, đồng thời là điểm đến của nhiều cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo chất lượng cao.
Quận 9 tiếp tục hướng tới sự phát triển mạnh mẽ, khẳng định vị thế là một khu đô thị hiện đại, văn minh và đầy sức sống trong khuôn viên của Thành phố Hồ Chí Minh.
Bản đồ quy hoạch Quận 9
Bản đồ hành chính Quận 9
Quận 9 có 13 phường:
- Hiệp Phú
- Long Bình
- Long Phước
- Long Thạnh Mỹ
- Long Trường
- Phú Hữu
- Phước Bình
- Phước Long A
- Phước Long B
- Tân Phú
- Tăng Nhơn Phú A
- Tăng Nhơn Phú B
- Trường Thạnh
Bản đồ quy hoạch Quận 9
Cơ cấu sử dụng đất trên lãnh thổ của Quận 9 đến năm 2020 được phân chia như sau: Diện tích đất dân dụng là 3.767,96 ha, chiếm 33,08% tổng diện tích. Trong đó, diện tích đất ở chiếm 2.261,97 ha, tương đương 19,86%. Diện tích đất khác trong khu dân cư là 2.587,74 ha, chiếm 22,72%. Diện tích đất ngoài khu dân cư là 5.033,92 ha, tương đương 44,2%.
Bản đồ giao thông Quận 9
Bản đồ giao thông của Quận 9 là công cụ đồ họa hiển thị mạng lưới giao thông đa dạng tại quận, bao gồm các phương tiện di chuyển như đường bộ, đường sắt, đường thủy và không gian hàng không. Nó cung cấp dữ liệu về địa điểm, hướng đi, chiều dài và phân loại các con đường và tuyến đường khác nhau trải rộng qua khu vực.
Đường bộ
Trong số các loại hình giao thông, đường bộ đóng vai trò trung tâm trong hệ thống giao thông của Quận 9. Quận này sở hữu một mạng lưới đường bộ được phát triển đồng bộ, bao gồm nhiều tuyến đường quan trọng như:
- Quốc lộ 1A: Là trục đường chủ chốt của Quận 9, kết nối quận này với các quận, huyện khác trong Thành phố Hồ Chí Minh và với các tỉnh kề cận.
- Quốc lộ 52: Tạo lập một liên kết trực tiếp giữa Quận 9 với quận Thủ Đức và các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương.
- Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây: Đây là tuyến đường cao tốc kết nối Quận 9 với sân bay Quốc tế Long Thành và mở ra cửa ngõ giao thương với khu vực Đông Nam Bộ.
Quận 9 có tổng cộng 1.700 km đường, bao gồm 220 km đường quốc lộ, 1.000 km đường tỉnh và 480 km đường nội bộ. Phần lớn đường bộ tại quận này đã được cải thiện với việc áp dụng nhựa và bê tông, chiếm tỷ lệ 95%.
Đường sắt
Tuyến Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua quận 9 với tổng số 10 trạm, bao gồm:
- Trạm Suối Tiên
- Trạm Tam Phú
- Trạm Hiệp Phú
- Trạm Long Bình
- Trạm Long Phước
- Trạm Trường Thạnh
- Trạm Phước Long B
- Trạm Phước Long A
- Trạm Bình Thái
Đường thủy
Dòng sông Đồng Nai chảy qua quận này kéo dài 20 km, với hai bến tàu chính là Hiệp Phú và Long Phước phục vụ nhu cầu vận chuyển bằng đường thủy.
Đường hàng không
Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2025, sẽ góp phần nâng cao vị thế giao thông của Quận 9, đẩy mạnh sự phát triển của quận trong tương lai như một khu đô thị hiện đại và sôi động của Thành phố Hồ Chí Minh.
Định hướng quy hoạch Quận 9
Định hướng quy hoạch giao thông
| Giao thông nội thị | – Quy hoạch nâng cấp, mở rộng (đường Long Phước, đường Nguyễn Xiển, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Đỗ Xuân Hợp, đường Lê Văn Việt, đường Lã Xuân Oai, đường Hoàng Hữu Nam, đường Nguyễn Văn Tăng,…) – Xây dựng mới các tuyến đường chính, đường liên khu vực như đường Long Phước nối dài, đường D1, D2 khu Công nghệ cao, đường Lã Xuân Oai nối dài, đường Bưng Ông Thoàn nối dài, đường Long Thuận nối dài, đường Tam Đa nối dài, đường Dương Đình Hội nối dài, đường Long Phước 1, 2, 3, 4, 5, đường dọc sông, đường liên phường nối dài và một số tuyến khác. |
| Giao thông đường bộ đối ngoại | Dự kiến cải tạo mở rộng 2 tuyến hiện hữu: Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 52), Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 1A)Xây dựng 4 tuyến đường: cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3. Tổng chiều dài khoảng 46,324 km. |
| Giao thông đường sắt quốc gia | – Tuyến đường sắt cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Nha Trang đi theo hành lang đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây vượt qua sông Đồng Nai đi qua quận 9 nối ga Thủ Thiêm. – Dự kiến quy hoạch Depot (quy mô 40ha) cho tuyến đường sắt cao tốc tại vị trí gần bến xe sông Tắc, phường Long Trường. |
| Giao thông đường sắt đô thị | Cập nhật quy hoạch tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi theo hành lang Xa lộ Hà Nội và kết thúc tại depot Suối Tiên thuộc phường Long Bình, quy mô diện tích 27 ha. |
| Giao thông đường thủy | Xác định các tuyến sông rạch có chức năng giao thông thủy bao gồm: sông Đồng Nai (Cấp I), sông Tắc (Cấp IV), rạch Chiếc – rạch Trau Trảu (Cấp IV), rạch Ông Nhiêu (Cấp VI). |
Định hướng quy hoạch các khu công nghệ cao
Dựa theo dự án phát triển, Quận 9 sẽ chứng kiến sự hình thành của ba khu vực chủ chốt dành cho công nghiệp và công nghệ cao:
- Nhà máy Dệt Phong Phú: Được mở rộng trên diện tích 114ha tại phường Phú Hữu, dự án này tập trung vào việc phát triển các cơ sở sản xuất sạch, không gây ô nhiễm, đồng thời tận dụng lợi thế về vận tải qua sông Đồng Nai.
- Khu Công nghệ cao: Với kích thước lớn lên đến 913 ha, khu công nghệ cao này nằm tại các phường Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A và Long Thạnh Mỹ, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc phát triển khu vực theo hướng công nghệ cao.
- Khu Công nghệ cao 2: Rộng hơn 166ha, thay đổi định hướng quy hoạch khu đất du lịch nghỉ dưỡng phát triển mới ở phường Long Phước (quận 9) để bổ sung chức năng khu công nghệ cao 2 (công viên khoa học và công nghệ).
Định hướng quy hoạch các khu công cộng
| Công trình công cộng | – Khu trung tâm hành chính quận 9: quy mô 34 ha; tập trung các công trình công cộng cấp quận về hành chính, công viên cây xanh và thể dục thể thao. – Cụm công trình công cộng cấp thành phố dự trữ thuộc khu đô thị mới Tam Đa, phường Trường Thạnh. |
| Mạng lưới thể dục thể thao | – Khu thể dục thể thao cấp thành phố: khu sân Golf Thủ Đức tại phường Long Thạnh Mỹ, phường Long Bình (quy mô 285ha). – Khu thể dục thể thao, giải trí bên trong các khu công viên sinh thái tập trung tại phường Long Bình, phường Long Phước (quy mô khoảng 520 – 540ha) – Khu huấn luyện thể dục thể thao đa năng tại khu dân cư Tây Tăng Long, phường Long Trường (quy mô khoảng 30ha): tại phường Phú Hữu (quy mô khoảng 15ha). |
| Công viên cây xanh | – Khu công viên Lịch sử văn hóa dân tộc và khu du lịch Suối Tiên: quy mô khoảng 450 ha. Vị trí tại phường Long Bình và phường Tân Phú. – Tập trung xây dựng một số khu vực công viên sinh thái tập trung quy mô lớn (phường Long Phước, phường Long Bình, phường Trường Thạnh và phường Long Trường). |
Bất động sản Quận 9
Trong kế hoạch phát triển đến năm 2030 của Quận 9 thuộc TP. Hồ Chí Minh, việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại đây sẽ thu được lợi ích từ nhiều khía cạnh như sự phát triển của các khu đô thị mới, việc nâng cao chất lượng sống, sự gia tăng giá trị của bất động sản, cũng như việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích hiện đại.
Quận 9 của TP. Hồ Chí Minh đặc biệt thu hút với vị trí thuận lợi và giá trị đất đai cao, là một trong những khu vực thuận tiện nhất để mua bất động sản gần TP. Hồ Chí Minh. Với sự gia tăng liên tục của dân số sinh sống và làm việc tại đây, thị trường bất động sản ở Quận 9 đang mở ra cơ hội lớn cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư vào những mảnh đất đầy tiềm năng này.
Hiện tại, thị trường bất động sản tại Quận 9 TP. Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với các dự án được đầu tư một cách đồng bộ, từ hạ tầng kỹ thuật đến các dịch vụ chất lượng cao, cung cấp giá cả phải chăng so với các khu đô thị khác.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về quy hoạch Quận 9: từ các khu vực phát triển hạ tầng, dự án nhà ở, khu công nghiệp đến các tiện ích công cộng và giao thông. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và hữu ích về những thay đổi và cơ hội đầu tư tiềm năng trong khu vực này.
