Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Quận 2 là một trong những quận nội thành phát triển bậc nhất khu Đông TPHCM. Trong tương lai gần, với sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng cùng nhiều dự án lớn, nơi đây dự kiến sẽ trở thành trung tâm kinh tế tài chính mới của TPHCM. Nhìn thấy nhiều lợi thế to lớn đó, nhiều khách hàng cũng bắt đầu đặt ra câu hỏi “liệu có nên mua nhà Quận 2 tại thời điểm này không?”. Cùng Radanhadat.vn phân tích rõ hơn trong bài viết sau đây để giúp bạn có cái nhìn rõ nhất và đưa ra quyết định phù hợp.
Vị trí địa lý Quận 2 có những ưu điểm gì?
Quận 2 (hiện đã được sáp nhập và trở thành 1 phần của TP Thủ Đức) là địa điểm nằm ở phía Đông Bắc TPHCM, nằm liền kề Quận 1 và giáp ranh với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu,… giúp tạo sự kết nối vượt trội. Quận 2 có tổng cộng 49,79 km2 và bao gồm 11 phường: An Khánh, An Phú, An Lợi Đông, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Tây, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm.
Ngoài ra, Quận 2 còn được Chính quyền TPHCM xác định là trung tâm mở rộng của thành phố và đảm nhận vai trò là khu thương mại – dịch vụ và tài chính với loạt công trình hạ tầng mới được quy hoạch nhằm mục đích kết nối trung tâm hành chính vũ và các khu vực kinh tế trọng điểm (như: hệ thống cảng lớn, trung tâm công nghệ cao, vùng kinh tế Đông Nam Bộ,…)
Tính liên kết vùng vượt trội
Với vị trí tiếp giáp các quận nội thành và vùng ven, từ Quận 2 có thể dễ dàng tiếp cận với:
- Quận 1, Quận 4, Quận 3, Quận Bình Thạnh,… thông qua dòng sông Sài Gòn chỉ với 10 phút.
- Trung tâm TP Thủ Đức và tỉnh Bình Dương thông qua sông Rạch Chiếc chỉ 15 phút.
- Quận 7, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) thông qua sông Nhà Bè chỉ 20 phút.
Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ
Bởi vì sở hữu vị trí “vàng” có tính kết nối cao nên Quận 2 được chú trọng về cơ sở hạ tầng nhằm nâng cấp thành địa phương đảm nhận chức năng thương mại dịch vụ – tài chính của toàn TPHCM.
Hệ thống giao thông được đầu tư bài bản, thuận tiện di chuyển và không lo ùn tắc vào những giờ cao điểm chính là điểm cộng lớn cho những khách hàng đang phân vân “có nên mua nhà Quận 2 không?”. Nổi bật là các tuyến đường lớn như: Xa lộ Hà Nội, đường Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Lương Định Của, tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro đang được triển khai, hầm Thủ Thiêm, cầu thủ thiêm 1-2-3-4, các tuyến đường Vành Đai,….
Quận 2 hội tụ nhiều địa điểm ăn uống, giải trí lý tưởng
Không dừng lại ở loạt hạ tầng đồng bộ và phát triển, Quận 2 còn là tụ điểm của rất nhiều khu vui chơi giải trí nổi tiếng, trung tâm thương mại lớn,…
Địa điểm ăn uống
Quận 2 sở hữu nhiều quỹ đất mới, chưa được khai thác nên các mặt bằng quán ăn cũng rộng rãi, thoáng mát hơn nhiều quận trung tâm. Nhiều hàng quán ăn uống trên đường, quán coffee rợp bóng cây xanh phù hợp để thành địa điểm làm việc và học tập.
Địa điểm mua sắm
Các khu trung tâm thương mại lớn được người dân ưa thích như:
- Thiso Mall (khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2)
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (số 161 đường Võ Nguyên Giáp, Phường Thảo Điền)
- Estella Place (số 88 đường Song Hành, Phường An Phú)
Bên cạnh đó là các khu phức hợp bao gồm thời trang, nội thất,… cũng được giới trẻ yêu thích gần đây. Đây là những địa điểm giúp khách hàng “săn” những món đồ đắt tiền với deal siêu hời từ quần áo, túi xách, phụ kiện, nội thất…
Địa điểm vui chơi ngoài trời
Hàng loạt các địa điểm vui chơi được yêu thích như:
- Công viên TP Thủ Đức rộng đến 20ha, dài khoảng 600m đoạn từ cầu Thủ Thiêm 2 hướng về phía đường hầm sông Sài Gòn.
- Bãi thả diều gần chân cầu Thủ Thiêm 2 (hiện nay được gọi là Cầu Ba Son).
- Sân golf Rạch Chiếc (150 Võ Nguyên Giáp, phường An Phú)
- Khu giải trí Snow Town Sài Gòn tại Tòa nhà The CBD Premium Home, số 125 đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi
- Khu vui chơi Sài gòn Outcast tại địa chỉ: 188/1 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền.
- Khu nghệ thuật đương đại The Factory Contemporary Arts Centre đầu tiên tại Việt Nam, tọa lạc tại số 15 Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền.
Tình hình thị trường bất động sản tại Quận 2 hiện nay
Bất động sản tại Quận 2 luôn nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư khi những năm trở lại đây mọc lên hàng loạt các dự án cao cấp của nhiều chủ đầu tư lớn, có tiếng trong ngành.
Theo khảo sát thị trường cho thấy, Quận 2 thuộc nhóm 3 khu vực có tỷ suất lợi nhuận cao nhất về phân khúc căn hộ tại TPHCM. Cụ thể, mức tăng trưởng vốn đạt hơn 10% trong năm 2023 và lợi suất cho thuê căn hộ đạt 4%. Giai đoạn từ năm 2013 đến năm 2023, căn hộ tại Quận 2 có tốc độ tăng trưởng vượt bậc về giá trung bình đạt 18%/năm, hiện tại chỉ xếp sau Quận 1 và Quận Bình Tân.
Thêm vào đó, sự thiếu hụt nguồn cung hiện tại của thị trường miền Nam đã làm tăng đáng kể giá trị của bất động sản ở địa phương này. Theo Radanhadat.vn tìm hiểu, giá bán các căn hộ sơ cấp tại khu vực Thủ Thiêm đạt 202 triệu đồng/m2 vào tháng 02/2024; dao động trong khoảng từ 125 – 175 triệu đồng/m2 tại khu vực An Phú và Thảo Điền.
Có nên mua nhà Quận 2 tại thời điểm này không?
Với tình hình trên, có thể thấy được, bất động sản Quận 2 đang trở thành “miếng mồi béo bở” của nhiều nhà đầu tư khi sở hữu hàng loạt những ưu thế mà một nơi an cư và đầu tư sinh lời vốn có. Vậy có nên mua nhà Quận 2 hay không?
Thứ nhất, mật độ dân số ở Quận 2 hiện nay không quá cao nên gia chủ không cần lo lắng về việc ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi hoặc tình trạng kẹt xe như những quận huyện khác.
Thứ hai, Quận 2 quy tụ loạt khu vui chơi, giải trí và nghệ thuật hiện đại, tiện ích. Bên cạnh đó, địa phương này còn sở hữu hệ thống bệnh viện, trường học đạt chuẩn quốc tế. Khi mua nhà tại đây, người dân không còn quá lo lắng về việc tiếp cận các tiện ích xung quanh mà đã nằm “ngay ngưỡng cửa”.
Thứ ba, Quận 2 được quy hoạch bài bản và hình thành nên các khu dân cư lớn nên sở hữu lối sống văn minh, hiện đại, an toàn, cư dân sinh sống tại đây không cần quá lo lắng về vấn đề an ninh bởi các khu vực đều được trang bị hệ thống giám sát 24/7, bảo vệ túc trực,…
Thứ tư, bất động sản Quận 2 đang trở thành “điểm sốt” có tỷ suất giá và công suất cho thuê ổn định. Do đó, nếu bạn đang phân vân không biết nên bán hay ở tiếp thì hay cho thuê để kiếm thêm nguồn thu từ số tiền nhàn rỗi mỗi tháng.
Các dự án nổi bật tại Quận 2
Sau khi đã tìm hiểu những ưu điểm để đánh giá xem có nên mua nhà Quận 2 hay không, hãy cùng Radanhadat.vn điểm qua những dự án đang được đông đảo khách hàng và chủ đầu tư quan tâm sau đây:
The Sun Avenue
- Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ,Phường An Phú, Quận 2, TPHCM
- Chủ đầu tư: Novaland
- Quy mô: 08 block cao 28 tầng với 1.400 căn hộ có diện tích từ 30 – 109m2
The Foresta
- Vị trí: Đường Võ Chí Công, Bình Trưng Đông, Quận 2, TPHCM
- Chủ đầu tư: Keppel Land
- Quy mô: 5,8 hecta hơn 57.700 m², 159 sản phẩm biệt thự song lập & đơn lập
Eaton Park
- Vị trí: Đường Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2, TPHCM
- Chủ đầu tư: Gamuda Land
- Quy mô: 06 block cao từ 29 – 39 tầng với 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse, 52 căn shop khối đế, 20 căn shophouse
Khu biệt thự Emeria
- Vị trí: Đường Võ Chí Công, Bình Trưng Đông, Quận 2, TPHCM
- Chủ đầu tư: Nhà Đoàn Nguyên
- Quy mô: 60.732 m2 với khoảng 159 biệt thự song lập và đơn lập.
Skypark Atria Saigon
- Vị trí: số 800 đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Dịch vụ Thương mại Bách Lộc – thành viên Tập đoàn Hasco
- Quy mô: 05 block cao 23 tầng với khoảng 360 căn hộ hạng sang
The Berkley
- Vị trí: số 177 xa Lộ Hà Nội, Thảo Điền, Quận 2, TPHCM.
- Chủ đầu tư: Sơn Kim Land
- Quy mô: 01 block cao 25 tầng với 85 căn hộ hạng sang
The Crest Residence
- Vị trí: lô đất số 1-13, nằm trên Đại lộ Vòng Cung, phường An Khánh, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: CTCP Quốc Lộc Phát
- Quy mô: 01 block cao 24 tầng với 240 căn hộ hạng sang
The OpusK thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm
- Vị trí: lô 1-14 khu chức năng số 1, khu đô thị Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Sơn Kim Land
- Quy mô: 02 block cao 28 – 36 tầng với khoảng 190 căn hộ có diện tích từ 60 – 170m2
Khu phức hợp Empire City
- Vị trí: Khu chức năng số 2, KĐT Thủ Thiêm, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Keppel Land
- Quy mô: gồm 11 block, cung ứng hơn 3000 căn hộ có diện tích từ 50 – 300 m2
New City
- Vị trí: Số 17 đường Mai Chí Thọ, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Thuận Việt
- Quy mô: gồm 04 block, cung ứng 1.229 căn hộ
Lumiere Riverside
- Vị trí: Mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Quy mô: gồm 02 block cao từ 36 – 44 tầng, cung ứng hơn 1000 căn hộ
Masteri An Phú
- Vị trí: Số 175 Xa lộ Hà Nội, An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Quy mô: 02 block với 1100 căn hộ chung cư
- Vị trí: đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Bình Trưng
- Quy mô: 5,8ha với 159 căn biệt thự cao cấp
Kết luận
Nhờ sở hữu những ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích, đời sống văn hóa,… Quận 2 dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới của TPHCM. Theo tầm nhìn từ năm 2018 đến năm 2025 thì Quận 2 sẽ được xây dựng và triển khai hoàn chỉnh, mang lại cơ hội an cư lý tưởng và đầu tư dài hạn hấp dẫn cho khách hàng và nhà đầu tư.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Thông tin và bản đồ quy hoạch Quận 2 mới nhất 2024
