Có nên mua nhà trong hẻm không? Những yếu tố người mua cần cân nhắc!

Việc sở hữu nhà đất trong thời buổi hiện nay không phải là điều dễ dàng. Do đó, để giảm gánh nặng về tài chính, các cặp vợ chồng thường lựa chọn mua nhà trong hẻm bởi giá cả phải chăng hơn. Tuy nhiên, sự lựa chọn này có thực sự chính xác và cần lưu ý những yếu tố gì? Cùng Radanhadat.vn phân tích chi tiết ngay trong bài viết sau đây nhé!

Cần cân nhắc kỹ khi mua nhà trong hẻm

Mua nhà trong hẻm có những ưu điểm và nhược điểm nhất định mà bạn nên cân nhắc trước khi đưa ra quyết định. 

Ưu điểm:

Yên tĩnh và riêng tư: Nhà trong hẻm thường ít xe cộ qua lại, mang lại không gian yên tĩnh và riêng tư hơn so với nhà mặt tiền đường lớn. Điều này thích hợp cho những người cần không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi và sinh hoạt.

An ninh tốt hơn: Mối quan hệ giữa các hộ gia đình trong hẻm thường thân thiện và gần gũi, mọi người dễ dàng giúp đỡ lẫn nhau, tạo nên môi trường an ninh tốt hơn. Ngoài ra, với ít lối ra vào, cư dân trong hẻm có thể dễ dàng kiểm soát và quản lý an ninh hơn, giảm thiểu nguy cơ trộm cắp.

Giá cả hợp lý: So với nhà mặt tiền đường lớn, nhà trong hẻm thường có giá thấp hơn đáng kể. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền lớn khi mua nhà. Với cùng một mức giá, bạn có thể mua được căn nhà có diện tích lớn hơn nếu chọn nhà trong hẻm, tăng không gian sống cho gia đình.

Nhược điểm:

Hạn chế về phương tiện lớn: Các hẻm nhỏ thường không thể tiếp cận bằng xe lớn như xe cứu hỏa, xe cứu thương hay xe chở hàng. Điều này có thể gây ra khó khăn trong trường hợp khẩn cấp hoặc khi cần vận chuyển đồ đạc lớn.

Hạn chế chỗ đậu xe: Việc đậu xe trước nhà hoặc trong hẻm có thể gặp khó khăn, nhất là khi hẻm hẹp và có nhiều hộ gia đình cùng sinh sống. Đặc biệt là đối với những gia đình sở hữu ô tô, việc tìm chỗ đậu xe có thể trở nên khó khăn và phải đậu xe ở vị trí xa nhà.

Khó sửa chữa: Nếu có nhu cầu xây dựng và sửa chữa, việc thực hiện sẽ gặp nhiều khó khăn. Hơn nữa, một số nhà còn chiếm dụng đường ngõ để sửa xe, bán hàng rong, làm tăng thêm sự chật chội và bất tiện.

Tăng giá trị chậm: Nhà trong hẻm có thể tăng giá trị chậm hơn so với nhà mặt tiền đường lớn. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng đầu tư và lợi nhuận khi bạn muốn bán lại căn nhà trong tương lai.

Những yếu tố cần quan tâm khi mua nhà trong hẻm

Khi xác định được vị trí căn nhà, gia chủ cần lưu ý 4 yếu tố sau:

Kiểm tra tính pháp lý

Việc này rất quan trọng khi mua nhà, đặc biệt với các căn nằm sâu trong ngõ, hẻm thường phát sinh nhiều tranh chấp do việc cơi nới tự ý của người dân.

Để biết căn nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, người mua cần đến cơ quan địa chính phường và công an phường để tìm hiểu thông tin quy hoạch hoặc hỏi thăm những người dân sống quanh khu vực đó.

Ngoài ra, người mua cần gặp chủ nhà và xem sổ đỏ trực tiếp. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi là đất, cần xác minh xem căn nhà có xây dựng không phép hay không. Nếu nhà xây không phép, khi bị thu hồi, nhà nước chỉ đền bù giá trị đất, do đó, người mua nên thương lượng để giảm giá.

Nếu diện tích thực của căn nhà là 30m² nhưng sổ đỏ chỉ ghi 27m², điều này có nghĩa là 3m² đã bị chủ cũ lấy đi. Người mua nên thương lượng chỉ tính giá mua phần diện tích ghi trong sổ đỏ. Trong trường hợp ngược lại, nếu diện tích thực là 27m² nhưng sổ đỏ ghi 30m², điều này cho thấy chủ nhà đã cơi nới thêm. Người mua không nên trả tiền cho phần diện tích cơi nới không hợp pháp này.

Tránh mua nhà trong hẻm quá nhỏ

Ở Hà Nội và TP.HCM có hàng chục nghìn con hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 3,5m, trong đó nhiều hẻm chỉ đủ cho một chiếc xe gắn máy đi qua. Nhà nằm trong hẻm nhỏ thường gặp khó khăn hơn trong việc di chuyển và vấn đề thanh khoản cũng kém hơn so với nhà trong hẻm rộng. Việc sửa chữa hay xây dựng nhà trong hẻm nhỏ cũng tốn kém hơn do không có chỗ chứa vật tư, phải vận chuyển nhiều lần, làm tăng chi phí nhân công và hao hụt vật liệu.

Khi mua nhà trong ngõ, người mua cần dự đoán trước rằng hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm so với các vị trí khác có cùng giá trị. Khi cần bán gấp, nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp khó khăn trong việc thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng do bị định giá thấp.

Không nên mua nhà ở cuối hẻm

Khi quyết định mua nhà trong hẻm, người mua cũng cần tránh những căn nhà nằm ở cuối hẻm. Nhà trong ngõ cụt thường có lợi thế về giá cả và không gian yên tĩnh, nhưng lại gặp nhiều hạn chế về kết cấu và kiến trúc, khó có thể xây dựng đẹp như các vị trí khác. Ngoài ra, việc thiết kế hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà ở cuối hẻm cũng rất phức tạp.

Một bất lợi khác là nhà cuối hẻm thường nhận được ít ánh sáng và năng lượng, dễ dẫn đến tình trạng tụ khí, không tốt cho gia chủ. Một số chuyên gia phong thủy cho rằng, nhà nằm cuối hẻm khó đón nhận dòng khí từ ngoài vào, hẻm càng dài và quanh co thì khí càng bị thất thoát nhiều. Đặc biệt, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí thường xuyên, dễ dẫn đến tình trạng bế khí, không tốt cho sức khỏe và tài vận của người ở.

Xem xét phong thủy căn nhà

Dù là mua nhà trong hẻm nhưng gia chủ cũng cần cân nhắc vấn đề phong thủy để mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia đình. Trước tiên, hãy xem xét phong thủy tổng thể của ngôi nhà, sau đó mới đi sâu vào các chi tiết bên trong. Tránh chọn những ngôi nhà có vị trí tạo thế “sát” vì nó có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tài vận của gia chủ.

Ngoài ra, yếu tố ánh sáng và bố trí nội thất trong nhà cũng tác động đến phong thủy. Nếu quyết định mua nhà, bạn cần có kế hoạch trang trí, cải tạo hoặc sắp xếp lại nội thất sao cho phù hợp với phong thủy nhất để tối ưu hóa sự hài hòa và năng lượng tích cực trong ngôi nhà.

Kết luận

Mua nhà trong hẻm có thể là lựa chọn hợp lý nếu bạn ưu tiên không gian yên tĩnh, riêng tư và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc những nhược điểm như khó tiếp cận, thiếu không gian để xe và tiện ích xung quanh. Hy vọng những lưu ý được Radanhadat.vn chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có được lựa chọn tốt nhất phù hợp với nhu cầu và hoàn cảnh của mình.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Vợ chồng trẻ mua nhà 3,5 tỷ nên có thu nhập là bao nhiêu?