Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Maybank nhận định cổ phiếu bất động sản năm 2025 có thể hồi phục nhờ nền kinh tế ổn định, lãi suất thuận lợi, tăng trưởng đầu tư vào hạ tầng và nguồn cung được cải thiện nhờ chính sách quản lý linh hoạt hơn.
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
Theo báo cáo mới nhất từ Maybank Investment Bank, thị trường bất động sản cuối năm 2024 đang phát đi nhiều dấu hiệu khả quan, cho thấy khả năng ngành này đã đạt đáy và đang bước vào giai đoạn phục hồi.
Hà Nội trở thành điểm sáng khi số lượng căn hộ chung cư mở bán mới đạt hơn 19.000 căn, vượt qua con số của năm 2023. Trong khi đó, TPHCM vẫn ở trạng thái trầm lắng, nhưng các dự án bị đình trệ đã bắt đầu tái khởi động từ quý 3/2024. Giá bán tại cả hai thị trường ghi nhận mức tăng từ 15-30%, phản ánh sự ổn định của nhu cầu và niềm tin ngày càng lớn từ phía người mua.
Thanh khoản giao dịch đang dần cải thiện
Thanh khoản trên thị trường bất động sản đã bắt đầu hồi phục sau giai đoạn khó khăn do khủng hoảng tín dụng, nhờ vào việc cấp phép xây dựng mới và các chính sách tài chính linh hoạt. Những diễn biến này cho thấy thị trường đang dần ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2025 khi đà phục hồi được củng cố.
Maybank dự đoán triển vọng ngành bất động sản năm 2025 sẽ tích cực nhờ các yếu tố vĩ mô ổn định, lãi suất hấp dẫn, đầu tư vào hạ tầng tăng cao và nguồn cung cải thiện nhờ sự nới lỏng trong quy định pháp lý.
Quá trình phục hồi này dự kiến được thúc đẩy bởi hai động lực chính: nhu cầu thực sự từ người mua nhà để ở và nhu cầu từ các nhà đầu tư. Với mức lãi suất duy trì quanh 10%, các khoản vay thế chấp vẫn trong tầm kiểm soát, đảm bảo khả năng thanh toán của người mua và góp phần củng cố niềm tin trên thị trường.
Nhiều yếu tố trợ lực mới xuất hiện
Trong những năm tới, các kế hoạch đầu tư lớn vào phát triển hạ tầng dự kiến sẽ trở thành động lực chính, góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên thị trường.
Bước vào năm 2025, sự chú ý dần chuyển sang nguồn cung mới. Một số dấu hiệu tích cực về việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đặc biệt tại TP.HCM, đã bắt đầu xuất hiện. Các cải tiến trong thủ tục pháp lý được kỳ vọng sẽ rõ ràng hơn vào năm tới, đặc biệt sau khi các quy định mới được áp dụng từ tháng 8/2024. Điều này không chỉ giúp đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án mà còn gia tăng niềm tin từ phía người mua và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, việc nâng cao tính minh bạch trong pháp lý có thể dẫn đến mức phí Quyền sử dụng đất (LUR) cao hơn. Dù vậy, các chuyên gia nhận định rằng tác động này sẽ không quá lớn trong ngắn hạn, đặc biệt đối với những công ty bất động sản đã có nguồn vốn ổn định cho các dự án.
Về lâu dài, các doanh nghiệp phát triển bất động sản có thể hạn chế tác động đến lợi nhuận bằng cách chuyển một phần chi phí tăng thêm (khoảng 5–10%) sang người mua. Điều này sẽ giúp duy trì sự ổn định tài chính, đồng thời thích nghi với các yêu cầu pháp lý mới một cách hiệu quả.
Nên chọn đầu tư cổ phiếu bất động sản nào để đón đầu “sóng” trong năm 2025?
Theo các chuyên gia phân tích, cổ phiếu bất động sản trong danh mục theo dõi đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, với doanh số bán hàng trước (presales) tăng đáng kể. Dù việc ghi nhận lợi nhuận thường có độ trễ so với doanh số presales, Maybank dự đoán lợi nhuận ngành sẽ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 11% trong giai đoạn 2025 – 2027, khẳng định sự hồi phục mạnh mẽ trên các chỉ số chính.
Các chuyên gia ưu tiên các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, sẵn sàng phát triển và nằm ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Đây là khu vực được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhu cầu nhờ sự cải thiện trong kết nối giao thông và các chính sách pháp lý linh hoạt hơn.
Với việc nới lỏng quy định pháp lý, tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài tại TPHCM và sự gia tăng các dự án hạ tầng lớn, các công ty bất động sản hoạt động tại khu vực phía Nam được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng vượt trội.
Theo đánh giá của Maybank, một số doanh nghiệp nổi bật được đề xuất bao gồm:
Nhà Khang Điền (KDH)
- Với 100% quỹ đất nằm tại TPHCM, KDH được đánh giá là công ty có lợi thế lớn nhất để tận dụng sự cải thiện trong các chính sách pháp lý.
- Đây là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ đà phục hồi của thị trường bất động sản tại thành phố.
Nam Long (NLG)
- Sở hữu quỹ đất rộng 430 ha tập trung tại Long An và Đồng Nai, NLG có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu bất động sản tăng cao ở các khu vực này.
- Công ty đang mở rộng sang các tỉnh lân cận TPHCM, tạo ra nhiều cơ hội tăng trưởng.
Phát Đạt (PDR)
- PDR đang tập trung phát triển tại Bình Dương, một thị trường có nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao.
- Điều này giúp công ty hưởng lợi từ sự bùng nổ hạ tầng và nhu cầu ở khu vực này.
Đất Xanh (DXG)
- DXG được kỳ vọng hưởng lợi từ dự án Datxanhhome Riverside, vừa được phê duyệt xây dựng.
- Tuy nhiên, một số tranh chấp pháp lý và rủi ro ngắn hạn khiến nhóm phân tích đưa ra đánh giá thận trọng đối với cổ phiếu này.
Vinhomes (VHM)
- Là cổ phiếu nổi bật nhờ khả năng tài chính vững mạnh và năng lực quản lý dự án vượt trội.
- Thành tích ấn tượng trong việc thực hiện các dự án quy mô lớn đã giúp VHM khẳng định vị trí chiến lược trong ngành.
- Tuy nhiên, một số rủi ro tiềm ẩn từ các hoạt động không liên quan đến bất động sản khiến các chuyên gia vẫn thận trọng khi đưa ra dự báo dài hạn.
Kết luận
Các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn tại TPHCM và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ dẫn đầu trong đợt phục hồi này. Các công ty như KDH, NLG, và PDR nổi bật nhờ lợi thế quỹ đất và chiến lược kinh doanh hiệu quả. Đồng thời, DXG và VHM cũng có tiềm năng tăng trưởng, nhưng cần theo dõi sát sao khả năng vận hành và giải quyết rủi ro ngắn hạn.
Với bối cảnh chính sách pháp lý tiếp tục nới lỏng và hạ tầng phát triển mạnh, đây là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong các cổ phiếu bất động sản tiềm năng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
