Cơn bão ngầm trong ngành: 89% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề bất động sản

Trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, việc chuẩn hóa đội ngũ hành nghề trở thành yêu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, theo khảo sát mới nhất từ Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đến 89% lực lượng môi giới hiện nay chưa sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc đã để chứng chỉ hết hiệu lực. Con số này không chỉ cho thấy lỗ hổng trong công tác đào tạo – thi sát hạch, mà còn hé lộ một “cơn bão ngầm” đang âm ỉ trong ngành môi giới.

Thực trạng hiện nay: 89% môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hợp lệ

Theo dữ liệu từ khảo sát gần 30.000 môi giới bất động sản, chỉ có 11,3% đang sở hữu chứng chỉ còn hiệu lực. Trong khi đó:

• 51,8% chưa từng tham gia đào tạo, chưa có chứng chỉ

• 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa thi được

• 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hạn

Tình trạng này kéo theo hệ lụy lớn cho thị trường. Không chỉ đe dọa tính pháp lý trong giao dịch, mà còn khiến doanh nghiệp môi giới không thể tuyển đủ nhân sự đạt chuẩn. 416 doanh nghiệp đã báo cáo đang thiếu hụt nhân sự có chứng chỉ hành nghề, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động vận hành và giao dịch.

>> Kinh nghiệm thực chiến chố sales dành cho môi giới bất động sản 

“Nút thắt thể chế” chứng chỉ hành nghề bất động sản và kỳ vọng từ Luật mới

Luật Kinh doanh BĐS 2023 được kỳ vọng là đòn bẩy để nâng cao chất lượng và minh bạch hóa hoạt động môi giới. Tuy nhiên, giữa kỳ vọng và thực tiễn đang tồn tại một khoảng cách lớn. Các quy định về thi sát hạch đã có, nhưng các tỉnh thành lại chưa triển khai tổ chức kỳ thi, gây ra tình trạng “mắc kẹt pháp lý” cho hàng ngàn người đã đào tạo xong nhưng chưa được thi.

Hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?” do VARS IRE phối hợp cùng VARs Connect tổ chức chiều 21/4 đã làm rõ hơn về nghịch lý này. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – khẳng định: chúng ta đang ở thời điểm bản lề để định hình lại vai trò môi giới, nhưng nếu không khơi thông thể chế và vận hành, thị trường sẽ tiếp tục bị ách tắc.

Môi giới bất động sản đang bị kẹt giữa kỳ vọng và hiện thực

Khảo sát từ VARS IRE chỉ ra: hơn 6.000 học viên đã hoàn thành chương trình đào tạo chuẩn Thông tư 04 nhưng không thể tham gia thi vì chưa có hướng dẫn cụ thể ở địa phương. Đặc biệt, có đến 88% người học không biết cơ quan nào tổ chức thi tại địa phương mình.

Điều này dẫn đến một nghịch lý: doanh nghiệp thì cần nhân lực đạt chuẩn, học viên thì sẵn sàng thi, nhưng hệ thống tổ chức thi lại chưa được vận hành.

Dù bức tranh hiện tại còn nhiều mảng tối, vẫn có một điểm sáng: 93% người tham gia khảo sát bày tỏ mong muốn thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là tín hiệu tích cực thể hiện tinh thần tuân thủ pháp luật và mong muốn được hành nghề bài bản.

Tuy nhiên, nếu không có giải pháp linh hoạt – chẳng hạn như tổ chức thi trực tuyến hoặc thi liên tỉnh, thì khối lượng người chờ thi sẽ tiếp tục tăng và gây nghẽn toàn hệ thống.

Chứng chỉ hành nghề bất động sản không chỉ là “thủ tục”, mà là yếu tố sống còn

Không có chứng chỉ hành nghề, môi giới không thể giao dịch hợp pháp. Doanh nghiệp không đủ người có chứng chỉ cũng không thể triển khai bán hàng theo đúng luật định. Tình trạng kéo dài có thể dẫn tới nguy cơ “đóng băng” lực lượng môi giới và làm chậm đà phục hồi toàn thị trường.

>> 10 nền tảng đăng tin bất động sản hiệu quả – đáng tin cậy nhất

TS Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng VARS IRE – nhấn mạnh: môi giới là mắt xích then chốt giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nếu điểm nghẽn chứng chỉ không được tháo gỡ, toàn bộ chuỗi cung – cầu có thể bị đứt gãy.

Tại hội thảo, các chuyên gia thống nhất cho rằng cần sớm:

• Ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể để UBND tỉnh/thành phố có thể triển khai kỳ thi.

• Cho phép các đơn vị đào tạo đạt chuẩn được phối hợp tổ chức thi.

• Ứng dụng công nghệ – tổ chức thi trực tuyến để giảm tải cho địa phương.

Đồng thời, cần song hành giữa kiểm tra – xử phạt với tạo điều kiện. Trước khi thanh tra môi giới không có chứng chỉ, hãy tạo cơ hội để họ được thi, được chuẩn hóa và hành nghề đúng luật.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.