Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
UBND Hà Nội đã chỉ đạo các quận, huyện lập danh sách những người đã đấu giá với mức cao hơn thị trường để trúng đấu giá đất Hà Nội nhưng không thanh toán, và công bố thông tin này trên các trang của huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nhiều người lặn mất tăm sau khi trúng đấu giá
Thời gian gần đây, tại một số huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai, và Mỹ Đức, nhiều phiên đấu giá đất có kết quả cao bất thường. Tại Hoài Đức, có phiên đấu giá với giá trúng lên tới 133 triệu đồng/m2, gấp 18 lần giá khởi điểm. Điều đáng nói là sau khi trúng đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã bỏ cọc, gây xôn xao dư luận.
Cụ thể, vào tháng 8/2024, hàng ngàn hồ sơ đã đăng ký tham gia đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội), với giá khởi điểm từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2, thu hút sự chú ý của dư luận.
Sau đó, một số lô đất được đấu giá thành công với mức giá vượt 100 triệu đồng/m2, trong khi lô thấp nhất cũng hơn 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, chỉ có chủ sở hữu của 12/68 lô đất đến nộp tiền đúng hạn, số còn lại có dấu hiệu bỏ cọc.
Cũng trong tháng 8, huyện Hoài Đức (Hà Nội) tổ chức đấu giá 19 thửa đất với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá kéo dài đến đêm, với lô cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2 và lô thấp nhất 91,3 triệu đồng/m2, thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận.
Nạn bỏ cọc tiếp diễn sẽ xuất hiện nhiều hệ lụy
TS. Đinh Thế Hiển nhận định rằng việc đấu giá cao nhưng không thanh toán sau đó gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực.
Gây nhiễu loạn thị trường
Đầu tiên, nó làm ảnh hưởng đến chính sách đấu giá của Nhà nước, khiến các quy định và quy trình không còn hiệu quả như mong muốn. Thứ hai, các phiên đấu giá như vậy có thể trở thành công cụ gây rối loạn, làm biến dạng thị trường bất động sản của từng địa phương. Từ đó, nó tác động không lành mạnh đến toàn bộ nền kinh tế và thị trường bất động sản nói chung. Trong khi đó, Nhà nước đang nỗ lực để ổn định thị trường này nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
Khó khăn cho người mua nhà và doanh nghiệp đầu tư
Khi các lô đất được đấu giá với mức giá bất thường, người có nhu cầu mua nhà để ở thực sẽ khó có thể sở hữu nhà trong giai đoạn này, do người bán có xu hướng giữ giá cao hơn giá trị thực tế của thị trường. Những người có tiềm lực tài chính mạnh sẽ lao vào việc mua đất với kỳ vọng sinh lời, thay vì đầu tư vào các hoạt động kinh tế khác. Điều này dẫn đến việc dòng tiền bị ứ đọng trong lĩnh vực bất động sản, thay vì lưu thông qua các kênh kinh tế khác, làm người cần nhà không có khả năng mua, trong khi người có tiền lại chỉ giữ đất mà không đưa vào sử dụng.
Các doanh nghiệp đầu tư, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài, sẽ gặp trở ngại lớn trong việc thực hiện các dự án lớn. Việc giải phóng mặt bằng trở nên phức tạp hơn khi giá đất bị đẩy lên quá cao, dẫn đến vốn đầu tư bị tăng vọt, làm cho chi phí dự án đội lên nhiều lần.
Ảnh hưởng dây chuyền đến các phân khúc khác
Việc đấu giá cao còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa trên toàn bộ thị trường bất động sản. Giá căn hộ chung cư tại trung tâm Hà Nội có thể tăng mạnh, thậm chí đạt mức 100 triệu đồng/m2, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Tương tự, các dự án liền thổ cũng có thể tăng giá đột biến, lên tới 300-400 triệu đồng/m2. Những biến động như vậy sẽ gây ra sự bất ổn ngắn hạn cho toàn thị trường bất động sản.
Ảnh hưởng lâu dài đến giá mặt bằng chung
Chuyên gia nhấn mạnh rằng nếu không có các biện pháp kiểm soát hiệu quả, giá mặt bằng chung sẽ tiếp tục leo thang. Người dân sẽ quên đi số lượng người bỏ cọc, mà chỉ nhớ đến mức giá trúng đấu giá cuối cùng. Điều này in sâu trong tâm trí của nhiều người về việc giá đất tại khu vực đã tăng bao nhiêu lần, từ đó làm ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường bất động sản chung.
Văn bản chỉ đạo từ UBND TP Hà Nội về công tác đấu giá đất
UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và chính quyền các quận, huyện, thị xã về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Trong văn bản này, UBND TP nhấn mạnh yêu cầu cần tiếp tục hoàn thiện các quy định liên quan, đặc biệt là việc hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Thay vào đó, ưu tiên đấu giá đất cho tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư, nhằm đảm bảo lựa chọn được nhà đầu tư có đủ năng lực, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Tăng cường giám sát và xử lý các trường hợp trả giá cao nhưng bỏ cọc
UBND TP Hà Nội yêu cầu chính quyền cấp huyện lập danh sách những trường hợp trả giá cao hơn thị trường nhưng không nộp tiền theo quy định. Những hành vi này gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và làm giảm tính minh bạch. Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường, nhằm nâng cao tính minh bạch trong quản lý.
Hà Nội cũng đề nghị công an thành phố tham gia giám sát và sử dụng các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện các vi phạm trong quá trình đấu giá đất. Đồng thời, công an sẽ hướng dẫn chính quyền các quận, huyện ngăn chặn các trường hợp vi phạm tiếp tục tham gia đấu giá. Những cá nhân trả giá cao nhưng sau đó bỏ cọc sẽ bị hạn chế hoặc cấm tham gia đấu giá trong tương lai.
Điều chỉnh bảng giá đất và quy định rõ ràng
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh bảng giá đất, đảm bảo các quyết định điều chỉnh được thực hiện đúng quy định. Sở này cũng cần phối hợp với các huyện để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định giá đất, giúp các đơn vị địa phương dễ dàng triển khai công tác đấu giá.
UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị tổ chức đấu giá phải quy định cụ thể về bước giá và hình thức đấu giá, chẳng hạn như yêu cầu đấu nhiều vòng để đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh và sát với giá thị trường. Đồng thời, mọi thông tin liên quan đến các phiên đấu giá phải được công khai, minh bạch trên hệ thống thông tin từ trung ương đến địa phương.
Giám sát chặt chẽ và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm
Trong quá trình tổ chức đấu giá, việc giám sát cần được thực hiện nghiêm ngặt. Những người tham gia đấu giá có hành vi vi phạm sẽ bị truất quyền tham gia. Phiên đấu giá cũng có thể bị dừng ngay lập tức nếu phát hiện các hành vi thông đồng, dìm giá, hoặc gây rối trật tự.
Kết luận
Bộ Xây dựng cũng đã đưa ra cảnh báo về các hiện tượng tiêu cực trong quá trình tổ chức đấu giá đất Hà Nội. Đặc biệt, tình trạng “cò” đấu giá, thông đồng giữa các bên để đẩy giá lên cao rồi bỏ cọc, tạo ra mặt bằng giá ảo và thao túng thị trường đã xuất hiện ở nhiều nơi. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá mà còn tạo ra bất ổn cho thị trường bất động sản nói chung.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
