Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Cuối năm nay, thị trường BĐS hạng sang phía Nam, đặc biệt là khu Đông TP.HCM, đang sôi động với sự xuất hiện của 3 dự án chung cư cao cấp từ các “ông lớn” Masterise Homes, Gamuda Land và Vinhomes tại TP. Thủ Đức.
Trong suốt giai đoạn từ 2018 đến 2024, thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chứng kiến một sự tăng trưởng mạnh mẽ, với mức giá tăng trung bình khoảng 100% (tùy thuộc vào từng dự án và vị trí). Đặc biệt, giai đoạn 2018-2020 là thời kỳ có sự tăng trưởng mạnh nhất, khi giá bán căn hộ tăng từ 20-25% mỗi năm.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cũng đã trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong cơ cấu giá bán: từ các căn hộ bình dân lên trung cấp, từ trung cấp lên cao cấp, và từ cao cấp lên hạng sang.
Hiện tại, chúng ta có thể nhận thấy một sự thay đổi rõ rệt trong cơ cấu thị trường, đặc biệt là tại khu Đông TP.HCM, khi dòng sản phẩm căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần chiếm lĩnh nguồn cung. Đây là sự thay đổi không chỉ thể hiện sự biến động của mặt bằng giá, mà còn phản ánh sự chuyển mình của nhu cầu và xu hướng đầu tư.
Các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang ở khu vực này, như Eaton Park, Masteri Grand View hay Opus One, đang trở thành tâm điểm của sự chú ý trong thị trường bất động sản phía Nam vào cuối năm 2024.
Gần đây, ba tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Masterise Homes, Gamuda Land và Vinhomes đang “so găng” nhau trong việc nâng cao giá trị dự án tại khu Đông TP.HCM, gây nên một sự xôn xao trên thị trường. Các dự án như Eaton Park của Gamuda Land, Masteri Grand View của Masterise Homes và Opus One của Vinhomes đang được tranh luận và so sánh về giá cả, tiện ích, vị trí, và pháp lý.
Cụ thể, giá bán giai đoạn 2 của Eaton Park được cho là vào khoảng 142 triệu đồng/m2, trong khi giá bán của Masteri Grand View dao động từ 120 đến 140 triệu đồng/m2, và Opus One có mức giá từ 72 đến 85 triệu đồng/m2. Mặc dù các dự án này đều có vị trí khá gần nhau, nhưng mỗi dự án lại mang một nét đặc thù riêng biệt về giá trị, tiện ích và lợi thế vị trí. Masteri Grand View và Eaton Park liên tục được so sánh về giá trị và tiềm năng, trong khi Opus One, dù có vị trí khá xa trung tâm TP.HCM, lại gây bất ngờ với mức giá gần 100 triệu đồng/m2.
Khu Đông TP.HCM hiện nay đang trở thành một “chiến trường nóng bỏng” cho các sản phẩm căn hộ hạng sang. Đây là nơi chỉ có những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh và chiến lược dài hạn mới có thể tham gia cuộc đua. Việc các “ông lớn” bất động sản cạnh tranh mạnh mẽ trong khu vực này không chỉ phản ánh sự phát triển vượt bậc của khu Đông, mà còn minh chứng cho việc nhu cầu căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP.HCM vẫn đang ở mức rất cao.
Một trong những điều thú vị là, mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM đang trong quá trình hồi phục, các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại khu Đông vẫn có tỷ lệ hấp thụ rất ấn tượng. Chẳng hạn, tính đến tháng 11/2024, Eaton Park đã nhận được khoảng 1.200 booking, Masteri Grand View đạt 2.800-3.000 booking, và Opus One có 750 booking. Mới đây, tỷ lệ “ráp căn” cho các dự án này đã đạt 80-90%, cho thấy nhu cầu thực sự đối với các sản phẩm cao cấp tại khu vực này.
Với xu hướng giá cả tăng mạnh như hiện tại, dự báo trong 3 năm tới, giá các căn hộ cao cấp tại khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng 10%. Mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 hiện nay sẽ không còn là hiếm trong 5-10 năm tới. Tình trạng quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, cộng thêm sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro, đã làm tăng giá trị các khu vực ngoại thành và tạo ra một thị trường cạnh tranh hơn cho những sản phẩm bất động sản cao cấp, hạng sang.
Đặc biệt, các dự án được mở bán trong giai đoạn 2019-2021, dù đã tăng giá đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, vẫn duy trì được mức hấp thụ ấn tượng. Các nhà đầu tư sẽ khó có thể bỏ qua cơ hội đầu tư vào các sản phẩm này, đặc biệt khi nguồn cung các sản phẩm hạng sang đang ngày càng khan hiếm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, hiện nay thị trường đang rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung, nên các sản phẩm dù có giá cao vẫn nhanh chóng được tiêu thụ. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng, nếu một số dự án “set giá min” thì giá còn khả năng tăng trong 2-3 năm tới. Ngược lại, nếu “set giá max”, khả năng tăng giá sẽ bị hạn chế.
Chẳng hạn, với Opus One, nếu giá bán dao động từ 65-70 triệu đồng/m2, thì chắc chắn giá sẽ còn tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, với mức giá từ 88-90 triệu đồng/m2, khả năng tăng mạnh sẽ không còn nhiều. Tương tự, Masteri Grand View với mức giá tầm 120-130 triệu đồng/m2 sẽ có thể tiêu thụ tốt, nhưng nếu giá lên tới 140 triệu đồng/m2, sẽ gặp khó khăn trong việc bán. Trong khi đó, Eaton Park đợt 1 với mức giá 125 triệu đồng/m2 đã có sự tiêu thụ tốt, nhưng khi giá tăng lên mức 142 triệu đồng/m2, sức cầu đã chậm lại.
Dẫu vậy, xu hướng chung vẫn là tăng giá chứ không giảm, và thị trường căn hộ cao cấp, đặc biệt là tại khu Đông TP.HCM, sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.
Nguồn: CafeF
>> Xem thêm các bài viết về dự án:
