Giải đáp: Đất ở 20 năm không có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn có tên gọi khác là Sổ đỏ), một trong những điều kiện quan trọng là bạn phải sử dụng đất một cách lâu dài và ổn định. Điều này thường khiến nhiều người thắc mắc: liệu chỉ cần sử dụng đất ở 20 năm không có tranh chấp là đủ để được cấp Sổ đỏ không? Để giải đáp vấn đề này, radanhadat.vn sẽ cung cấp thông tin chi tiết hơn về các điều kiện và quy định liên quan để bạn có cái nhìn toàn diện về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong bài viết dưới đây.

Đất ở 20 năm không có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Việc sử dụng đất trong 20 năm mà không gặp tranh chấp không tự động đảm bảo rằng bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, việc sở hữu đất lâu dài và không có tranh chấp chỉ là một trong nhiều yếu tố cần xem xét để được cấp Sổ đỏ. Để được cấp Sổ đỏ, không chỉ cần đất phải không có tranh chấp và đã sử dụng lâu dài, mà còn phải đáp ứng thêm các yêu cầu khác.

Đối với đất ở có giấy tờ

Theo Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể. Dưới đây là chi tiết về các trường hợp có thể được cấp Sổ đỏ và những yêu cầu liên quan:

Đối tượng được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất

Theo khoản 1 và khoản 2 của Điều 100, bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

1. a) Nếu giấy tờ đứng tên người sử dụng đất

Bạn cần chứng minh rằng bạn đã sử dụng đất một cách ổn định, liên tục và có một trong các loại giấy tờ sau:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất cấp trước ngày 15/10/1993 bởi các cơ quan có thẩm quyền trong các thời kỳ chính trị khác nhau của Việt Nam (bao gồm Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị tạm thời, hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ hợp pháp liên quan đến thừa kế, được tặng hoặc được cho, hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ chứng minh việc giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, đã được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Các loại giấy tờ có giá trị khác, được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ và pháp luật.

1. b) Nếu giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên người khác

Bạn cần có sự chuẩn bị những tài liệu cần thiết sau:

• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cần có giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất hiện tại sang chủ mới, với chữ ký của tất cả các bên liên quan.
• Chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014: Việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện và hoàn tất trước ngày 01/07/2014 để đảm bảo tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
• Đất không có tranh chấp: Đất phải được xác định là không có tranh chấp trước khi cấp Sổ đỏ để đảm bảo quá trình cấp Giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi.

Đối tượng được cấp Sổ đỏ nhưng có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Khoản 3 của Điều 100 quy định các trường hợp cần nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ như sau:

• Sử dụng đất theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất theo quyết định của bản án do Tòa án phán quyết, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, dựa trên văn bản công nhận kết quả hòa giải, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước và đã được thi hành, họ sẽ được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật nếu chưa hoàn tất.
• Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014: Hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trong khoảng thời gian này và chưa được cấp Sổ đỏ sẽ được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, họ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Đối với đất ở không có giấy tờ

Dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, bạn vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu đáp ứng các điều kiện theo Điều 101 của Luật Đất đai năm 2013. Dưới đây là những điều kiện chi tiết cùng với các quy định liên quan:

Đối tượng được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất

Để được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Sử dụng đất trước ngày 01/07/2014: Bạn phải chứng minh rằng bạn đã sử dụng đất trước ngày 01/07/2014. Điều này cho thấy sự ổn định và liên tục trong việc sử dụng đất.
• Hộ khẩu thường trú và hoạt động sản xuất tại vùng khó khăn: Bạn cần có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất. Đồng thời, bạn phải tham gia trực tiếp vào các hoạt động sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Điều này chứng minh rằng mục đích sử dụng đất của bạn nhằm hỗ trợ các vùng kinh tế khó khăn.
• Xác nhận của UBND cấp xã: UBND cấp xã nơi có đất phải xác nhận rằng bạn đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng việc cấp Sổ đỏ sẽ không gặp phải vấn đề pháp lý và giúp chứng minh tính ổn định trong việc sử dụng đất.

Đối tượng được cấp Sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất

Nếu bạn được cấp Sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật: Bạn phải chứng minh rằng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004. Điều này thể hiện tính liên tục và ổn định trong việc sử dụng đất, đồng thời đất phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và không vi phạm các quy định liên quan.
• Xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng đất: UBND cấp xã cần xác nhận rằng đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch địa phương. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất là hợp pháp và không gây rủi ro pháp lý trong quá trình cấp Sổ đỏ. Đồng thời, đất phải phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc nông thôn để đảm bảo việc sử dụng đất là hợp lý và không xâm phạm các quy định quy hoạch.

Cách xác định đất có pháp lý ổn

Để xác định thời điểm đất đã được sử dụng ổn định, bạn có thể dựa vào các tài liệu và chứng từ liên quan. Các nguồn thông tin chính để xác định thời điểm sử dụng đất ổn định bao gồm:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất: Đối với đất nông nghiệp, thời điểm sử dụng đất ổn định có thể được xác nhận qua biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp. Đối với đất đô thị, thời điểm sử dụng đất ổn định được xác định thông qua biên lai nộp thuế nhà đất.
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính: Nếu có biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến việc sử dụng đất, chúng có thể giúp xác định thời điểm sử dụng đất ổn định.
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân: Thời điểm sử dụng đất ổn định có thể được xác nhận qua quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành.
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền của nhà nước: Những tài liệu giải quyết tranh chấp đất đai do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành cũng có thể chứng minh thời điểm sử dụng đất ổn định.
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước: Thời điểm sử dụng đất ổn định có thể được xác nhận thông qua quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ về cư trú và thanh toán dịch vụ: Bao gồm Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân, giấy khai sinh, các giấy tờ này có thể cung cấp thông tin về cư trú của người sử dụng đất. Ngoài ra có thể chuẩn bị cả hóa đơn tiền điện, nước và các khoản nộp khác để hỗ trợ xác nhận địa chỉ nhà ở.
• Giấy tờ giao, phân, cấp nhà hoặc đất: Đối với đất được giao, phân hoặc cấp từ cơ quan hoặc tổ chức có thẩm quyền, thời điểm sử dụng đất ổn định được xác nhận qua các giấy tờ này.
• Giấy tờ về mua bán hoặc chuyển nhượng đất: Thời điểm sử dụng đất ổn định có thể được chứng minh qua giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà, tài sản gắn liền với đất, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Bản đồ, sổ mục kê và tài liệu đo đạc đất đai: Các tài liệu đo đạc, bản đồ và sổ mục kê từ các thời kỳ khác nhau có thể giúp xác định thời điểm sử dụng đất ổn định.
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất: Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai cũng có thể được sử dụng để xác định thời điểm sử dụng đất ổn định.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ở 20 năm không có tranh chấp

Nếu bạn đã sử dụng đất ở ổn định trong 20 năm và không có tranh chấp, và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, bạn có thể tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Sau đây, radanhadat.vn sẽ hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và thủ tục cần thực hiện:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với các tài liệu sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận: Đây là mẫu đơn mà bạn cần điền đầy đủ thông tin để đăng ký cấp Sổ đỏ.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Bạn cần cung cấp chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Nếu có trường hợp miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, bạn cũng cần cung cấp giấy tờ liên quan.

Ngoài những tài liệu trên, tùy vào việc bạn đăng ký quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

• Đối với đăng ký quyền sử dụng đất: Cung cấp một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 cùng với Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Những giấy tờ này bao gồm các chứng từ chứng minh quyền sử dụng đất của bạn trước đây.
• Đối với đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Bạn cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu bạn đang đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.

Các bước xin cấp sổ đỏ

Hiện tại, người sử dụng đất có thể xin cấp Sổ đỏ trực tiếp hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến. Tuy nhiên, do chưa có địa phương nào triển khai cấp Sổ đỏ trực tuyến, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước xin cấp Sổ đỏ theo hình thức trực tiếp.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất. Đây là điểm tiếp nhận hồ sơ ban đầu. Nếu không nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, bạn có thể nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với các địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu địa phương đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận và xử lý thủ tục hành chính, bạn nên nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa được chuẩn bị đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung tài liệu cần thiết trong thời hạn 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bạn, trong đó ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.

Bước 3: Đo đạc và xác minh

Nếu trong hồ sơ giấy tờ chưa có bản đồ địa chính, UBND cấp xã sẽ thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính nếu người sử dụng đất đã nộp sẵn.

Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì sau đó sẽ được gửi đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả. Nếu cần thiết, văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa và xác nhận điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.

Bước 4: Thực hiện một số nghĩa vụ tài chính

Sau khi hồ sơ được chấp nhận, người xin cấp Sổ đỏ cần thực hiện những nghĩa vụ tài chính để hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây có thể bao gồm các khoản phí và lệ phí theo quy định.

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi đã thực hiện đầy đủ các bước trên, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để UBND cấp xã trao lại cho bạn nếu bạn đã nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, việc cấp Sổ đỏ cho đất ở 20 năm không có tranh chấp không chỉ dựa vào yếu tố thời gian và sự ổn định trong quá trình sử dụng. Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng quy định pháp luật, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện các bước theo quy trình quy định. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ thêm, đừng ngần ngại liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia tư vấn radanhadat.vn để được giải đáp kịp thời.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.