Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Để nâng cao chất lượng sống cũng như gia tăng nguồn thu nhập, nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nước ngoài. Qua việc này, họ còn có thể nhận quyền cư trú dài hạn hoặc sở hữu quốc tịch thứ hai. Những chương trình này mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho cả gia đình.
Đầu tư bất động sản nước ngoài là gì?
Đầu tư bất động sản nước ngoài là hình thức mà các nhà đầu tư mua hoặc sở hữu các tài sản bất động sản ở quốc gia khác ngoài nơi họ cư trú. Mục tiêu của việc đầu tư này có thể bao gồm tăng giá trị tài sản, tạo thu nhập thụ động từ việc cho thuê, hoặc thậm chí đạt được những lợi ích về pháp lý như quyền cư trú, quốc tịch thứ hai thông qua các chương trình đầu tư nhập cư.
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài còn giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro tài chính và tận dụng các cơ hội kinh tế ở những thị trường bất động sản tiềm năng khác.
Lợi ích của việc đầu tư bất động sản nước ngoài
Theo các chuyên gia ngành tài chính đánh giá, trong 5 năm trở lại đây, việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam mang lại lợi nhuận trung bình hơn 12% mỗi năm. Cơ hội đầu tư “lướt sóng” tại một quốc gia đang phát triển như Việt Nam rất nhiều, với một số khu vực tăng trưởng nóng có thể đạt mức lợi nhuận từ 20-30% trong thời gian ngắn.
Trong khi đó, bất động sản tại các quốc gia phát triển có xu hướng tăng giá ổn định nhưng chậm hơn, trung bình chỉ khoảng 4-5% mỗi năm. Vậy vì sao cần phải đầu tư bất động sản ở nước ngoài?
Một khách hàng tại IMM Group chia sẻ lý do anh chọn đầu tư bất động sản quốc tế là vì những lợi ích kép. Anh cho biết: “Lợi suất từ đầu tư bất động sản nước ngoài chỉ khoảng 4% mỗi năm, nhưng tôi lại đầu tư bằng ngoại tệ. Đây là cách giúp tôi bảo toàn tài sản và phân tán rủi ro, theo nguyên tắc không đặt tất cả vào một nơi. Hệ thống pháp lý tại các nước phát triển ổn định và rõ ràng, cho phép sở hữu bất động sản vĩnh viễn, nên tôi thấy an tâm hơn.
Bên cạnh đó, gia đình tôi còn có thêm một quốc tịch, được tự do đi lại hơn 100 quốc gia mà không cần visa. Việc có quốc tịch thứ hai cũng như một giải pháp dự phòng, và lợi ích này khó có thể đong đếm bằng tiền bạc.”
5 quốc gia dễ dàng sở hữu BĐS tại Châu Âu
Dưới đây là 5 quốc gia vừa dễ dàng sở hữu bất động sản vừa lấy thẻ định cư ở châu Âu:
Nhận thẻ xanh vĩnh viễn khi mua BĐS tại Đảo Síp
Trong khi nhiều quốc gia tăng mức đầu tư hoặc loại bỏ tùy chọn bất động sản, chương trình thẻ xanh của Síp vẫn giữ mức đầu tư tối thiểu 300.000 EUR.
Síp đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản với thị trường cho thuê sôi động và nhu cầu ngày càng cao, mang lại lợi nhuận từ 5% đến 9% mỗi năm, dù là bất động sản bình dân hay cao cấp.
Xu hướng tích cực này được thúc đẩy bởi nhu cầu tăng mạnh từ cả người mua trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế, cùng với các ưu đãi thuế hấp dẫn, vị trí chiến lược và chất lượng cuộc sống cao.
Tiềm năng BĐS tại Tây Ban Nha
Thị trường bất động sản Tây Ban Nha, đặc biệt là bất động sản thương mại, thu hút nhà đầu tư nhờ các thành phố sôi động, di sản văn hóa phong phú và vị trí chiến lược ở châu Âu. Madrid và Barcelona là hai điểm đến hấp dẫn cho cả đầu tư thương mại và dân cư.
Mức đầu tư tối thiểu để nhận Golden Visa Tây Ban Nha là 500.000 EUR.
Nhận Golden Visa với thời hạn đến 10 năm tại Hungary
Hungary sẽ trở thành một trong số ít quốc gia cung cấp thẻ cư trú 10 năm cho nhà đầu tư và gia đình thông qua chương trình Golden Visa ra mắt đầu năm 2024.
Mức đầu tư tối thiểu là 500.000 EUR cho bất động sản nhà ở và 250.000 EUR cho các quỹ đầu tư bất động sản.
Chương trình sẽ bắt đầu nhận hồ sơ từ tháng 7/2024.
Lợi nhuận đảm bảo khi đầu tư BĐS tại Hy Lạp
Hy Lạp là một điểm đến hấp dẫn với nền văn hóa giàu lịch sử, ẩm thực độc đáo, khí hậu Địa Trung Hải, và lợi ích từ chương trình Golden Visa.
Mức đầu tư bất động sản tối thiểu cho Golden Visa ở Hy Lạp là 250.000 EUR, nhưng tại Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini, mức này đã tăng lên 500.000 EUR.
Chương trình có thể tiếp tục nâng mức đầu tư lên 800.000 EUR sau ngày 31/3/2024, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh chóng tận dụng mức đầu tư hiện tại.
Nhiều chủ đầu tư tại Hy Lạp còn cam kết lợi nhuận đến 6% mỗi năm, làm tăng thêm sức hút cho các nhà đầu tư.
Cấp thẻ xanh và quốc tịch Châu Âu tại Malta
Malta là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sống ở vùng Địa Trung Hải, nơi nói tiếng Anh và có bất động sản với giá phải chăng.
Tại Malta, nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê bất động sản để nhận thẻ xanh hoặc quốc tịch cho cả gia đình. Chương trình thẻ xanh yêu cầu mua bất động sản tối thiểu 300.000 EUR hoặc thuê từ 10.000 EUR/năm trong 5 năm. Với chương trình quốc tịch, yêu cầu mua từ 700.000 EUR hoặc thuê từ 16.000 EUR/năm, cũng duy trì 5 năm.
Các khu vực phổ biến cho người nước ngoài gồm Valletta, Sliema, Vịnh St. Paul, và đảo Gozo với nhiều lựa chọn bất động sản phù hợp cho nghỉ dưỡng hoặc nghỉ hưu.
Một số chương trình đầu tư bất động sản nước ngoài hấp dẫn
Theo tìm hiểu của Radanhadat.vn, hiện tại có các chương trình đầu tư bất động sản nước ngoài sau:
Các chương trình đầu tư bất động sản nước ngoài lấy quốc tịch thứ 2:
Đầu tư BĐS lấy quốc tịch Grenada
Có hai lựa chọn đầu tư:
- Quyên góp 235.000 USD cho Chính phủ Grenada cho gia đình 4 người, hoặc
- Đầu tư tối thiểu 270.000 USD vào các dự án khách sạn, resort.
Thời gian xử lý hồ sơ từ 13-15 tháng. Người có quốc tịch Grenada có thể tự do đi lại 148 quốc gia, ở lại Anh tối đa 180 ngày và các nước Schengen 90 ngày mỗi 6 tháng. Quốc tịch được cấp vĩnh viễn, không yêu cầu cư trú. Con cái có thể học tại Đại học Y St. George’s và có cơ hội làm việc tại Mỹ sau tốt nghiệp.
Không yêu cầu về tuổi tác, bằng cấp, kinh nghiệm, ngoại ngữ, và toàn bộ quy trình có thể thực hiện từ Việt Nam. Gia đình gồm cả ông bà, ba mẹ, con cái và anh chị em của đương đơn chính đều có thể nhập tịch chung trong một hồ sơ. Quốc tịch song tịch được cho phép.
Dự án bất động sản tiêu biểu là InterContinental Grenada Resort với 150 phòng, dự kiến lợi nhuận cho thuê từ 3-4% mỗi năm.
Đầu tư BĐS lấy quốc tịch Dominica
Có hai lựa chọn đầu tư:
- Đóng góp 200.000 USD cho hồ sơ cá nhân, hoặc 250.000 USD cho gia đình 4 người.
- Đầu tư vào khách sạn hoặc resort từ 200.000 USD.
Thời gian xử lý hồ sơ từ 8-10 tháng. Nhà đầu tư có thể tự do di chuyển đến 144 quốc gia và giữ quốc tịch Việt Nam. Quốc tịch Dominica được cấp vĩnh viễn, không yêu cầu cư trú. Không cần phỏng vấn, không yêu cầu về độ tuổi, bằng cấp hay ngoại ngữ.
Toàn bộ quá trình đầu tư có thể thực hiện từ Việt Nam. Thời gian hoàn vốn ngắn, chỉ 3 năm. Dự án tiêu biểu là Resort Secret Bay, nơi hơn 100 cổ đông đã nhận lãi tổng cộng 1 triệu USD vào cuối năm 2022.
Đầu tư BĐS lấy quốc tịch St. Kitts & Nevis
Có hai lựa chọn đầu tư:
- Quyên góp 250.000 USD (~6,3 tỷ đồng) vào Quỹ phát triển đảo quốc cho gia đình 4 người (không hoàn lại), hoặc
- Đầu tư vào bất động sản đã được Chính phủ phê duyệt, tối thiểu 400.000 USD (~10 tỷ đồng) và giữ trong 7 năm.
Thời gian xử lý hồ sơ từ 10-12 tháng. Nhà đầu tư được tự do đi lại 156 quốc gia, bao gồm 180 ngày tại Anh và 90 ngày ở các nước Schengen mỗi 6 tháng. Quốc tịch St. Kitts có giá trị vĩnh viễn, không yêu cầu cư trú. Quy trình đầu tư có thể thực hiện từ Việt Nam, và cho phép giữ quốc tịch Việt Nam.
Thành viên gia đình gồm vợ/chồng, con cái và cha mẹ lớn tuổi cũng có thể đi kèm hồ sơ. Dự án nổi bật là Resort Park Hyatt St. Kitts, mang lại lợi nhuận trung bình 3-4% mỗi năm.
Đầu tư BĐS lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Hình thức đầu tư bất động sản: tối thiểu 400.000 USD.
Thời gian xử lý: 12 tháng. Tự do đi lại 118 quốc gia, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan,…
Yêu cầu chứng minh nguồn tiền đầu tư dễ dàng hơn nhiều chương trình khác. Điều kiện đơn giản:
- Không cần khám sức khỏe.
- Không yêu cầu kê khai tài sản.
- Không giới hạn quốc tịch, độ tuổi, bằng cấp, kinh nghiệm hay ngôn ngữ.
- Không bắt buộc cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ.
Dự án bất động sản tiêu biểu: Axis Istanbul, một khu căn hộ nằm ở vị trí đắc địa trong trung tâm kinh tế của Istanbul.
Đầu tư BĐS lấy quốc tịch Malta
Hình thức đầu tư bao gồm:
- Mua bất động sản tối thiểu 700.000 EUR hoặc
- Thuê bất động sản từ 16.000 EUR/năm.
- Quyên góp 10.000 EUR cho quỹ cộng đồng hoặc tổ chức từ thiện tại Malta.
- Trao tặng 600.000 EUR cho Chính phủ Malta.
Thời gian xử lý khoảng 18 tháng. Sau khi có quốc tịch, không yêu cầu cư trú, tuổi tác, bằng cấp, kinh nghiệm hay tiếng Anh.
Cả gia đình có thể tự do đi lại, sinh sống, học tập và làm việc tại 27 nước EU, và miễn visa đến 190 quốc gia, bao gồm khối EU và Schengen. Cho phép đa quốc tịch, vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.
Các chương trình đầu tư bất động sản nước ngoài lấy quyền thường trú:
Đầu tư BĐS lấy thường trú tại Hy Lạp:
- Hình thức: đầu tư tối thiểu 250.000 EUR.
- Thời gian xử lý: khoảng 12 tháng.
- Thẻ thường trú Hy Lạp chỉ cần gia hạn mỗi 5 năm, không yêu cầu cư trú để duy trì.
- Được quyền thường trú tại Hy Lạp và tự do đi lại 29 quốc gia Schengen.
- Sau 7 năm cư trú (tối thiểu 6 tháng/năm), có thể xin quốc tịch Hy Lạp, cho phép cả gia đình sống tại 27 quốc gia EU.
- Hộ chiếu Hy Lạp nằm trong top 5 thế giới, miễn visa hoặc chỉ cần xin visa điện tử đến 190 quốc gia.
Đầu tư BĐS lấy thường trú tại Cộng hòa Síp:
- Đầu tư bất động sản tối thiểu 300.000 EUR, với thời gian xử lý khoảng 12 tháng.
- Nhà đầu tư được cấp quyền thường trú vĩnh viễn tại Cộng hòa Síp và có cơ hội lên quốc tịch.
- Síp có nhiều trường đại học uy tín nằm trong bảng xếp hạng toàn cầu.
- Chất lượng giáo dục cao với học phí thấp, chỉ bằng ½ đến ⅓ so với Anh quốc.
Đầu tư BĐS lấy thường trú tại Tây Ban Nha:
- Đầu tư bất động sản tối thiểu 500.000 EUR, với thời gian xử lý khoảng 6 tháng.
- Nhà đầu tư được tự do đi lại 29 quốc gia Schengen (tối đa 90 ngày mỗi 6 tháng tại một nước).
- Không yêu cầu thời gian cư trú, chỉ cần đến Tây Ban Nha để gia hạn Golden Visa mỗi 5 năm.
- Có thể sinh sống, học tập, làm việc tại bất cứ đâu ở Tây Ban Nha và hưởng chế độ y tế như người bản xứ.
- Con cái được học miễn phí từ tiểu học đến hết trung học và học phí đại học chỉ bằng ⅓ đến ½ so với du học sinh.
- Hộ chiếu Tây Ban Nha thuộc top 1 thế giới, cho phép đi lại 194 quốc gia.
Đầu tư BĐS lấy thường trú tại Malta:
Hình thức đầu tư bao gồm:
- Mua bất động sản tối thiểu 300.000 EUR, hoặc
- Thuê bất động sản từ 10.000 EUR/năm (duy trì trong 5 năm).
- Quyên góp 2.000 EUR cho các quỹ cộng đồng và trao tặng 68.000 EUR cho Chính phủ Malta.
Thời gian xử lý khoảng 4-6 tháng. Tự do đi lại 90 ngày trong 29 quốc gia Schengen mà không cần visa. Nhà đầu tư được cấp thường trú vĩnh viễn, tiếp cận các lợi ích y tế và giáo dục theo tiêu chuẩn châu Âu.
Cả gia đình có thể sinh sống, học tập, làm việc tại Malta. Không yêu cầu cư trú, tuổi tác, trình độ, kinh nghiệm hay tiếng Anh.
Kết luận
Với tiềm năng sinh lời cao, quyền cư trú hoặc quốc tịch tại nhiều quốc gia phát triển, và khả năng tiếp cận các thị trường mới nổi, đầu tư bất động sản nước ngoài trở thành hình thức đầu tư mang lại cả lợi ích tài chính lẫn cuộc sống chất lượng hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, thuế và thị trường địa phương để đưa ra quyết định đúng đắn và đạt hiệu quả cao nhất.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Lần đầu vay ngân hàng mua nhà cần lưu ý điều gì?
