Điểm tin nổi bật thị trường bất động sản tháng 10/2024

Thời gian qua thị trường bất động sản đã chứng kiến một loạt các chính sách và thay đổi quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh các tỉnh thành tiếp tục triển khai các giải pháp nhằm ổn định thị trường và thúc đẩy phát triển bền vững. Bài viết này sẽ điểm lại những thông tin nổi bật trong thị trường bất động sản tháng 10/2024, giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan về những thay đổi chính sách và tình hình phát triển bất động sản tại các khu vực trọng điểm trên cả nước.

Chính sách thị trường bất động sản tháng 10/2024 có gì mới?

Nghị Quyết thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Quốc hội đề xuất mở rộng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhằm giảm thiểu các tranh chấp đất đai và đảm bảo công bằng trong việc tiếp cận đất đai. Mục tiêu của nghị quyết là tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung, bởi một trong những nguyên nhân làm tăng giá bất động sản là khó khăn trong việc tiếp cận đất của nhà đầu tư.

Quốc Hội yêu cầu ngăn chặn thao túng, tạo sốt giá

Chiều ngày 23/11, Quốc hội đã thông qua nghị quyết giám sát về việc thực hiện chính sách và pháp luật liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023. Quốc hội yêu cầu Chính phủ đưa ra các giải pháp căn cơ để ổn định giá bất động sản và ngăn chặn tình trạng thao túng, đầu cơ giá.

Thí điểm cơ chế tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Quốc hội đã thảo luận về dự thảo nghị quyết thí điểm cho phép doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Nhiều chuyên gia nhận định, cơ chế này sẽ giúp giải quyết tình trạng “tắc nghẽn” trong các dự án bất động sản, từ đó mở rộng nguồn cung và giảm thiểu tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở hiện nay.

Cấm phân lô bán nền tràn lan

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã cấm phân lô bán nền tại các khu vực đô thị loại đặc biệt và loại I, II, III. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh có thể xem xét cho phép phân lô. Tuy nhiên, TP.HCM gần đây đã ban hành quyết định cấm hoàn toàn việc phân lô, tách thửa đất để cá nhân tự xây nhà tại các địa phương. Mục đích của quyết định này là giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai và xây dựng trái phép đang diễn ra ở một số nơi.

Tình hình dự án mở bán ở các thành phố lớn

Các báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản từ các đơn vị chuyên ngành đều chỉ ra rằng nguồn cung trong năm 2023 đã giảm mạnh so với các năm trước, đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Số lượng dự án mới được giới thiệu ra thị trường chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Trong hai quý đầu năm 2024, nguồn cung dự án mới vẫn duy trì mức độ hạn chế, mặc dù từ tháng 3/2024, một số dự án mới đã được công bố. Tính đến hết quý 2, thị trường chỉ ghi nhận một vài dự án mới có sản phẩm đưa vào cung cấp. 

Tuy nhiên, thị trường bất động sản tháng 10/2024 đã có sự cải thiện rõ rệt nhất là ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh. Ngoài ra, trong nửa cuối năm nay, thị trường Bình Dương cũng ghi nhận sự ra mắt của nhiều dự án chung cư với mức giá khoảng 1 tỷ đồng. Điều này hứa hẹn sẽ cung cấp cho người mua đa dạng lựa chọn ở nhiều phân khúc giá khác nhau.

Dự án căn hộ chung cư Hà Nội mở bán mới

Trong quý 3/2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận gần mười dự án với sản phẩm mới được mở bán (bao gồm cả dự án mới và dự án đã ra mắt trước đó), bao gồm:

• Lumi Hanoi: Dự án ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã hoàn tất bán hai giai đoạn đầu và đang tiếp tục mở bán giai đoạn 3 – phân khu Lumi Elite. Phân khu này gồm hai tòa tháp Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng với tổng cộng 700 căn hộ. Các sản phẩm trong phân khu này được xác định là những căn hộ cao cấp nhất của dự án Lumi Hanoi, với giá bán dự kiến từ 79 triệu đồng/m².
• Lumiere EverGreen: Ra mắt vào cuối năm 2023, với giá bán từ 90 triệu đồng/m². Dự án có tổng cộng 2.294 căn hộ và dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện tại, chủ đầu tư đang mở bán các căn hộ còn lại tại các tòa A1 và A3.

• Imperia Sola Park: Khởi công vào tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, với quy mô gồm 4 tòa tháp và 5.000 căn hộ. Sau khi bán hết tòa G3, chủ đầu tư hiện đang tiếp tục bán sản phẩm tại các tòa G1 và G2, với giá từ 65 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.
• The Ninety Complex: Dự án có quy mô 480 căn hộ, hiện vẫn đang mở bán với giá từ 85 triệu đồng/m². The Ninety Complex đã hoàn thành phần thô và đang tiến hành thi công nội thất căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.
• QMS Top Tower: Dự án mở bán vào đầu tháng 8/2024, với giá từ 80 triệu đồng/m² cho căn hộ thường và từ 90-95 triệu đồng/m² đối với căn góc hoặc căn có vị trí đẹp. Hiện tại, dự án đang thi công phần mặt ngoài và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2024, với hoạt động chính thức bắt đầu từ quý 1/2025.
• Grand Sunlake: Dự án cũ tái khởi động, hiện đang mở bán sản phẩm với giá từ 37 triệu đồng/m² cho các căn hộ sở hữu có thời hạn (50 năm) và từ 47-48 triệu đồng/m² cho các căn hộ sở hữu lâu dài. Dự kiến bàn giao vào quý 4/2025.
• The Wisteria: Với quy mô 840 căn hộ, dự án mở bán đợt đầu với giá từ 39 – 45 triệu đồng/m², và hiện vẫn còn các sản phẩm đang mở bán với giá từ 45 – 55 triệu đồng/m². Các căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao vào quý 2/2025.
• Vinhomes Cổ Loa (hay còn gọi là Vinhome Global Gate): Dự án này đã thu hút sự chú ý lớn trên thị trường với mức giá hàng trăm triệu đồng/m², mặc dù tọa lạc tại khu vực ngoại thành Hà Nội. Giá biệt thự tại dự án này dao động từ 200-300 triệu đồng/m.

Ngoài các dự án trên, thị trường Hà Nội cũng sẽ ghi nhận một số dự án có kế hoạch mở bán trong thời gian tới, bao gồm: Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (Vinhome Smart City) với giá dự kiến từ 60 triệu đồng/m², phân khu The Victoria tại Vinhome Smart City, và The Senique Hanoi thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm, dự kiến khởi công trong quý 3/2024.

Dự án căn hộ chung cư TP.HCM mở bán mới

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ có một số ít dự án mở bán những sản phẩm còn lại. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, nguồn cung dự án sẽ dồi dào hơn, với một số dự án có kế hoạch mở bán như sau:

• Eaton Park: Với quy mô 2.000 căn hộ, dự án đã hoàn tất bán giai đoạn 1 (98% số căn hộ đã được tiêu thụ). Chủ đầu tư sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) vào tháng 10/2024, với giá dự kiến từ 142 triệu đồng/m². Hai tòa tháp này hiện đang thi công phần móng.
• The Opus One: Đây là phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, khởi công vào tháng 2/2024, với dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Hiện tại, The Opus One đang triển khai phần móng, với giá bán dự kiến từ 82 triệu đồng/m². Chủ đầu tư đang nhận booking và sẽ mở bán chính thức trong thời gian tới.
• The Global City: Dự án cao tầng với 27 tòa tháp, dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa vào tháng 10/2024. Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố mức giá, giá rumor trên thị trường hiện dao động từ khoảng 7.500 USD/m².
• Fiato Uptown: Dự án đã mở bán lần đầu vào cuối tháng 7/2024, với giá từ 55 triệu đồng/m². Lượng căn hộ còn lại dự kiến sẽ được mở bán vào cuối năm nay.

• Lavida Plus: Dự án có quy mô 1.665 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao, nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai dự kiến sẽ mở bán số hàng tồn này vào quý 4/2024, với giá khoảng 45 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).
• CC5 Mizuki Park: Dự án của chủ đầu tư Nam Long, dự kiến mở bán trong quý 4/2024, với 800 căn hộ và 24 căn liền kề shophouse. Hiện tại, sản phẩm đang nhận booking và chưa công bố giá bán.
• Khải Hoàn Prime (trước đây là La Partenza): Dự án này hiện đang nhận booking với giá dự kiến từ 49 triệu đồng/m², và sẽ mở bán chính thức trong nửa cuối năm nay.
• MT Eastmark City: Dự án có quy mô 7 tòa tháp, gần như đã bán hết. Số căn hộ còn lại khoảng 350 căn sẽ được chủ đầu tư mở bán vào cuối năm nay. Giá mở bán ban đầu chỉ từ 34-36 triệu đồng/m², nhưng hiện nay đã dao động từ 45-46 triệu đồng/m².
• King Crown Infinity: Dự án này dự kiến sẽ bán tiếp 200 căn hộ với giá từ 99-125 triệu đồng/m² trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, tiến độ triển khai hiện đang chậm và đến tháng 6/2024, dự án chỉ mới đóng xong nắp hầm.

Tin tức thị trường bất động sản tháng 10/2024 tại các tỉnh thành

Hà Nội bãi bỏ hai quyết định phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

UBND TP.Hà Nội đã quyết định bãi bỏ hai Quyết định quy định về thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, bao gồm Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND và Quyết định sửa đổi số 07/2023/QĐ-UBND. Việc bãi bỏ này có hiệu lực từ ngày 1/12/2024.

Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch khu du lịch sinh thái tại Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực đảo Trà Bản thuộc khu kinh tế Vân Đồn. Khu vực này có diện tích lên tới 11.110 ha, nhằm phát triển thành khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp.

TP.HCM cưỡng chế thu hồi “đất vàng” tại 152 Trần Phú

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình UBND TP.HCM kế hoạch cưỡng chế thu hồi đất tại số 152 Trần Phú, quận 5, theo quyết định số 4856. Quyết định này nhằm giải quyết tình trạng sử dụng đất không hiệu quả tại khu đất “vàng” này.

Đồng Nai tăng cường kiểm tra dự án vi phạm pháp luật

UBND tỉnh Đồng Nai đã ra chỉ thị yêu cầu kiểm tra và xử lý các dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật, đặc biệt là các dự án có biến động giá bất động sản lớn, nhằm bảo vệ quyền lợi người dân và ổn định thị trường.

Đà Nẵng đấu giá đất khu tổ hợp Hòa Xuân

Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá khu đất 134.385 m² tại Tổ hợp thể thao giải trí, thương mại Hòa Xuân. Trong đó, khu vực công cộng và dịch vụ đô thị chiếm 101.800 m², và 32.585 m² dành cho các tuyến giao thông. Mức giá khởi điểm dự kiến là 7,9 triệu đồng/m², với thời gian thuê đất 50 năm. Dự kiến cuộc đấu giá sẽ diễn ra vào quý 2/2025.

(Nguồn Batdongsan)

>> Xem thêm bài viết Nhà ở vừa túi tiền Bình Dương chiếm lĩnh thị trường với nguồn cung mới

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.