Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các dự án nhà ở vừa túi tiền Bình Dương không chỉ thu hút sự quan tâm của người dân địa phương mà còn của nhiều cư dân từ TP.HCM, nhờ vào mức giá hợp lý và vị trí thuận lợi gần các khu công nghiệp lớn.
Thực trạng mất cân đối trong thị trường nhà ở TP.HCM
TP.HCM – thành phố có mật độ dân số cao nhất cả nước và tỷ lệ nhập cư thuộc nhóm dẫn đầu, từ lâu đã phải đối mặt với tình trạng mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu trong phát triển nhà ở. Cụ thể, thị trường nhà ở đang bị chi phối bởi các phân khúc cao cấp, hạng sang và trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội lại bị bỏ lại phía sau.
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, khoảng 80% nguồn cung căn hộ được mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Mức giá bình quân của các dự án mẫu tại TP.HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², tương đương với mức tăng trưởng 30,6% so với cùng kỳ. Đến năm 2021, phân khúc nhà ở giá rẻ đã hoàn toàn biến mất tại TP.HCM. Sự suy giảm này bắt đầu từ năm 2018, khi nhà ở giá rẻ chỉ còn chiếm 20% thị trường. Đến năm 2020, tỷ lệ này đã giảm xuống còn 0,5%, và đến năm 2021 thì hoàn toàn biến mất.
Nhà ở vừa túi tiền Bình Dương: thị trường vệ tinh tiềm năng
Trước tình trạng nhà ở giá rẻ đã hoàn toàn vắng bóng tại TP.HCM, Bình Dương đã nổi lên như một thị trường vệ tinh, nơi nhiều dự án chung cư giá phải chăng được triển khai, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Các căn hộ có tổng giá trị từ hơn 1 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng/căn vẫn xuất hiện tại đây. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: TT AVIO, Benhill, A&T Sky Garden, Phú Đông SkyOne, Honas Residence.
Với vị trí giáp ranh TP.HCM, cộng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông, Bình Dương đã trở thành lựa chọn lý tưởng của những người dân đang sinh sống và làm việc tại thành phố năng động nhất cả nước. Thêm vào đó, với vai trò là thủ phủ công nghiệp, nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương cũng rất lớn.
Bên cạnh các dự án nhà ở giá rẻ đã được mở bán, Bình Dương tiếp tục chào đón thêm một dự án chung cư vừa túi tiền mới. Mới đây, vào ngày 26/11, Tập đoàn Bcons đã phối hợp cùng Tập đoàn Tân Đông Hiệp tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp. Dự án này có quy mô gần 20.000 m², bao gồm một khối đế và bốn tháp cao 38 tầng. Trong đó, 4 tầng đầu tiên là khu trung tâm thương mại rộng 10.000 m², và tổng cộng có 2.650 căn hộ, trong đó 1.800 căn hộ để ở và 850 căn hộ cho thuê. Dự án dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025 và hoàn thiện bàn giao vào năm 2027.
Mặc dù giá bán chưa được công bố, nhưng thông tin cho biết, các căn hộ này sẽ tiếp nối chiến lược phát triển của các dự án chung cư trước đó của Bcons tại Bình Dương như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Bcons Green View, Bcons Sala, tất cả đều nhắm đến nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập trung bình, với mức giá dao động từ 2 tỷ đồng/căn cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương vẫn đang chiếm sóng
Nhà ở vừa túi tiền Bình Dương tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản khu vực này trong những tháng cuối năm. Theo dữ liệu thị trường tháng 10, căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư tăng 5% so với tháng 9 và lượng tin đăng cũng tăng mạnh, đạt 12% so với tháng trước đó. Đặc biệt, đà tăng trưởng này vẫn tiếp tục duy trì và nối tiếp mức tăng trưởng ổn định của các tháng trước.
Thêm vào đó, trong 9 tháng đầu năm 2024, cả trên thị trường mua bán và cho thuê của Bình Dương, căn hộ chung cư luôn dẫn đầu về mức độ quan tâm. Cụ thể, đối với thị trường mua bán, căn hộ chung cư đã tăng trưởng 6% so với đầu năm. Trong khi đó, trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư đạt mức tăng trưởng 33% so với đầu năm, vượt trội so với các phân khúc khác. Đặc biệt, mức độ quan tâm đối với các căn hộ có vị trí gần TP.HCM như Dĩ An và Thuận An tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, với mức tăng trưởng lần lượt là 20% và 7% so với đầu năm.
Các chuyên gia nhận định rằng, sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc nhà ở vừa túi tiền Bình Dương là do nhu cầu ở thực rất lớn trong khu vực này. Với vai trò là thủ phủ công nghiệp phía Nam, thành phố này có tỷ lệ nhập cư và gia tăng dân số cao, dẫn đến nhu cầu về nhà ở rất lớn. Theo thống kê từ Tổng cục Thống kê, tỷ lệ nhập cư và mật độ dân số của Bình Dương hiện là 26,4%, đứng đầu cả nước. So với các thị trường vệ tinh khác, Bình Dương có lợi thế về vị trí gần TP.HCM, là cửa ngõ giao thương quan trọng.
Mặt khác, giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP.HCM, với giá dao động từ 28-33 triệu đồng/m² tại ba điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Nhờ lợi thế về giá cả và vị trí, căn hộ chung cư tại Bình Dương thu hút sự quan tâm chủ yếu từ người dân địa phương và khu vực lân cận, trong đó khách hàng đến từ TP.HCM chiếm 49% và khách hàng từ Bình Dương chiếm 33%.
(Nguồn Batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Khó mua nhà thành phố: thực trạng nhiều người dân đang “đối mặt”
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
