Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi Thủ tướng về thẩm định, phê duyệt đồ án Quy hoạch Thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.
Mục tiêu phát triển của Thành phố Thủ Đức
TP. Thủ Đức, với diện tích tự nhiên 21,156 ha bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũ, chiếm vị trí chiến lược tại cửa ngõ Đông Bắc của TP.HCM.
Dự kiến Thủ Đức sẽ hình thành nên một đô thị sáng tạo, tương tác và hợp tác cao, trở thành điểm tựa quan trọng cho cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 tại TP.HCM. Mục tiêu là phát triển kinh tế – xã hội – môi trường dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học công nghệ và hợp tác phát triển.
Thủ Đức sẽ áp dụng các cơ chế chính sách linh hoạt, thu hút đầu tư thông qua quy tắc và chuẩn mực quốc tế. Các kế hoạch và lộ trình thực hiện dự án sẽ bao gồm các sáng kiến cấp vĩ mô như giao thông công cộng, trung tâm đổi mới sáng tạo, và các dự án cấp thấp hơn như công viên đô thị, cảnh quan xanh và nhà ở giá tốt.
Trọng tâm phát triển của TP. Thủ Đức sẽ là xây dựng khu trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm, một điểm then chốt cho sự phát triển tài chính của Thủ Đức, TP.HCM và vùng lân cận.
Với định hướng phát triển kinh tế tri thức, Thủ Đức sẽ tập trung vào dịch vụ và các ngành kinh tế sáng tạo, khởi nghiệp. Việc phát triển hạ tầng kinh tế tri thức trở nên cấp thiết để chuyển đổi từ hoạt động kinh tế công nghiệp sang dịch vụ và các ngành giá trị cao.
“Theo kế hoạch của TP.HCM, TP. Thủ Đức được định hình phát triển thành một đô thị thông minh, sáng tạo, bao gồm 8 khu trung tâm chính. Các khu trung tâm này bao gồm: Trung tâm tài chính liên kết với khu đô thị mới Thủ Thiêm; Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; Trung tâm sản xuất ứng dụng công nghệ cao; Trung tâm giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học công nghệ; Trung tâm khởi nghiệp sáng tạo lớn nhất Việt Nam; Trung tâm công nghệ sinh thái ở khu vực Tam Đa và đại học Long Phước; Trung tâm giao thông kết nối vùng Đông Nam bộ và cảng container Cát Lái; và Khu đô thị cảng Trường Thọ.”
Quy hoạch Thành phố Thủ Đức thành đô thị đa trung tâm
Theo kế hoạch quy hoạch mới nhất của TP.HCM, TP. Thủ Đức sẽ được phát triển thành một đô thị với nhiều trung tâm khác nhau. Trong đó, Thủ Thiêm sẽ là trung tâm chính, cùng với hai trung tâm phụ tại khu vực Trường Thọ và Long Phước.
Tại Thủ Thiêm, sẽ được hình thành trung tâm tài chính quốc tế; trong khi các khu vực khác của TP. Thủ Đức sẽ tập trung phát triển các trung tâm liên quan đến thương mại, dịch vụ, nghiên cứu và đào tạo, cũng như sản xuất công nghệ cao. Đáng chú ý, trung tâm nghiên cứu, đào tạo và sản xuất công nghệ cao sẽ được đặt tại Khu công nghệ cao TP.HCM.
TP. Thủ Đức đang tập trung vào việc phát triển 10 khu vực chiến lược để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, sáng tạo và đổi mới. Các khu vực này gồm:
- Khu trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.
- Khu đô thị thương mại, dịch vụ cảng, công nghiệp Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi.
- Khu đô thị thương mại, văn hóa, sáng tạo và tương tác cao Trường Thọ.
- Khu công viên và đô thị Tam Phú.
- Khu đô thị sản xuất tiên tiến, thương mại dịch vụ Linh Trung.
Tiếp theo là:
- Khu sản xuất công nghệ cao, dịch vụ và đào tạo TP.HCM.
- Khu đô thị và công viên lịch sử – văn hóa dân tộc Long Bình.
- Khu đô thị và công viên khoa học và công nghệ TP.HCM tại Long Phước.
- Khu đô thị sinh thái, công nghệ cao Long Phước – Tam Đa.
- Khu vực thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM.
Mỗi khu vực này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và thúc đẩy sự phát triển của TP. Thủ Đức trong tương lai.
Về lĩnh vực giao thông, TP. Thủ Đức sẽ mở rộng các tuyến kết nối qua sông Sài Gòn, sông Tắc và sông Đồng Nai, nhằm tăng cường vai trò trung tâm của mình đối với TP.HCM và khu vực lân cận.
Về cảnh quan, TP. Thủ Đức sẽ phát triển 6 khu vực không gian mở lớn, bao gồm: không gian công cộng dọc sông Sài Gòn; không gian đô thị sinh thái – du lịch dọc sông Đồng Nai; không gian mở Đông Tây nối Thủ Thiêm với Rạch Chiếc và Long Phước; và không gian sáng tạo, văn hóa kết nối từ công viên Văn hóa lịch sử ở phía Bắc đến khu đô thị sinh thái Long Phước.
TP. Thủ Đức cũng sẽ ưu tiên đầu tư vào các dự án hạ tầng kỹ thuật cơ bản và giao thông công cộng, cũng như phát triển các khu vực trọng điểm, công nghệ cao, kinh tế tri thức và sáng tạo. Các khu Transit-Oriented Development (TOD) và tổ hợp hỗn hợp chức năng nghiên cứu, đào tạo, sản xuất công nghệ cao, văn phòng, thương mại dịch vụ sẽ được phát triển.
Về phân bổ dân số, TP. Thủ Đức sẽ tập trung vào các khu vực có quỹ đất công lớn và có khả năng chuyển đổi sang chức năng đô thị hỗn hợp, đảm bảo tiêu chí về đất công cộng và không gian xanh, cũng như trung tâm thể dục thể thao công cộng.
