Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc nắm bắt thông tin về bản đồ quy hoạch của TP.HCM tới năm 2030 là hết sức quan trọng. Trong bài viết sau đây, bạn hãy cùng Radanhadat đi sâu vào chi tiết bản đồ quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030.
Tổng quan về Thành phố Hồ Chí Minh
Thành phố Hồ Chí Minh, trái tim văn hóa, giáo dục, kinh tế và chính trị của Việt Nam, là một trong những đô thị lớn trực thuộc Trung ương với sự phát triển kinh tế đáng kể.
- Thành phố nằm tại các tọa độ từ 10°10′ đến 10°38′ Bắc và từ 106°22′ đến 106°54′ Đông
- Giáp với các tỉnh ình Dương, Long An, Tây Ninh, Tiền Giang, Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai
- Đồng thời kết nối miền Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.
Bản đồ quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh tới năm 2030
Với diện tích 2.095 km², bao gồm 1 thành phố, 16 quận và 5 huyện, Thành phố Hồ Chí Minh mục tiêu phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa việc thúc đẩy kinh tế và bảo tồn di sản văn hóa, lịch sử, bảo vệ môi trường, quốc phòng và an ninh. Bản đồ quy hoạch đề xuất một mô hình “đa cực với nhiều trung tâm”, nhằm tạo dựng một thành phố văn minh, hiện đại, góp phần vào sự phát triển của cả khu vực phía Nam và toàn quốc.
Phương hướng quy hoạch TPHCM:
- Phía Nam: Khu vực này, bao gồm Quận 7 và Nhà Bè, được định hướng phát triển dựa trên lợi thế của hệ thống sông ngòi, với kế hoạch mạnh mẽ về xây dựng hạ tầng đô thị đồng thời đảm bảo duy trì hệ sinh thái sông nước.
- Phía Đông: Thủ Đức, Quận 2, và Quận 9, nằm trên trục cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, sẽ chứng kiến sự nâng cấp và phát triển của các khu đô thị mới, nhấn mạnh vào việc cải thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị.
- Phía Tây Nam: Tại đây, sự phát triển sẽ tập trung vào việc tận dụng và nâng cấp hạ tầng hiện có, với những điều chỉnh cần thiết để thích nghi với điều kiện địa hình và thủy văn.
- Phía Tây Bắc: Khu vực này, bao gồm Quận 12, Hóc Môn, và Củ Chi, sẽ được định hình như một khu vực mới với việc đầu tư đồng bộ vào cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật.
Thành phố Hồ Chí Minh, một trong năm đô thị trực thuộc Trung ương của Việt Nam, có cấu trúc hành chính được tổ chức thành 16 quận, một thành phố và năm huyện. Đặc biệt, thành phố này bao gồm tổng cộng 312 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn.
| Tên | Diện tích (km²) (2020) | Dân số (người) (2019) | Hành chính |
|---|---|---|---|
| Quận (16) | |||
| Quận 1 | 7,72 | 142.625 | 10 phường |
| Quận 3 | 4,92 | 190.375 | 12 phường |
| Quận 4 | 4,18 | 175.329 | 13 phường |
| Quận 5 | 4,27 | 159.073 | 14 phường |
| Quận 6 | 7,14 | 233.561 | 14 phường |
| Quận 7 | 35,69 | 360.155 | 10 phường |
| Quận 8 | 19,11 | 424.667 | 16 phường |
| Quận 10 | 5,72 | 234.819 | 14 phường |
| Quận 11 | 5,14 | 209.867 | 16 phường |
| Quận 12 | 52,74 | 620.146 | 11 phường |
| Bình Tân | 52,02 | 784.173 | 10 phường |
| Bình Thạnh | 20,78 | 499.164 | 20 phường |
| Gò Vấp | 19,73 | 676.899 | 16 phường |
| Phú Nhuận | 4,88 | 163.961 | 13 phường |
| Tân Bình | 22,43 | 474.792 | 15 phường |
| Tân Phú | 15,97 | 485.348 | 11 phường |
| Thành phố (1) | |||
| Thủ Đức | 211,56 | 1.169.967 | 34 phường |
| Huyện (5) | |||
| Bình Chánh | 252,56 | 705.508 | 1 thị trấn, 15 xã |
| Cần Giờ | 704,45 | 71.526 | 1 thị trấn, 6 xã |
| Củ Chi | 434,77 | 462.047 | 1 thị trấn, 20 xã |
| Hóc Môn | 109,17 | 542.243 | 1 thị trấn, 11 xã |
| Nhà Bè | 100,43 | 206.837 | 1 thị trấn, 6 xã |
Bản đồ quy hoạch TP.HCM tới năm 2030
Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050
(Nguồn: Viện Quy hoạch và Xây dựng Miền Nam)
Phạm vi quy hoạch bao gồm 8 tỉnh thành: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Dương, Vũng Tàu, Tiền Giang, Long An, Tây Ninh.
Diện tích tự nhiên: 30.404 km2
Quy mô dân số dự báo đến 2030: 24-25 triệu người
QĐ phê duyệt: 2076/QĐ-TTg ngày 22/12/2017 của Thủ tướng Chính phủ
Dựa trên sự điều chỉnh quy hoạch, khu vực TPHCM và bảy tỉnh, thành phố liền kề bao gồm Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Tiền Giang và Bà Rịa-Vũng Tàu, tạo nên khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu vực này đóng vai trò trung tâm chiến lược tại Đông Nam Á, nổi bật với hệ thống cảng biển và hàng không quốc tế, đóng vai trò là điểm nối tiểu vùng sông Mekong. Với dân số khoảng 19 triệu, chiếm 21% dân số cả nước, khu vực này là cửa ngõ thương mại quốc tế chủ chốt. Kinh tế vùng TPHCM dự kiến sẽ đóng góp khoảng 41,8% GDP, 51,04% giá trị xuất khẩu và 59,57% tổng thu ngân sách quốc gia.
Quy hoạch vùng TPHCM được phê duyệt từ năm 2008 và đã được điều chỉnh năm 2014 để phù hợp với xu thế phát triển kinh tế-xã hội mới, dưới sự phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ. Viện Quy hoạch Xây dựng Miền Nam cùng với Công ty Tư vấn INSAR (CHLB Đức) đã đảm nhận việc lập quy hoạch này.
Quy hoạch đề xuất một mô hình phát triển tập trung đa cực, nhằm đảm bảo cân bằng và thích ứng với biến đổi khí hậu, chia thành bốn tiểu vùng và các hành lang kinh tế trọng điểm, mỗi tiểu vùng có phát triển không gian và hệ thống hạ tầng kỹ thuật riêng biệt, phù hợp với điều kiện tự nhiên và kinh tế của mình.
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ áp dụng một chiến lược phân vùng phát triển rõ ràng, như sau tại bản đồ quy hoạch TP.HCM tới năm 2030:
- Vùng phát triển nội thành hiện hữu và mới: Bao gồm 13 quận nội thành và 6 quận mới cùng các thị trấn và khu đô thị mới.
- Vùng công nghiệp: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, và Nhà Bè sẽ được phát triển như là trung tâm công nghiệp của thành phố.
- Vùng du lịch và sinh thái: Tận dụng lợi thế sông nước, khu vực này sẽ phát triển dựa trên sinh thái, bao gồm các sông như Sài Gòn, Nhà Bè, Đồng Nai và khu vực ngập mặn Cần Giờ, nhằm thu hút du lịch và bảo tồn thiên nhiên.
- Vùng nông nghiệp: Các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ tập trung vào việc phát triển nông nghiệp bền vững, sử dụng công nghệ cao và phương pháp canh tác tiên tiến để nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm.
- Vùng bảo tồn thiên nhiên: Đặc biệt, những khu vực như rừng ngập mặn Cần Giờ, khu dự trữ sinh quyển và rừng đặc dụng phòng hộ tại Củ Chi sẽ được ưu tiên cao trong việc bảo tồn đa dạng sinh học, đồng thời tạo điều kiện cho các hoạt động nghiên cứu khoa học và giáo dục môi trường.
*Cập nhật 2023-2024 về tâm điểm quy hoạch TPHCM: Phải gắn với quy hoạch vùng, quy hoạch “Xanh và Số”
Quy hoạch TPHCM chu kỳ 2021-2030 và kỳ vọng tới 2050 phải gắn với quy hoạch vùng
Vào buổi chiều ngày 25 tháng 12 năm 2023, Phan Văn Mãi, thuộc ban lãnh đạo Trung ương Đảng, giữ chức Phó Bí thư Thường trực của Thành ủy và là Chủ tịch Hội đồng Nhân dân TPHCM, đã điều hành cuộc họp của Ban Chỉ đạo quy hoạch TPHCM cho kỳ 2021 – 2030, với kỳ vọng đến năm 2050.
Cuộc họp tập trung vào việc giải quyết những vấn đề tồn đọng, đặt ưu tiên vào các dự án đầu tư có tính thực tiễn cao và mang lại kết quả tốt.
Trong báo cáo tổng quan về Quy hoạch TPHCM, người đại diện từ phía tư vấn khẳng định rằng, Quy hoạch TPHCM cho giai đoạn 2021 – 2030, với cái nhìn hướng tới năm 2050, cần phải tạo ra bước ngoặt trong việc xác lập nền móng vững chắc cho những giai đoạn phát triển tiếp theo dựa trên nguyên tắc phát triển “Kinh tế xanh, Xã hội văn minh, Đô thị sáng tạo, Hạ tầng thông minh và Môi trường bền vững“.
Điểm mấu chốt của Quy hoạch TPHCM trong kỳ 2021 – 2030 và cái nhìn đến năm 2050 là “Giải quyết triệt để các vấn đề tồn đọng, ưu tiên chọn lọc các dự án đầu tư dựa trên tiêu chí khả thi và hiệu quả, hướng tới tương lai” thông qua việc tập trung vào 6 nhiệm vụ chính và 4 bước đột phá.
Mục tiêu bao gồm việc khắc phục những khuyết điểm, vượt qua các thách thức đối với hơn 100 dự án đầu tư trọng điểm đang gặp trở ngại; cải thiện cơ chế quản lý và hành chính; thu hút và sử dụng một cách hiệu quả nguồn vốn đầu tư lên đến tối thiểu 316 tỷ USD để đạt được các mục tiêu mà Bộ Chính trị đề ra; tái cấu trúc địa lý dựa vào chiến lược phát triển đô thị, chuyển đổi từ cấu trúc đơn cực sang mô hình siêu đô thị đa trung tâm, với một Skyline đặc sắc, phản ánh đặc trưng văn hóa, góp phần phục hồi danh tiếng “Hòn ngọc Viễn Đông”.
Trong quá trình đánh giá vị thế và điểm mạnh của Bản đồ quy hoạch TP.HCM tới năm 2030 tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, ông Phan Văn Mãi nhấn mạnh sự cần thiết của việc tích hợp quy hoạch của thành phố với quy hoạch chung của vùng Đông Nam Bộ.
Ông chỉ thị việc kiểm tra lại quy hoạch khu vực, chọn lọc các điểm trọng yếu để tập trung phát triển, dựa vào các ngành mà TPHCM có lợi thế, và thực hiện phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng khu vực trong vùng nhằm tăng cường sự kết nối vùng. Ông cũng đề cập đến việc tập trung vào các ngành mới, cải thiện cơ cấu các ngành nội bộ, và lựa chọn những điểm mạnh đặc biệt để tạo ra sự đột phá.
Kế hoạch phát triển TPHCM nhấn mạnh vào mục tiêu “xanh và số”
Vào ngày 31/1/2024, Ủy ban Nhân dân TPHCM đã tổ chức một hội thảo khoa học nhằm thu thập ý kiến đóng góp cho Dự thảo Kế hoạch Phát triển TPHCM cho giai đoạn 2021 – 2030 và triển vọng đến năm 2050. Hội thảo được điều hành bởi Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Võ Văn Hoan.
Hội thảo đã được chia sẻ về ba kịch bản phát triển khác nhau: tiếp tục theo đà phát triển hiện tại; tập trung giải quyết và triển khai hiệu quả các dự án đầu tư công, khai thác tối đa tiềm năng sẵn có của ngành dịch vụ và kinh tế đô thị; và tạo ra các động lực tăng trưởng mới từ ngành công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ tiên tiến.
Về phát triển không gian, có hai kịch bản được đề xuất:
- Kịch bản 1 đề xuất TPHCM sẽ có một trung tâm đô thị chính (16 quận), một thành phố Thủ Đức – đô thị song hành, và năm đô thị vệ tinh.
- Trong kịch bản 2, TPHCM sẽ có một trung tâm đô thị chính (15 quận), một thành phố Thủ Đức và ba đô thị vệ tinh.
Kịch bản 2 được đánh giá cao hơn với các lợi thế như: sự hình thành của ba đô thị vệ tinh mới với mục tiêu trở thành các đô thị cửa ngõ của thành phố chính ở phía Bắc, Tây và Nam, đồng thời đảm nhận một số chức năng của trung tâm đô thị…
Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Võ Văn Hoan, trong bài phát biểu kết thúc hội thảo, nhấn mạnh mục tiêu phát triển kinh tế của TPHCM là “xanh và số“. Mỗi ngành kinh tế cần phải mang đặc điểm mới, vượt trội.
Cụ thể, ngành công nghiệp TPHCM cần tập trung vào phát triển các ngành công nghiệp mới như điện tử vi mạch, chip bán dẫn, ngành công nghiệp hỗ trợ, và áp dụng công nghệ cao; đồng thời loại bỏ các ngành sử dụng lao động nhiều nhằm định hình hướng phát triển mới, tạo ra giá trị, sự đột phá, động lực và đầu tàu mới cho cả nước.
Đối với lĩnh vực nông nghiệp đô thị, TPHCM hướng tới mô hình nông nghiệp công nghệ cao và chuyển giao công nghệ. Ngành dịch vụ của TPHCM phải nâng cao chất lượng trong tất cả các lĩnh vực bao gồm y tế, giáo dục, du lịch và tài chính.
Nếu bạn đang quan tâm đến bản đồ quy hoạch TP HCM, việc nắm bắt chi tiết quy hoạch từng quận, huyện là vô cùng quan trọng. Các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 4, … đang có nhiều dự án phát triển nổi bật. Hãy truy cập ngay bản đồ quy hoạch của các quận, huyện này để cập nhật thông tin mới nhất và không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Trong phần kết luận của hội thảo, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan nhấn mạnh sự cần thiết của việc liên kết trong quá trình thực hiện quy hoạch. Không chỉ dừng lại ở việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông (liên kết cứng) mà còn cần có liên kết mềm trong không gian kinh tế, không giới hạn bởi ranh giới hành chính, mà mở rộng sang các ưu tiên phát triển ngành, nghiên cứu và phát triển, đào tạo nguồn nhân lực, và xây dựng thương hiệu theo hướng phát triển xanh.
