Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong thời gian gần đây xuất hiện hiện tượng “cò” đấu giá đất có tổ chức, đẩy giá một số lô đất lên mức cao rồi bỏ cọc, tạo ra mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường đấu giá đất với mục tiêu thu lợi bất chính. Hiện tượng này diễn ra khá phổ biến và thậm chí có sự tổ chức chặt chẽ.
Có hiện tượng ‘cò’ đấu giá đất nhằm thao túng thị trường
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi đến Chính phủ về tình hình và nguyên nhân dẫn đến biến động giá bất động sản, đồng thời đưa ra các giải pháp kiểm soát. Trong báo cáo này, Bộ đã chỉ ra một số vấn đề liên quan đến quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, nổi bật là những hiện tượng tiêu cực.
Một trong những vấn đề đáng chú ý là việc xuất hiện các nhóm “cò đấu giá”, tổ chức thông đồng để thao túng quá trình đấu giá, gây thiệt hại cho những người tham gia hợp pháp. Hiện tượng nâng giá một số lô đất lên mức rất cao rồi sau đó “bỏ cọc”, tạo ra mức giá ảo, từ đó ảnh hưởng đến thị trường và làm tăng giá trị của các lô đất khác trúng đấu giá để trục lợi.
Hiện tượng này đã trở nên phổ biến tại nhiều địa phương và được cho là có sự tổ chức chặt chẽ. Gần đây, một số khu vực còn ghi nhận kết quả trúng đấu giá cao vượt mức nhiều lần so với giá khởi điểm, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Ví dụ điển hình là tại Hà Nội, kết quả đấu giá đất ở huyện Hoài Đức cho thấy mức giá trúng cao hơn giá khởi điểm đến 18 lần, tạo ra sự bất ổn trong khu vực.
Nguyên nhân chính ảnh hưởng đến kết quả đấu giá đất
Bộ Xây dựng đã chỉ ra 3 nguyên nhân chính ảnh hưởng đến kết quả đấu giá đất trong thời gian gần đây.
Đầu tiên, giá khởi điểm thấp là yếu tố thu hút lượng lớn người tham gia, khiến cho sự cạnh tranh trong các phiên đấu giá trở nên căng thẳng.
Thứ hai, số tiền đặt cọc trước khi tham gia đấu giá không cao, dẫn đến tình trạng người đấu giá có thể dễ dàng tham gia mà không lo ngại rủi ro tài chính lớn.
Cuối cùng, sự tham gia của các hội nhóm đầu tư có tổ chức, chuyên đấu giá rồi bán lại ngay để kiếm lời nhanh chóng, đã khiến cho thị trường trở nên bất ổn.
Ngoài ra, bên ngoài khu vực đấu giá, các môi giới cũng xuất hiện đông đảo, sẵn sàng giao dịch với mức chênh lệch từ 200-500 triệu đồng mỗi lô đất, tạo thêm áp lực lên thị trường.
Nhiều hệ lụy kéo theo từ việc đấu giá đất cao
Bộ Xây dựng nhận định rằng việc giá trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm có thể gây ảnh hưởng xấu đến mặt bằng giá đất và nhà ở, đồng thời tạo ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là về cung cầu nhà ở.
Tác động đến mặt bằng giá đất của khu vực
Khi giá trúng đấu giá đất cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm, mức giá này thường được sử dụng làm cơ sở tham chiếu để xác định giá đất cho các khu vực lân cận. Điều này có thể đẩy mặt bằng giá đất lên mức mới, cao hơn nhiều so với trước đó. Điều này mang lại lợi ích cho các dự án đã hoàn tất thủ tục giao đất và nộp tiền sử dụng đất, nhưng lại gây khó khăn cho các dự án đã được phê duyệt nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, khi chi phí phát triển tăng cao.
Phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những cách thường được sử dụng để xác định giá đất. Bằng cách phân tích giá trị của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, và các yếu tố hạ tầng, người ta có thể xác định giá trị của một thửa đất. Khi giá trúng đấu giá cao hơn đáng kể, nó sẽ làm tăng giá đất trong khu vực xung quanh và có thể tạo ra sự chênh lệch giá trị bất thường.
Tác động đến tâm lý nhà đầu tư
Khi giá trúng đấu giá đất vượt xa mức khởi điểm, điều này không chỉ tác động đến tâm lý nhà đầu tư mà còn dẫn đến việc tăng giá các sản phẩm bất động sản xung quanh khu vực đấu giá. Giá trúng đấu giá thường được xem là mốc tham chiếu cho các giao dịch bất động sản, giúp các tổ chức và cá nhân xác định giá mua, bán hoặc chuyển nhượng. Kết quả là giá trị nhà đất ở những khu vực lân cận thường bị đẩy lên cao hơn, làm tăng chi phí cho người mua và các nhà đầu tư.
Tác động đến chi phí đầu vào của các dự án mới
Khi giá đất tăng, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp cũng leo thang, dẫn đến việc giá nhà ở và bất động sản đồng loạt tăng. Các doanh nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc phát triển các dự án nhà ở bình dân, giá thấp, buộc phải tập trung vào các dự án cao cấp, siêu sang để có thể thu hồi vốn và đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Hệ quả là, người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận các giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Tác động đến nguồn cung BĐS
Khi mặt bằng giá đất bị đẩy lên quá cao, các doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai các phương án đầu tư hiệu quả. Điều này có thể làm giảm sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư mới, từ đó gây suy giảm đầu tư xây dựng và hạn chế nguồn cung bất động sản trong tương lai. Tình trạng này góp phần làm thị trường trở nên thiếu hụt, mất cân bằng cung cầu, và gây khó khăn cho sự phát triển kinh tế địa phương.
Tác động đến công tác thu hồi đất
Khi kết quả đấu giá đất đạt mức cao bất thường, nó có thể tạo ra những thách thức lớn trong quá trình thu hồi đất, bồi thường, và tái định cư cho các dự án phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế – xã hội.
Mức giá cao dễ kích động người dân, khiến họ khiếu nại đòi mức bồi thường cao hơn so với phương án đã được phê duyệt, ngay cả khi đã nhận bồi thường, gây ra tình trạng mất ổn định xã hội và cản trở quá trình thực hiện các dự án công ích.
Kết luận
Bộ Xây dựng kiến nghị cần nghiên cứu và hoàn thiện các quy định liên quan đến việc đấu giá đất, đảm bảo phù hợp với thực tế hiện nay. Các đề xuất bao gồm: tăng mức tiền đặt cọc, điều chỉnh giá khởi điểm sát với tình hình giá đất thực tế của khu vực, rút ngắn thời gian thanh toán tiền trúng đấu giá, và hạn chế những người tham gia đấu giá nhằm mục đích đầu cơ, để ngăn chặn các hành vi thao túng thị trường.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
