Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dự án The EverRich 3 là một trong những dự án nổi bật nằm tại đường Phú Thuận, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Đây là một khu phức hợp bao gồm căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại và khu biệt thự, nhà phố trên diện tích 10ha, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt). Tuy nhiên trong thời gian qua, dự án này đã gây ra không ít tranh cãi và bức xúc trong dư luận, khi khách hàng tố cáo Công ty Phát Đạt vi phạm cam kết và không thực hiện các nghĩa vụ pháp lý đối với người mua nhà.
Bức xúc từ khách hàng tố công ty Phát Đạt lừa dối
Một trong những câu chuyện điển hình phản ánh những bất cập tại dự án The EverRich 3 là trường hợp của bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, một khách hàng đã mua 5 căn nhà tại dự án này. Vào tháng 10/2018, bà Thiên Diễm ký hợp đồng với Công ty Phát Đạt để mua 5 căn nhà với tổng giá trị lên tới gần 164 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi thanh toán 97% giá trị hợp đồng, bà Diễm chỉ nhận được giấy chứng nhận cho hai căn nhà và liên tục gặp phải sự thất hứa từ phía Công ty Phát Đạt về thời gian cấp giấy chứng nhận cho ba căn còn lại.
Bà Thiên Diễm cho biết, trong một văn bản đề nghị được ký kết vào tháng 1/2019, Công ty Phát Đạt cam kết hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho ba căn nhà còn lại trước ngày 30/6/2019. Tuy nhiên, sau thời gian đó, khách hàng vẫn không nhận được bất kỳ thông tin xác nhận hay giấy chứng nhận nào từ phía chủ đầu tư, mặc dù đã thanh toán gần hết giá trị hợp đồng.
Theo bà Thiên Diễm, Công ty Phát Đạt đã ký hợp đồng chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Đặc biệt, trong phần khu nhà ở thấp tầng tại dự án The EverRich 3, chủ đầu tư chỉ được phép chuyển nhượng nhà ở sau khi công trình đã hoàn thiện và có giấy phép đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, Công ty Phát Đạt chỉ mới ép cọc trên nền đất mà không thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết để hoàn tất xây dựng nhà ở và không có giấy phép đủ điều kiện mở bán. Việc này gây ra sự hiểu lầm nghiêm trọng và dẫn đến thiệt hại cho khách hàng.
Mặc dù ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT của Công ty Phát Đạt, là người trực tiếp ký kết hợp đồng bán nhà với bà Thiên Diễm, khi khách hàng yêu cầu giải quyết vấn đề, ông Đạt lại né tránh trách nhiệm và không đứng ra giải quyết. Điều này càng làm dấy lên nghi ngờ về tính minh bạch và uy tín của công ty trong việc thực hiện các cam kết.
Vẫn chưa thực hiện cam kết chuyển nhượng và mua lại
Mặc dù không thực hiện cam kết cấp giấy chứng nhận cho ba căn nhà mà bà Thiên Diễm đã mua, nhưng trong năm 2020, Công ty Phát Đạt đã ký thỏa thuận với Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS T.M (Công ty BĐS T.M) về việc mua lại 6 bất động sản, trong đó có hai căn nhà tại dự án The EverRich 3 mà bà Diễm đã chuyển nhượng. Theo thỏa thuận, Công ty Phát Đạt cam kết sẽ mua lại các bất động sản này với giá tổng cộng 100,7 tỷ đồng và hoàn tất việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng trong vòng từ 9 đến 12 tháng, tức là đến tháng 11/2023.
Tuy nhiên, tính đến nay, đã quá thời hạn hơn một năm, và dù Công ty BĐS T.M đã nhiều lần yêu cầu Công ty Phát Đạt thực hiện cam kết, ông Nguyễn Văn Đạt cùng Công ty Phát Đạt vẫn né tránh trách nhiệm và chưa thực hiện bất kỳ thủ tục nào để hoàn tất việc mua lại bất động sản như cam kết ban đầu. Điều này đã gây thiệt hại lớn cho các bên liên quan, đặc biệt là Công ty BĐS T.M và các chủ sở hữu các bất động sản bị ảnh hưởng.
Bên cạnh việc không cấp giấy chứng nhận cho những căn nhà đã bán, các tranh chấp pháp lý liên quan đến việc mua bán bất động sản tại dự án The EverRich 3 còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Khách hàng đã bỏ ra hàng chục tỷ đồng để mua nhà, nhưng lại không thể sở hữu quyền sở hữu hợp pháp đối với những tài sản của mình vì vướng phải các vấn đề pháp lý từ chính chủ đầu tư. Không những thế, việc không thực hiện cam kết mua lại bất động sản từ phía Công ty Phát Đạt còn khiến cho các bên mua lại bất động sản, như Công ty BĐS T.M, gặp khó khăn trong việc giải quyết vấn đề chuyển nhượng.
Bà Thiên Diễm cũng cho biết rằng Công ty Phát Đạt đã gây thiệt hại hơn 200 tỷ đồng cho bà và các bên liên quan. Các hành vi vi phạm cam kết và thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các khách hàng, không chỉ về tài chính mà còn về tâm lý khi họ đã kỳ vọng vào một dự án lớn với tiềm năng phát triển cao.
>> Xem thêm bài viết Thị trường bất động sản bán lẻ: xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
