Dự báo thị trường BĐS 2024: Khởi sắc hay vẫn u ám?

Dự báo thị trường BĐS 2024 của các chuyên gia cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam có khả năng phục hồi trong năm 2024, nhưng sự phục hồi này sẽ không diễn ra ngay lập tức mà sẽ theo một lộ trình rõ ràng.

Các động lực giúp ngành bất động sản phục hồi vào năm 2024

Theo TS. Cấn Văn Lực, có bốn động lực chính hỗ trợ sự hồi phục này:

1. Trung Quốc mở cửa trở lại: Sự hồi phục của nền kinh tế lớn như Trung Quốc sẽ tạo ra ảnh hưởng tích cực đến kinh tế khu vực, bao gồm cả Việt Nam.
2. Việt Nam đón đầu cơ hội: Việt Nam đang nắm bắt cơ hội trong việc dịch chuyển chuỗi cung ứng và thu hút dòng vốn đầu tư toàn cầu.
3. Dịch vụ và tiêu dùng tăng trưởng: Cả hai lĩnh vực này đều cho thấy sự tăng trưởng khả quan, góp phần vào sự phục hồi của kinh tế.
4. Đầu tư công và chương trình phục hồi: Chính sách đầu tư công và các chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội đang được Việt Nam đẩy mạnh.

Ngoài ra, Việt Nam cũng đang duy trì một nền tảng vĩ mô ổn định, với lạm phát thấp, tỷ giá vừa phải, và rủi ro nợ xấu trong tầm kiểm soát. Sự hội nhập quốc tế qua việc ký kết các hiệp định FTA và sự hoàn thiện thể chế, như việc thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), cũng là những yếu tố tích cực hỗ trợ thị trường.

Dự báo thị trường BĐS 2024 phụ thuộc vào điều gì?

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 không hồi phục như kỳ vọng. Ông nhấn mạnh rằng, dù có những dự đoán cho năm 2024, nhưng chúng vẫn chỉ là dự đoán và khả năng hồi phục của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

1. Sự hỗ trợ từ Chính phủ: Cách thức và mức độ hỗ trợ của Chính phủ đối với thị trường sẽ có ảnh hưởng đáng kể.
2. Doanh nghiệp tái cấu trúc: Việc các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản tái cấu trúc hoạt động của mình sẽ ảnh hưởng đến sự hồi phục của thị trường.
3. Tâm lý nhà đầu tư: Tâm lý của các nhà đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến sự hồi phục và sự ổn định của thị trường.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản là một “biến số” của nền kinh tế, chỉ có thể khởi sắc khi nền kinh tế tổng thể phát triển, và ngược lại. Do đó, để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển đúng theo lộ trình dự báo, cần sự hợp tác và chung tay của nhiều phía, từ Chính phủ, các doanh nghiệp, đến các nhà đầu tư.

TS. Đính kỳ vọng rằng, từ quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bắt đầu “đảo chiều” và hướng tới một chu kỳ mới với đặc điểm an toàn, bền vững và lành mạnh. Ông cũng nhấn mạnh rằng không nên mong đợi thị trường phục hồi nhanh chóng sau giai đoạn khó khăn, mà thay vào đó, mục tiêu cần hướng tới là một sự phục hồi chắc chắn, mang tính bền vững và khả năng chống chịu tốt trong dài hạn.