Được bồi thường bằng đất hay bằng tiền khi bị thu hồi đất?

Xin hỏi Radanhadat.vn: Tôi có một mảnh đất để ở rộng 1230m2 ở Tuyên Quang. Tôi nghe được sắp tới có quy hoạch, và phần đất của nhà tôi cũng nằm trong diện bị thu hồi. Vậy, cho tôi hỏi khi nhà nước thu hồi đất thì tôi được bồi thường bằng đất hay bằng tiền? Nhờ Radanhadat.vn giải đáp giúp tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với trường hợp này, chúng tôi xin giải thích chi tiết như sau:

Điều kiện nhận bồi thường về đất khi bị thu hồi

Căn cứ theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, quy định về việc bồi thường đất cho hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi vì các mục đích an sinh xã hội, an ninh – quốc phòng,… cần đáp ứng các tiêu chí cụ thể đã được nêu rõ sau đây:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Nguồn: Luật Việt Nam

Có thể hiểu cụ thể về điều kiện trên như sau:

• Đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
• Có đầy đủ giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp trước đó.

Việc thu hồi đất của hộ gia đình thuộc thẩm quyền của cơ quan nào?

Theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân như sau:

UBND cấp tỉnh được quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
• Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
• Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Trường hợp ở khu vực bị thu hồi đất có cả đối tượng được quy định tại khoản 1 & 2 Điều này thì UBND cấp tỉnh có quyền quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Chính sách bồi thường đất khi bị thu hồi theo quy định

Căn cứ theo Điều 79 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, nguyên tắc bồi thường về đất khi bị thu hồi theo quy hoạch của Nhà nước được quy định như sau:

Hộ gia đình, cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật này sẽ được bồi thường theo quy định như sau: 

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Nguồn: Luật Việt Nam

Kết luận

Dựa vào những điều kiện và chính sách được quy định nêu trên và nội dung câu hỏi mà Radanhadat.vn, bạn chỉ nêu rằng bạn bị thu hồi toàn bộ đất ở mà chưa đề cập rõ bạn còn đất ở, nhà ở nào khác tại địa phương này hay không cho nên chúng tôi chia làm hai trường hợp như sau:

• Trường hợp không còn đất ở, nhà tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì bạn sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư theo quy định.
• Trường hợp còn đất ở, nhà ở tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì bạn sẽ được bồi thường bằng tiền. Nếu ở địa phương đó có điều kiện về quỹ đất ở thì bạn sẽ được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Ngoài ra, có thể thấy khi bị thu hồi đất thì người dân không được lựa chọn hình thức bồi thường bằng đất hay bằng tiền mà phải tùy thuộc vào từng trường hợp như Radanhadat.vn đã phân tích ở trên.

>> Xem thêm: Được đăng ký thường trú khi chưa được cấp sổ đỏ hay không?