Đăng ký thường trú có cần sổ đỏ không: Thủ tục cần những gì?

Xin hỏi Radanhadat.vn, tôi có mua một căn nhà ở quê nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Hiện tại, cả nhà tôi đã chuyển về đây và ở được vài hôm, nay tôi có nhu cầu đăng ký thường trú để định cư lâu dài nhưng lại bị cán bộ công an từ chối với lý do không thể đăng ký thường trú khi chưa được cấp sổ đỏ. Và vấn đề phát sinh là diện tích đất nhà tôi hiện tại đang ở không đủ diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ. Vậy điều này có đúng không? Tôi phải làm thế nào để được đăng ký thường trú? 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn, với trường hợp có được cấp sổ đỏ khi chưa đăng ký thường trú hay không, chúng tôi xin giải thích như sau:

Quy định về điều kiện đăng ký thường trú

Căn cứ theo khoản 1, Điều 20 Luật cư trú 2020, điều kiện để người dân đăng ký thường trú được quy định cụ thể như sau:

Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú

1. Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

Nguồn: Luật Việt Nam

Quy định về thủ tục đăng ký thường trú

Căn cứ theo Điều 22 Luật cư trú năm 2020, thủ tục đăng ký thường trú cho công dân được quy định cụ thể như sau:

Bước 1: Người đăng ký thường trú cần chuẩn bị đầy đủ và nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng để đăng ký thường trú tại nơi mình cư trú.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký, sau đó tiến hành kiểm tra. Trường hợp hồ sơ chưa đạt hoặc chưa đầy đủ thì cơ quan cần thông báo và hướng dẫn người đăng ký thường trú bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc (không tính thứ 7, CN và ngày nghỉ lễ) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thẩm định và cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào mục Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về quá trình cập nhật thông tin này. Nếu từ chối đăng ký thì cần phải trả lời cho người đăng ký bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Ngoài ra, nếu người đã đăng ký thường trú chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và có nhu cầu đăng ký thường trú mới, cần phải đáp ứng đủ điều kiện đăng ký thường trú và thực hiện đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật cư trú năm 2020 trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú

Theo quy định tại khoản 1, Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP, quy định công dân khi đăng ký thường trú phải chứng minh chỗ ở hợp pháp của mình bằng các giấy tờ, tài liệu sau:

Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về QSD dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền;

Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây;

Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

Giấy tờ có xác nhận của UBND các cấp về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, QSD đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;

… 

Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ của cơ quan, tổ chức, cá nhân phù hợp với quy định của pháp luật;

Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở.

Nguồn: Luật Việt Nam

Kết luận

Căn cứ vào những thông tin trên, trường hợp của bạn là do không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để xin cấp sổ đỏ. Do đó, để đăng ký thường trú khi chưa cấp sổ đỏ, bạn cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng cách làm đơn xin UBND các cấp xác nhận nhà ở, đất ở sử dụng ổn định và không thuộc diện tranh chấp. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Radanhadat.vn về vấn đề “Được đăng ký thường trú khi chưa được cấp sổ đỏ hay không?” dựa trên những thông tin đã nhận được. Tuy nhiên, nội dung này chỉ mang tính chất tham khảo do có thể thay đổi vào tùy tình huống, đối tượng và sự thay đổi của chính sách pháp luật tại thời điểm đó.

>> Xem thêm: Chủ sở hữu có được cho thuê nhà ở xã hội hay không?