Diện tích tim tường là gì? Có gì khác với diện tích thông thủy?

Khái niệm diện tích tim tường là gì? Tại sao cần phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường? Cách tính diện tích tim tường như thế nào? Hãy cùng Radanhadat.vn khám phá trong bài viết dưới đây.

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường, hay còn được gọi là diện tích sàn xây dựng, là phương pháp đo lường diện tích từ tâm của bức tường trong trung tâm căn hộ. Bao gồm diện tích của tường bao ngoài, các bức tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và các hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.

Mục đích khi xác định diện tích tim tường

Việc đo đạc diện tích tim tường giúp chủ sở hữu dễ dàng trong việc thiết kế ngôi nhà của mình. Với những bức tường phân chia căn hộ không phải tường chịu lực, bạn có thể khoan để lắp đặt tranh ảnh hoặc kệ tủ. Đối với tường chịu lực, bạn có thể sử dụng nội thất âm tường để tối ưu hóa diện tích sử dụng và tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ. 

Diện tích thông thủy thông thường được sử dụng phổ biến hơn so với phương pháp đo bằng tim tường. Tuy nhiên, đo diện tích tim tường lại có lợi ích trong việc thực thi quyền sở hữu và hạn chế việc tranh chấp. Vì trong không gian giữa các bức tường có thể sử dụng và với các bức tường không phải là tường chịu lực, chủ căn hộ có thể tận dụng bằng cách khoét lõm hoặc nâng đỡ tủ và các vật dụng khác. Do đó, việc đo diện tích bằng tim tường giúp chủ nhà xác định ranh giới quyền sở hữu một cách rõ ràng, trong khi đo diện tích thông thủy không thể đáp ứng được điều này.

Cách tính chính xác diện tích tim tường?

Để xác định diện tích tim tường một cách chính xác, phương pháp tốt nhất là đo từ trung tâm căn hộ. Dưới đây là công thức để tính diện tích tim tường:

Stt = Snp + Sbc + So

Trong đó:

• Stt: diện tích tim tường
• Snp: diện tích của các bức tường phân chia phòng
• Sbc: diện tích của ban công, logia
• So: diện tích sử dụng

Tuy nhiên, cách tính diện tích tim tường như trên có nhược điểm khi căn hộ có quá nhiều cột chịu lực bên trong và hộp kỹ thuật. Việc tính toán diện tích tim tường trong trường hợp căn hộ có nhiều yếu tố đặc biệt như cột chịu lực và hộp kỹ thuật đòi hỏi sự chính xác và cân nhắc kỹ lưỡng từ các bên liên quan, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch mua bán.

Sự khác nhau giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì?

Tóm lại:

• Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuật 
• Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng

Các câu hỏi thường gặp về diện tích tim tường là gì?

Mua bán căn hộ chung cư thường tính theo diện tích nào?

Theo thông tư trước đây, chủ đầu tư có quyền lựa chọn một trong hai phương pháp đo diện tích để áp dụng vào hợp đồng trong giao dịch mua bán. Điều này đã dẫn đến nhiều vụ tranh chấp sau này. Cụ thể, chủ đầu tư thường sử dụng phương pháp đo diện tích theo tim tường để quảng cáo cho căn hộ, từ đó tăng diện tích thực tế của căn hộ và giảm giá đơn vị diện tích, khiến người mua hứng thú vì giá rẻ và cảm thấy được hưởng lợi. Tuy nhiên, người mua nhà lại bị thiệt về diện tích sử dụng và phí quản lý chung cư. Vì phí quản lý chung cư được tính theo diện tích căn hộ trên hợp đồng mua bán. 

Do đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật nhà ở năm 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chỉ được tính theo diện tích thông thủy. Phương pháp tính này được coi là cách đúng đắn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà về diện tích sử dụng thực tế và phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý và vận hành chung cư. 

Theo Quy Định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, trong trường hợp căn hộ chung cư, sổ hồng phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Khi mua nhà có cần quan tâm đến diện tích tim tường không?

Đo diện tích căn nhà hoặc căn hộ theo diện tích tim tường được xem là một phương án có tính hợp lý hơn so với đo theo diện tích thông thủy. Tuy nhiên, khi sử dụng phương pháp này, không gian giữa các bức tường sẽ không được tính vào diện tích. Diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy. Phương pháp tính này dẫn đến việc giá tính trên một mét vuông thường rẻ hơn so với diện tích thông thủy. Nếu không nắm rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy, người mua nhà sẽ cảm thấy bối rối khi thấy diện tích trong nhà nhỏ hơn so với diện tích mà chủ đầu tư đưa ra, dẫn đến nhiều tranh chấp và khiếu nại. Vì thế khi mua nhà, cần biết và hỏi rõ về hai loại diện tích này là điều cần thiết.

>> Xem thêm bài viết Diện tích thông thủy là gì? Những quy định của Pháp luật về diện tích thông thủy