Diện tích thông thủy là gì? Những quy định về diện tích thông thủy

Hiện nay, nhiều khách hàng thường bỏ qua việc quan tâm và tính toán diện tích thông thủy của căn hộ, dẫn đến việc bỏ lỡ nhiều quyền lợi quan trọng. Không chỉ riêng người mua, mà các nhà đầu tư cũng đôi khi gặp khó khăn trong việc đo và tính toán các thông số này, dẫn đến tình trạng không khớp giữa kích thước thực tế và kích thước được ghi trên hợp đồng mua bán. Vậy chính xác thì diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là gì?

“Thông thủy” là thuật ngữ được hình thành từ hai từ Hán – Việt “thông” và “thủy”. “Thông” biểu thị sự thông suốt, không bị cản trở, trong khi “thủy” đề cập đến nước. Khái niệm “thông thủy” mô tả khả năng cho nước chảy qua một cách tự nhiên, không bị tắc nghẽn hay gây ngăn trở. Thuật ngữ này thường được sử dụng trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và kiến trúc. 

Diện tích thông thủy là diện tích của căn hộ được đo lường dựa trên không gian mà nước có thể tự do lan tỏa. Nó còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ” và bao gồm cả diện tích của các phòng và khu vực như logia, ban công (nếu có). 

Tuy nhiên, diện tích thông thủy không bao gồm các tường ngăn chia giữa các căn hộ, tường bao quanh toàn bộ ngôi nhà, diện tích sàn có cột, hay các không gian kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Ở nước ngoài, thuật ngữ tương ứng với diện tích thông thủy trong tiếng Anh được gọi là “carpet area”, ám chỉ việc đo toàn bộ không gian mà có thể trải thảm.

Ý nghĩa của việc đo đạc diện tích thông thủy

Cần đo đạc diện tích thông thủy để xác định diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với diện tích mà chủ sở hữu cần chi trả khi mua. Diện tích thông thủy càng gần diện tích bao ngoài thì càng tốt, tùy thuộc vào kết cấu và điều kiện kiến trúc, diện tích thông thủy có thể mở rộng tối đa đến một mức nhất định. 

Trên thực tế, nhiều khách hàng chỉ chú ý đến diện tích được ghi trên giấy tờ mua bán, mà không để ý đến diện tích sàn xây dựng và diện tích thông thủy. Do đó, người mua dễ bị thiệt hại khi không chú ý đến hai thông số này. 

Ngoài ra, đối với kiến trúc sư, họ phải thiết kế sao cho diện tích thông thủy lớn và thông suốt nhất, nhằm phù hợp với công năng chính của căn hộ.

Những quy định của Pháp luật về diện tích thông thủy là gì?

Cách tính diện tích thông thủy của chung cư

Trong Thông tư 03/2014/TT-BXD, được quy định rằng:

“…Diện tích sử dụng căn hộ được đo đạc dựa trên kích thước thông thủy, ghi rõ trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ, tường bao ngôi nhà.

Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên liên quan phải ghi rõ trong biên bản bàn giao hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký và diện tích sử dụng thực tế bàn giao. Biên bản bàn giao căn hộ, phụ lục hợp đồng là một bộ phận không thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.”

Diện tích thông thủy của căn hộ bao gồm các thành phần sau: 

1. Diện tích bên trong của căn hộ. 
2. Diện tích của các tường ngăn và vách ngăn trong căn hộ. 
3. Diện tích của ban công (nếu có, là phần hành lang xây lồi ra bên ngoài) hoặc lô gia (nếu có, là phần hành lang hướng ra ngoài, xây âm vào bên trong nhà) của căn hộ. 
4. Không tính diện tích của các tường phân chia giữa các căn hộ, tường bao quanh căn hộ, các phần diện tích sàn có cột, và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Quy định về giá dịch vụ vận hành chung cư

Theo quy định trong Điều 30 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định dựa trên quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở 2014. Giá này được thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành và áp dụng cho từng nhà chung cư cụ thể. Trong trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng, nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ. Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, giá dịch vụ sẽ được hội nghị nhà chung cư quyết định, dựa trên sự thống nhất với đơn vị quản lý vận hành. 

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (được xác định theo diện tích thông thủy).

>> Xem thêm bài viết Thuê nhà nguyên căn là gì? Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn