Giá đất nền Đà Nẵng tăng vọt, giao dịch đối mặt nhiều biến động

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang chứng kiến cơn “sốt” đất nền với mức tăng giá mạnh mẽ từ đầu năm 2024, đặc biệt trong vài tháng gần đây. Theo các nguồn tin, giá đất nền tại khu vực này đã tăng trung bình 20%, thậm chí có những lô đất tăng hàng trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn.

Biến động giá và tình trạng “lật kèo” giao dịch

Các diễn đàn mua bán bất động sản tại Đà Nẵng trở nên sôi động hơn bao giờ hết, với không ít người mua phàn nàn về tình trạng giá cả leo thang và sự thay đổi chóng mặt của thị trường. Một người mua nhà chia sẻ:

“Cầm 2 tỷ đi tìm đất nhưng sau một tháng vẫn không mua được lô nào vì giá tăng quá nhanh. Cùng một bất động sản, hôm nay không mua, tuần sau đã chênh thêm 200-300 triệu đồng.”

Sự tăng giá nhanh chóng này đã dẫn đến hiện tượng chủ đất nâng giá, thay đổi quyết định bán ngay cả khi đã thỏa thuận. Anh Nguyễn Mạnh, một môi giới tại Đà Nẵng, kể về trường hợp mất giao dịch lớn khi khách hàng từ Hà Nội bay vào để đặt cọc một lô đất trị giá 22 tỷ đồng tại khu An Thượng, quận Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, chủ đất bất ngờ tăng giá vì lo ngại bán xong sẽ khó mua lại lô đất khác do giá thị trường đang biến động.

Không chỉ những lô đất giá trị cao, các giao dịch nhỏ hơn cũng gặp tình trạng tương tự. Tại quận Cẩm Lệ, một lô đất 100m² được chào bán với giá 4,6 tỷ đồng nhưng khi đến thời điểm đặt cọc, chủ đất lại nâng giá lên 4,7 tỷ đồng. Theo anh Mạnh, những biến động này khiến cả người bán lẫn người mua trở nên dè dặt, làm giao dịch trên thị trường chững lại.

Giá đất nền tăng mạnh tại nhiều khu vực

Khảo sát thị trường cho thấy giá đất tại các khu vực nổi bật của Đà Nẵng đã tăng đáng kể:

• Khu Nam Hòa Xuân: 33-45 triệu đồng/m², cao nhất 68-70 triệu đồng/m².
• Khu đô thị FPT: thấp nhất 34 triệu đồng/m².
• Khu Hòa Xuân: dao động trên dưới 40 triệu đồng/m².

Một số lô đất tại đường Thanh Lương 15, Cồn Dầu 18, và Cồn Dầu 24 cũng đã tăng 300-400 triệu đồng chỉ trong vài tháng.

Nguyên nhân và hệ quả

Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, đợt tăng giá này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố:

1. Tin tức tích cực về quy hoạch như thí điểm khu thương mại tự do, Đề án Trung tâm Tài chính khu vực, và dự án Làng đại học.
2. Sự dịch chuyển dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt khi thị trường Hà Nội đã đạt đỉnh.
3. Nguồn cung khan hiếm, phần lớn là đất nền thứ cấp, khiến giá cả biến động.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo tốc độ tăng giá hiện tại không đều và có nguy cơ khiến thị trường chững lại nếu duy trì mức tăng nóng, khoảng 10% mỗi tháng.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Ông Lập nhấn mạnh rằng xu hướng dài hạn của thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn tích cực, nhưng cần thận trọng trước sự tăng trưởng quá nhanh. Nhà đầu tư nên tránh đầu tư lướt sóng, thay vào đó tập trung vào chiến lược dài hạn và quản lý đòn bẩy tài chính một cách hợp lý.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang ở ngã rẽ quan trọng. Việc kiểm soát nguồn cung, minh bạch hóa thông tin và duy trì sự ổn định sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển bền vững trong tương lai.