Mua chung cư dưới 2 tỷ TP HCM ở đâu? TOP 5 chung cư giá rẻ

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM ngày càng tăng cao, việc tìm kiếm chung cư dưới 2 tỷ TP.HCM trở thành mối quan tâm lớn của nhiều gia đình và người trẻ đang có nhu cầu an cư. Với ngân sách hạn chế, lựa chọn được căn hộ vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo tiện ích, vị trí phù hợp là một thách thức không nhỏ. Bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn một số chung cư dưới 2 tỷ TP HCM và kinh nghiệm khi mua nhà.

Tổng quan thị trường mua bán chung cư dưới 2 tỷ TP HCM hiện nay

Trong những năm gần đây, giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng mạnh, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án và căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, chủ yếu tập trung ở các quận ngoại thành như Quận 8, Quận Bình Chánh và Quận Thủ Đức. Trong đó, một số dự án căn hộ dưới 2 tỷ tiêu biểu phải kể đến như: 

• Dream Home Riverside (Quận 8): Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 56 m² giá từ 1.199 tỷ đồng.
• Conic Riverside (Bình Chánh): Căn hộ 50 m² với giá khoảng 1.5 tỷ đồng.
• Hausneo (Thủ Đức): Căn hộ hoàn thiện với diện tích gần 55 m², giá khoảng 1.9 tỷ đồng.
• Đạt Gia Residence (Tam Phú): Căn hộ từ 1.6 đến 1.8 tỷ đồng với diện tích từ 50 đến 70 m²

Hầu hết các dự án này đều được trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và các cửa hàng tiện lợi. Vị trí của các căn hộ cũng rất thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận. Tuy nhiên, việc tìm một căn hộ đã có sổ hồng và đầy đủ pháp lý dưới mức giá này là khá khó khăn. Nhiều căn hộ hiện tại chỉ có thể mua theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mà chưa có sổ hồng chính thức.

TOP 5 chung cư dưới 2 tỷ TP HCM được ưa chuộng

Dưới đây là danh sách 5 chung cư dưới 2 tỷ TP HCM được nhiều người ưa chuộng nhờ vị trí thuận lợi và tiện ích đa dạng.

The Era Town

Dự án được xây dựng trên diện tích 10,8 ha với tổng cộng 3.070 căn hộ thiết kế hiện đại và thông thoáng. The Era Town có ba mặt tiếp giáp với sông, mang lại không gian sống trong lành và cảnh quan đẹp. Tiện ích nội khu bao gồm hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại cùng với vị trí gần các trung tâm mua sắm lớn như Crescent Mall và SC VivoCity.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ, Quận 7.
• Giá bán: Từ 1.5 tỷ – 2 tỷ đồng.
• Diện tích: Từ 52 m² – 85 m².
• Chủ đầu tư: Công ty Đức Khải 

Hausneo

Hausneo được thiết kế theo phong cách Bauhaus hiện đại với không gian thoáng đãng và nhiều tiện ích như hồ bơi tràn bờ, phòng gym và khu vui chơi trẻ em. Dự án có vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông chính như cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường Vành Đai Trong.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9.
• Giá bán: Từ khoảng 1.5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Diện tích: Từ 50 m² – 76 m².
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư & Phát triển EZ Land

Đạt Gia Residence

Dự án có quy mô lớn với hai block cao 21 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ. Thiết kế theo phong cách Singapore với nhiều tiện ích như hồ bơi, khu thể thao và trung tâm thương mại. Đạt Gia Residence nằm gần công viên văn hóa Tam Phú và các khu vực hành chính của quận.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Đường Cây Keo, Tam Phú, Quận Thủ Đức.
• Giá bán: Từ khoảng 1.5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
• Diện tích: Từ 50 m² đến 76 m²
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia

Conic Riverside

Conic Riverside được thiết kế gồm hai block cao 22 tầng với khoảng hơn 600 căn hộ. Dự án nằm cạnh bờ sông với nhiều tiện ích như hồ bơi, công viên cây xanh và khu vực thể thao. Vị trí thuận lợi giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Đường số 1, KDC Conic, Phường 7, Quận 8, TP.HCM
• Giá bán: Từ khoảng 1.3 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng cho căn hộ từ 64 m² đến 72 m².
• Diện tích: Từ 49 m² đến 72 m²
• Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT XD và PT Lĩnh Phong – CONIC

Sunview Town

Dự án này được thiết kế hiện đại với nhiều tiện ích như hồ bơi, khu mua sắm và không gian xanh. Vị trí thuận lợi gần các trục đường chính giúp cư dân dễ dàng di chuyển.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Đường Gò Dưa, phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
• Giá bán: Khoảng 1.3 tỷ đồng
• Diện tích: Từ 46 – 101 m²
• Chủ đầu tư: Đất xanh Group

Tiêu chí lựa chọn chung cư dưới 2 tỷ TP HCM

Khi lựa chọn căn hộ chung cư dưới 2 tỷ TP HCM, bạn nên xem xét các tiêu chí sau để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính:

• Chọn căn hộ gần nơi làm việc, trường học hoặc các tiện ích công cộng để thuận tiện di chuyển và tiết kiệm thời gian.
• Ưu tiên khu vực có hệ thống giao thông phát triển, đường sá thông thoáng, không bị ngập nước.
• Xem xét các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini trong khuôn viên dự án.
• Căn hộ cần đáp ứng các tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng như khả năng chống động đất, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát nước hiệu quả.
• Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư và chất lượng công trình qua các dự án đã hoàn thành.
• Đảm bảo rằng dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không vướng tranh chấp. Nên chọn các chủ đầu tư có tiếng tăm và lịch sử hoàn thành dự án tốt để giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua bán.
• Cần xem xét tính thanh khoản của căn hộ, tức là khả năng bán lại hoặc cho thuê dễ dàng trong tương lai. Các yếu tố như vị trí và tiện ích sẽ ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản này.
• Cần tìm hiểu về mức phí quản lý hàng tháng để đảm bảo rằng nó nằm trong khả năng tài chính của bạn.

Những tiêu chí trên sẽ giúp người mua có cái nhìn tổng quát hơn về thị trường bất động sản tại TP HCM, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn khi chọn mua chung cư dưới 2 tỷ đồng.

Kinh nghiệm khi mua chung cư dưới 2 tỷ TP HCM

Mua chung cư dưới 2 tỷ đồng tại TP HCM là một quyết định quan trọng, đặc biệt với những người lần đầu tiếp cận thị trường bất động sản. Để đảm bảo lựa chọn đúng đắn và tiết kiệm chi phí, dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý:

Tìm hiểu thị trường và chọn dự án phù hợp

Trước khi quyết định mua, hãy tìm hiểu về các khu vực có chung cư dưới 2 tỷ đồng. Các quận như Bình Chánh, Quận 8, Quận 12 và Thủ Đức thường có nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách này. Bạn cũng cần đánh giá các thông tin về giá cả, tiện ích xung quanh và tình hình phát triển hạ tầng khu vực.

Ngoài ra, cũng nên chọn những dự án từ các chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm. Kiểm tra các dự án trước đó của họ để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ bàn giao. Các dự án đã hoàn thiện và có sổ hồng sẽ là lựa chọn an toàn hơn.

Hạn chế các khoản chi phí không cần thiết

Ngoài giá mua căn hộ, người mua cần lưu ý đến các khoản phí phát sinh như phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng, thuế trước bạ và chi phí sang tên sổ đỏ. Tính toán tổng chi phí này trước khi quyết định xuống tiền. Tốt nhất hãy lập danh sách các khoản chi cần thiết và hạn chế những khoản chi không cần thiết trong quá trình tìm kiếm. Việc này giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn và tránh rơi vào tình trạng nợ nần.

Lên kế hoạch tài chính cẩn thận

Trước khi mua nhà, hãy đánh giá kỹ tình hình tài chính cá nhân của bạn. Xác định số tiền bạn có thể chi trả cho việc mua nhà mà không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Theo nguyên tắc 30/40, bạn nên đảm bảo rằng tổng chi phí cho nhà ở (bao gồm cả trả nợ, bảo hiểm và thuế) không vượt quá 40% thu nhập hàng tháng của bạn. Điều này sẽ giúp bạn duy trì được sự ổn định tài chính.

Nếu bạn dự định vay ngân hàng để mua nhà, hãy tính toán số tiền vay hợp lý. Nên chỉ vay tối đa 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính quá lớn trong tương lai.

Những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn khi quyết định mua chung cư dưới 2 tỷ đồng tại TP HCM. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.

Tìm mua chung cư dưới 2 tỷ TP HCM là một bài toán đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và am hiểu thị trường. Với các tiêu chí và kinh nghiệm được chia sẻ, bạn hoàn toàn có thể tìm thấy một căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đảm bảo tiềm năng đầu tư lâu dài. Hãy lập kế hoạch tài chính rõ ràng, chọn đúng dự án và đàm phán hiệu quả để đưa ra quyết định phù hợp nhất.