Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá đất nền TPHCM được nhiều chuyên gia nhận định có thể bước vào thời kỳ điều chỉnh tăng kể từ Quý II năm nay khi thị trường rộ lên làn sóng săn mua đất nền từ nhóm đầu tư “cá mập”. Tuy nhiên, đà tăng trưởng cũng có thể không mạnh mẽ như thời kỳ đỉnh cao trước đó.
Thực trạng phục hồi đất nền TPHCM nhanh hơn dự báo
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường tại Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và tìm mua nhà đất trên toàn quốc bắt đầu có xu hướng tăng từ dịp Tết Nguyên đán 2024. Cụ thể, số liệu quan tâm bắt đầu tăng từ mùng 2 Tết và vẫn giữ đà tăng khá mạnh, đến mùng 10 Tết ghi nhận mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.
Theo thống kê cho thấy nhu cầu tìm mua BĐS trên toàn quốc trong tháng 1/2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 52%. Đáng chú ý hơn là đất nền và đất dự án tại TPHCM lại có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Cụ thể hơn trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại TPHCM tăng từ 71% – 73% đối với đất nền và đất dự án, nhưng với chung cư chỉ tăng 59%.
Theo thông tin từ nhiều đơn vị môi giới đang hoạt động trong phân khúc này, thị trường đã xuất hiện làn sóng săn mua đất nền số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư lớn đổ về TP.HCM và các khu vực vùng ven. Chỉ trong vài tuần ngắn ngủi, có hàng chục sản phẩm đất nền tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận như: Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu,… đã được ‘chốt deal’ nhanh chóng.
Tham khảo giá đất nền TPHCM mới nhất
Đất nền là loại hình đầu tư được nhiều người lựa chọn do sự đa dạng về diện tích, vị trí, mức giá,…. Với những nơi có tốc độ phát triển kinh tế như TPHCM, đất nền vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ mật độ dân số đông và hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển.
| Giá đất Tp.HCM | Diện tích (m²) | Đơn giá (đồng/m²) | Giá bán (đồng) |
| Thành phố Thủ Đức | 61 – 327 m² | 31,2 – 147 triệu | 2,5 – 11,7 tỷ |
| Huyện Củ Chi | 105 – 864 m² | 3 – 13 triệu | 0,8 – 4,5 tỷ |
| Huyện Hóc Môn | 85 – 605 m² | 8 – 35 triệu | 1 – 8,5 tỷ |
| Quận 12 | 65 – 183 m² | 20,5 – 56 triệu | 2,3 – 7 tỷ |
| Huyện Bình Chánh | 80 – 737 m² | 5 – 30,5 triệu | 0,8 – 6,7 tỷ |
| Loại hình | Diện tích (m²) | Đơn giá (đồng/m²) | Giá bán (đồng) |
| Đất công nghiệp Tp.HCM | 36 – 1000 m² | 4,5 – 133,33 triệu | 360 triệu – 80 tỷ |
| Đất nông nghiệp Tp.HCM | 64 – 5800 m² | 4,5 – 119,4 triệu | 360 triệu – 59,7 tỷ |
| Đất nền dự án Tp.HCM | 60 – 1060 m² | 8,2 – 72 triệu | 1,56 – 8,75 tỷ |
| Đất thổ cư Tp.HCM | 55 – 210 m² | 2,5 – 55,75 triệu | 850 triệu – 6,3 tỷ |
Dự báo giá đất nền TPHCM sẽ tăng cao trong Quý II/2024
“Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong 3 tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý II năm nay”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.
Theo đó, ông cũng nhận xét thêm hiện nay giá đất nền TPHCM vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý I/2024, số lượng các nhà đầu tư sẵn tiền tìm mua đất nền càng nhiều lên. Có thể thấy, khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới cũng đã xác nhận là giá đất nền đang có sự điều chỉnh rõ nét ngay trong tháng 3 này.
Để lý giải điều này, ông Tuấn cho biết sự hồi phục sớm của thị trường này được thúc đẩy bởi 02 yếu tố đó là sóng đón đầu thay đổi của 03 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của những kênh đầu tư khác.
Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh thêm, không phải sản phẩm đất nền nào cũng sẽ tăng giá và được thị trường đón nhận. Chỉ những sản phẩm đất nền sở hữu những ưu thế như: pháp lý sạch, địa thế tốt, cơ sở hạ tầng phát triển hay các khu công nghiệp, khai thác được nhiều giá trị thương mại mới được người mua săn đón mạnh và có khả năng tăng giá trong tương lai. Dù vậy, đà tăng giá đất nền TPHCM sẽ khó có thể mạnh như giai đoạn cao điểm từng diễn ra ở vài năm trước.
Kết luận
Thị trường bất động sản TPHCM hiện không có nhiều sản phẩm để xuống tiền. Phân khúc căn hộ chung cư còn vướng nhiều pháp lý chưa khơi thông. Phân khúc nhà phố, biệt thự kém đa dạng, giá bán lại đắt đỏ. Do đó, đất nền là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên và dễ cấp sổ. Bên cạnh đó, đất nền còn có giá trị bền vững, an toàn và khả năng sinh lợi tốt nhất. Quan trọng hơn, hiện tại giá đất nền trên thị trường vẫn đang rất “mềm” so với 2 – 3 năm về trước.
>> Xem thêm: Chiến dịch giải cứu bất động sản quyết liệt – Sự trở lại của hàng loạt dự án cũ
