Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bảng giá đất sau sáp nhập được dự báo sẽ có những thay đổi lớn trong thời gian tới, khi nhiều địa phương trên cả nước chuẩn bị công bố bảng giá mới. Thông tin được Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đưa ra trong báo cáo gửi Ban chỉ đạo điều hành giá, cho thấy thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu, tác động đáng kể đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
Giá đất minh bạch hơn nhưng nhiều địa phương chậm cập nhật
Theo Cục Quản lý đất đai, việc loại bỏ khung giá đất kết hợp với quy định mới về bảng giá đất đã mở ra cơ hội quản lý đất đai minh bạch, sát với giá thị trường. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho phát triển thị trường bất động sản lành mạnh mà còn giúp ngân sách nhà nước tăng nguồn thu, đồng thời hạn chế khiếu nại của người dân có đất bị thu hồi.
Tuy vậy, cơ quan quản lý cảnh báo nhiều địa phương chưa cập nhật kịp thời diễn biến giá đất thực tế, dẫn đến bảng giá đất hiện hành tại một số nơi vẫn thấp xa giá giao dịch trên thị trường. Điều này ảnh hưởng đến xác định nghĩa vụ tài chính, tính thuế chuyển nhượng, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
Bảng giá đất sau sáp nhập dự kiến biến động mạnh
Cục Quản lý đất đai cho biết, thời gian tới, các địa phương sẽ đồng loạt ban hành bảng giá đất mới, điều chỉnh đáng kể so với giai đoạn trước. “Mỗi tỉnh, thành sẽ có biên độ điều chỉnh riêng, khiến thị trường bất động sản chịu tác động lớn”, cơ quan này nhận định.
Trên thực tế, cuối năm 2024 và nửa đầu 2025, một số địa phương đã ban hành bảng giá mới với mức tăng đột biến. Tại Hà Nội, bảng giá áp dụng từ 20/12/2024 – 31/12/2025 cho thấy giá đất ở cao nhất lên đến 695,3 triệu đồng/m² ở các tuyến phố quận Hoàn Kiếm, gấp 3,7 lần bảng giá cũ. Tại ba quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, giá đất mặt đường tăng trung bình 225%, còn 5 quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm tăng 210%. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết giá đất mới bình quân tăng 150-270%.
Tại Đà Nẵng, bảng giá đất có hiệu lực từ 7/7 cho thấy mức tăng mạnh nhất ở quận Ngũ Hành Sơn (172%), Cẩm Lệ (154%), các quận khác tăng 125-140%, đất ở nông thôn Hòa Vang tăng 170%, đất ở tuyến chưa đặt tên tăng 126-160%.
Dù bảng giá đất áp dụng đến hết 2025 tại TP.HCM đã tăng 4-38 lần (chưa tính hệ số K), song vẫn thấp hơn giá thực tế 25-50%. Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM mới đây đã kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp lên 65-70% giá đất ở để giảm áp lực tài chính cho người dân chuyển mục đích sử dụng.
Hiện giá đất nông nghiệp TP.HCM chỉ 400.000-810.000 đồng/m², trong khi giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng, cao nhất 687 triệu đồng/m². Khoảng cách lớn này khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng gấp 5-10 lần, gây khó khăn cho người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp.
Cục Quản lý đất đai chỉ đạo rà soát, xây dựng bảng giá mới
Cục Quản lý đất đai yêu cầu các tỉnh, thành khẩn trương rà soát bảng giá hiện hành theo Luật Đất đai 2013, điều chỉnh cho phù hợp với thực tế, chuẩn bị cho bảng giá mới có hiệu lực từ 1/1/2026. Trong quá trình xây dựng, các địa phương cần phân tích tác động, xác định khu vực, vị trí phù hợp, lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân chịu tác động để đảm bảo đồng thuận, hạn chế phản ứng tiêu cực trong xã hội.
Bảng giá đất chính là căn cứ để tính giá bồi thường, giá tái định cư, thuế, phí chuyển nhượng… nên điều chỉnh bảng giá sát thực tế không chỉ giúp thị trường minh bạch, ổn định mà còn bảo vệ quyền lợi người dân, đảm bảo nguồn thu cho ngân sách.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
