Hơn 11 tỷ USD bất động sản tồn kho tính đến cuối tháng 3

Tình trạng bất động sản tồn kho đang là thách thức lớn cho các doanh nghiệp trong ngành. Việc giải quyết vấn đề này cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Thế nào là tồn kho bất động sản?

Thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án được quy định tại khoản 4 Điều 12 Nghị định 44/2022/NĐ-CP như sau:

“Thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

Thông tin chung về dự án bất động sản:

a) Thông tin về chủ đầu tư;

b) Thông tin về vị trí;

c) Thông tin về pháp lý dự án;

d) Quy mô diện tích dự án; tổng mức đầu tư; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công của dự án;

e) Thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà (nếu là dự án có nhà ở).

Thông tin về loại dự án bất động sản bao gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;

b) Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê;

c) Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khách sạn;

d) Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

đ) Dự án đầu tư xây dựng bất động sản khác.

Thông tin, dữ liệu về số lượng, diện tích các loại bất động sản bao gồm:

a) Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề);

b) Căn hộ chung cư để ở;

c) Đất để xây dựng nhà ở (theo hình thức phân lô, bán nền);

d) Mặt bằng thương mại – dịch vụ, văn phòng cho thuê;

đ) Biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, khách sạn;

e) Nhà xưởng, đất sản xuất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án:

a) Số lượng, diện tích bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án;

b) Giá bán, cho thuê bình quân của bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án;

c) Tồn kho bất động sản của dự án.”

Như vậy, theo quy định trên thì thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án được quy định như sau:

• Số lượng, diện tích bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án;
• Giá bán, cho thuê bình quân của bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án;
• Tồn kho bất động sản của dự án.

Tình hình bất động sản tồn kho của nhiều doanh nghiệp

Tính đến cuối tháng 3/2024, tổng giá trị bất động sản tồn kho của 10 doanh nghiệp niêm yết được khảo sát đạt hơn 286.000 tỷ đồng, tương đương 11,4 tỷ USD, tăng 4% so với cuối năm 2023. Cụ thể:

• Novaland: Tồn kho tăng nhẹ lên gần 141.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Aqua City. Giá trị này được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay 57.798 tỷ đồng.
• Khang Điền: Tồn kho đạt 20.491 tỷ đồng, tăng 9%, với các dự án tiêu biểu như Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo, Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông, Bình Trưng – Bình Trưng Đông,…

• Nam Long: Tồn kho ghi nhận 18.051 tỷ đồng, tăng nhẹ 4%, trong đó dự án Izumi có giá trị tồn kho cao nhất (8.565 tỷ đồng).
• Phát Đạt: Tồn kho đạt 12.300 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án The EverRich 2, Thuận An 1 & 2, Tropicana Bến Thành Long Hải,…
• Văn Phú – Invest: Tồn kho tăng nhẹ lên 3.746 tỷ đồng, chiếm 31% tổng tài sản, tập trung tại các dự án The Terra Bắc Giang, Vlasta Thủy Nguyên, Song Khê – Nội Hoàng,…

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho cao là do vướng mắc pháp lý dự án và khủng hoảng nguồn vốn của doanh nghiệp. Để giải quyết vấn đề này, các địa phương cần khẩn trương hoàn thiện quy hoạch, thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và nhà ở, đồng thời thành lập tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cần tập trung giải quyết cho các dự án dang dở để khơi thông nguồn lực và hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về bất động sản từ 1/8/2024.

>> Xem thêm bài viết Liệu giá thứ cấp chung cư TPHCM có tăng vào nửa cuối năm 2024?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.