Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá thứ cấp chung cư TPHCM trong 6 tháng đầu năm có xu hướng tăng cục bộ với một số dự án trung tâm, còn đa phần vẫn thấp hơn mức giá bán cùng kỳ 2023 xét trên diện rộng.
Giá thứ cấp chung cư TPHCM 6 tháng đầu 2024 vẫn giảm
Sự thiếu đa dạng nguồn cung và sự tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang đang khiến nhiều người mua nhà chuyển hướng sang thị trường thứ cấp như một giải pháp thay thế. Tuy nhiên, sau khoảng hai năm dòng tiền chuyển dịch, giá thứ cấp chỉ tăng ở những dự án có vị trí tốt, thuộc khu vực trung tâm như quận 1, quận 2, và Bình Thạnh. Các khu vực khác vẫn ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ 2022-2023.
- Căn hộ City Garden hiện đang được rao bán với giá thứ cấp trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18,2% so với cùng kỳ năm 2023
- Sài Gòn Pearl có giá thứ cấp từ 65 triệu đồng/m2, tăng gần 3,5% so với cuối năm 2023
- Masteri Thảo Điền, với mức tăng 10,3%
- Masteri An Phú tăng 5,5%
- Safira Khang Điền tăng 5%
- Sunrise Riverside (Nhà Bè) tăng 4,7%
Theo các đơn vị môi giới, giá thứ cấp của các dự án tăng là do sự khan hiếm nguồn cung cũng như nhu cầu thuê và giá thuê tại đây đang rất cao. Hầu hết các dự án có tỷ lệ cho thuê cao, dễ dàng lấp đầy và giá thuê ổn định thì giá bán cũng sẽ tăng theo.
Tuy nhiên, niềm vui này không dành cho số đông. Phần lớn các dự án chung cư tại TP.HCM vẫn đang trong tình trạng giá chưa tăng mà tiếp tục giảm so với cùng kỳ. Cụ thể, quý 1/2024, theo dữ liệu từ thị trường, giá bán chung cư tại quận Bình Tân giảm gần 30% so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án chung cư tại quận này như An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, và Moonlight Park View đều ghi nhận mức giảm từ 3,5% đến 7%.
Tương tự, giá rao bán trung bình chung cư tại TP. Thủ Đức cũng giảm so với đầu năm 2023. Chung cư quận 9 ghi nhận giá bán trung bình giảm hơn 30% so với cùng kỳ. Các dự án tại khu vực này như Lumiere Boulevard giảm 2%, chung cư Centum Wealth giảm 14%, Ricca giảm 6%, và Sài Gòn Gateway giảm 13,5% so với giá rao bán đầu năm 2023.
Đối với chung cư tại quận Thủ Đức, giá rao bán trung bình giảm 28,5%. Các dự án như Sunview Town giảm 5,3%, Lavita Charm giảm 6,3%, và Fresca Riverside giảm 11,8%. Giá bán bình quân chung cư tại một số quận nội thành cũng giảm khá sâu, như quận 10 giảm 32,2%, quận 4 giảm 35,8%, và quận 2 giảm 46% so với quý 1/2023.
Viễn cảnh nào cho thị trường chung cư nửa cuối 2024
Theo các chuyên gia, có khả năng giá chung cư tại TP.HCM sẽ dần phục hồi vào những tháng cuối năm 2024 khi nhu cầu thị trường tăng trở lại và nguồn cung sơ cấp mới được triển khai, dẫn đến sự điều chỉnh tăng của mặt bằng giá chung.
Chuyên gia cho rằng chung cư vẫn là phân khúc chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu mua nhà để ở đang chiếm ưu thế. Đây cũng là loại hình bất động sản có tốc độ phục hồi nhu cầu mua nhanh và mạnh nhất hiện nay. Trong 6 tháng đầu năm, chung cư TP.HCM là loại hình có lượng tìm kiếm tăng mạnh nhất, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2023.
Sự gia tăng nhu cầu mua sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc triển khai bán hàng trong những tháng tới. Phần lớn các dự án chung cư sắp triển khai tại TP.HCM nằm trong phân khúc cao cấp, với giá bán trung bình từ 55 – 85 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư TP.HCM hiện đang vào khoảng 5-7% mỗi năm.
Dự báo dân số và diện tích xây dựng nhà ở từ năm 2021-2030 cho thấy, mỗi người dân TP.HCM cần trung bình 22m2 đất xây dựng. Đến năm 2026-2030, nếu dân số TP.HCM tăng thêm 12 triệu người, thì cần ít nhất hơn 100 triệu/m2 nhà ở. Từ đầu năm đến nay, nguồn cung nhà ở trên cả nước mới chỉ đạt 6.000 căn, chưa bằng 3% so với nhu cầu dự kiến. Điều này cho thấy nhu cầu thực đối với thị trường bất động sản TP.HCM vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Ngoài ra, khi so sánh tốc độ tăng giá chung cư với tốc độ tăng giá nhà đất, tỷ lệ tăng giá chung cư vẫn thấp hơn nhiều. Do đó, nhu cầu thực vẫn sẽ tập trung vào chung cư và phân khúc này dự kiến sẽ phục hồi nhanh hơn trong nửa cuối năm.
(Nguồn: batdongsan)
>> Xem thêm bài viết:
- Triển vọng của cổ phiếu bất động sản sau chuỗi ngày “im ắng”
- Dự báo thị trường bất động sản: Luật Đất Đai 2024 khai thông nguồn lực
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
