Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tại hội thảo “Hiện thực hóa nhà ở xã hội xanh” tổ chức tại TP.HCM vào ngày 22/8, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), chia sẻ rằng các địa phương đã triển khai nhiều biện pháp nhằm thu hút sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản và các thành phần kinh tế vào việc phát triển nhà ở xã hội (NOXH).
40+ Dự án nhà ở xã hội tại TPHCM mới nhất 2024
Tuy nhiên, các vướng mắc tồn tại đã làm cho công tác phát triển NOXH chưa đạt được kết quả như mong đợi của đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, do Thủ tướng Chính phủ ban hành và chỉ đạo.
Ông Hà Quang Hưng cho biết, từ năm 2021 đến nay, có 619 dự án NOXH được triển khai tại 61/63 địa phương, với tổng quy mô lên đến 561.800 căn hộ. Tuy nhiên, hiện chỉ có 79 dự án đã hoàn thành, cung cấp khoảng 40.600 căn hộ; thêm vào đó, có 128 dự án đang trong giai đoạn khởi công và xây dựng, với quy mô dự kiến khoảng 112.000 căn hộ. Bên cạnh đó, còn 412 dự án khác đã được phê duyệt đầu tư, với tổng quy mô gần 410.000 căn, hiện đang hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuẩn bị khởi công.
“Như vậy, với số lượng căn hộ đã được hoàn thành và khởi công đạt trên 152.000 căn (khoảng 35,6%), mục tiêu của Đề án đặt ra đến năm 2025 là 428.000 căn. Kết quả chưa đạt được như kỳ vọng do xuất phát từ nhiều nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc.”
– Ông Hưng nhận định và cũng chỉ ra hiện nay vẫn còn nhiều địa phương triển khai chậm do vướng mắc chủ yếu về pháp lý.
Nhiều doanh nghiệp cho biết việc phát triển NOXH đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là khi áp dụng các tiêu chí “xanh” vào xây dựng, điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn gây khó khăn cho việc cung cấp nhà ở cho những người thu nhập thấp.
Ông Vũ Linh Quang, thành viên Ban Giám đốc Hội đồng Công trình xanh Việt Nam, nhấn mạnh rằng với nguồn kinh phí hạn chế, nhiều dự án NOXH hiện chưa đáp ứng được các tiêu chuẩn “xanh” hoặc chưa thực sự chú trọng đến khía cạnh này. Trong khi đó, nhu cầu về các tiêu chuẩn xây dựng “xanh” đang trở nên ngày càng cấp thiết.
Để triển khai các dự án NOXH theo tiêu chí “xanh” mà không tăng chi phí đáng kể, đòi hỏi các chủ đầu tư phải cam kết mạnh mẽ với mục tiêu giảm phát thải chung, ưu tiên các yếu tố “xanh” ngay từ giai đoạn lập kế hoạch phát triển dự án.
Ông Nguyễn Đình Hà, Giám đốc một công ty tư nhân tại TP.HCM, cho rằng để khuyến khích doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia xây dựng NOXH với các tiêu chuẩn xanh, cần có các quy định rõ ràng và các biện pháp chế tài cụ thể để đảm bảo chất lượng công trình khi bàn giao.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, ông Nguyễn Đức Lệnh, cho biết, hiện TP.HCM đã công bố danh sách 6 dự án NOXH đủ điều kiện tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Trong đó, 3 dự án đã và đang tiếp cận vốn vay ngân hàng. Đặc biệt, dự án nhà ở cho công nhân thuê tại TP Thủ Đức, do Công ty CP Thủ Thiêm Group thực hiện, đã vay từ gói này nhưng mới giải ngân được 170 tỷ đồng. Ông Lệnh cũng cho biết, chương trình cho vay NOXH đã là một phần của chính sách tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội trong nhiều năm qua.
>> Xem thêm: Tình hình nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ ra sao?
Tuy nhiên, tổng dư nợ cho vay mới chỉ đạt 108,8 tỷ đồng cho 290 khách hàng, kết quả này chưa đạt được như kỳ vọng. Điều này đặt ra yêu cầu cần có thêm các cơ chế, chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn, bao gồm giảm lãi suất và đơn giản hóa các thủ tục hồ sơ, để thúc đẩy phát triển NOXH hiệu quả hơn.
