Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tình hình Novaland tái cấu trúc sẽ phụ thuộc lớn vào việc hoàn thiện pháp lý của các dự án. Công ty tập trung nhiều nguồn lực vào hoàn thiện pháp lý, bàn giao và thu tiền từ các sản phẩm đã bán.
Novaland đã thực hiện tái cấu trúc nợ
Trong thời gian qua, Novaland đã thực hiện nhiều biện pháp tái cơ cấu nợ. Đối với nợ trong nước, công ty đã thanh toán 5.700 tỷ đồng nợ cũ và giải ngân mới 3.700 tỷ đồng để tiếp tục triển khai các dự án. Tổng nợ trong nước đã giảm khoảng 2.000 tỷ đồng và quá trình tái cấu trúc cơ bản đã hoàn thành.
Với nợ nước ngoài, công ty đã tái cấu trúc để giảm 2.545 tỷ đồng và gia hạn 15.390 tỷ đồng. Còn 5.800 tỷ đồng nợ nước ngoài còn lại, công ty sẽ tiếp tục đàm phán trong thời gian tới.
Về mảng trái phiếu phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân, công ty đã giảm hoặc có phương án xử lý 3.585 tỷ đồng. Để hỗ trợ trả nợ cho trái chủ, các cổ đông nội bộ như Novagroup và Chủ tịch Hội đồng quản trị Bùi Thành Nhơn đã liên tục bán ra cổ phiếu.
“Hiện tại, Novaland vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn từ thị trường và thách thức về thanh khoản, cũng như tiến độ hoàn thiện pháp lý. Để sớm phục hồi hoạt động kinh doanh, cần sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và tiếp tục nhận được sự hỗ trợ từ các đối tác tài chính và khách hàng trong thời gian tới”, đại diện Novaland chia sẻ.
Dự báo tình hình Novaland có dòng tiền mạnh trở lại từ 2026
Trong buổi họp báo cáo tình hình tái cấu trúc sáng nay, ông Dương Văn Bắc – Giám đốc Tài chính của Novaland – cho biết công ty dự kiến sẽ hoàn tất việc thanh toán các khoản nợ vay và trái phiếu vào khoảng quý I hoặc quý II năm 2026. Ông Bắc chia sẻ: “Đến thời điểm đó, Novaland có khả năng cao sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn, ghi nhận dòng tiền mạnh mẽ và đủ thặng dư để hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.”
Giải thích thêm về thời gian này, ông Bắc cho biết từ nay đến ít nhất quý II năm 2025, công ty sẽ không tập trung vào việc bán sản phẩm mới mà sẽ dồn toàn bộ nguồn lực vào hoàn thiện pháp lý, bàn giao và thu tiền từ các sản phẩm đã bán. Theo ông Bắc, phần lớn các dự án đã triển khai của công ty dự kiến sẽ ký kết hợp đồng mua bán từ cuối năm nay đến đầu năm sau. Tuy nhiên, cần thời gian để dòng tiền thu về và được ghi nhận.
Sau giai đoạn này, Novaland sẽ triển khai các dự án mới. Tuy nhiên, ông Bắc nhận định rằng ít nhất phải đến nửa cuối năm sau, thị trường bất động sản mới có những diễn biến thuận lợi các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong hoạt động bán hàng. Vì vậy, Novaland sẽ đẩy mạnh công tác bán sản phẩm mới từ quý III hoặc quý IV năm 2025.
Lãnh đạo Novaland cho biết tổng số tiền thu được từ các dự án đã triển khai ước tính gần 132.000 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này tính đến cuối tháng 6 là hơn 54.600 tỷ đồng.
“Khi các vấn đề pháp lý được giải quyết triệt để và các dự án được triển khai xong, chúng tôi sẽ có thể thanh toán toàn bộ nợ và có thêm thặng dư,” ông Bắc nhấn mạnh.
Tình hình các dự án hiện tại của Novaland
Công ty cho biết đã hoàn tất các dự án Sunrise Riverside và Palm City tại TP HCM, cũng như các phân kỳ The Tropicana, Wonderland, Morito, và Habana Island thuộc NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đối với dự án Aqua City tại Đồng Nai, từ tháng 11/2023 đến nay, dự án này đã được cấp lại giấy phép bán hàng. tiến hành xây dựng và đã bàn giao tại một số phân khu. Dự án NovaWorld Phan Thiet tại Bình Thuận cũng đang trong quá trình xây dựng và bàn giao dần từ năm ngoái.
Tính đến tháng 6, Novaland đã bàn giao khoảng 4.388 sản phẩm tại TP HCM và ba dự án trọng điểm vùng ven, trong đó lượng sản phẩm lớn nhất thuộc về Sunrise Riverside và NovaWorld Phan Thiet. Nếu hoàn thành đúng lộ trình pháp lý đã đề ra, Novaland sẽ bàn giao thêm 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm, trong đó gồm 626 sản phẩm tại TP HCM, 891 sản phẩm tại Aqua City, 243 sản phẩm tại NovaWorld Ho Tram, và 820 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet.
- Tại TP.HCM, dự kiến hoàn thiện pháp lý tại ba dự án Victoria Village, The Grand Manhattan và Park Avenue.
- Đối với dự án Aqua City, công ty đang triển khai theo từng lộ trình, bắt đầu từ việc hoàn tất quy hoạch chung 1/10.000, tiếp đến là quy hoạch chi tiết 1/5.000 cho phân khu C4 và điều chỉnh quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành từ tháng 8 đến tháng 10 năm nay.
- Từ tháng 8 tới tháng 12 năm nay, NovaWorld Ho Tram cũng sẽ hoàn thiện pháp lý cho ba phân khu Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island.
Với dự án NovaWorld Phan Thiet, hiện có hai vướng mắc chính là xác định giá đất và chuyển đổi hình thức thuê đất từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần. Công ty cho biết, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, dự án sẽ sớm được xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền thuê đất. Dự án dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong tháng 10 năm nay.
Xét về dòng tiền, Aqua City và NovaWorld Phan Thiet là hai cụm dự án quan trọng nhất. Ông Bắc cho biết, nếu giải quyết xong pháp lý cho Aqua City, Novaland sẽ hoàn thành 90% quá trình tái cấu trúc.
>> Xem thêm bài viết Thị trường bất động sản Bình Dương đón dòng vốn ngoại
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
