Tình hình nhà ở xã hội: 6 dự án đủ điều kiện nhưng không vay được gói 120.000 tỷ sau 1 năm

Theo thông tin mới nhất, UBND TPHCM đã gửi công văn báo cáo Bộ Xây dựng nêu rõ vướng mắc khiến tình hình nhà ở xã hội sau hơn 1 năm triển khai gói 120.000 tỷ đồng nhưng vẫn chưa được vay dù có đến 6 dự án đủ điều kiện và cần vay 2.776 tỷ đồng.

6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng

Dưới đây là danh sách 6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng:

(Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Gói 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội vướng nhiều rào cản

Gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội đã được 4 ngân hàng quốc doanh (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) tự nguyện huy động vốn và áp dụng lãi suất cho vay giảm từ 1,5 – 2% so với lãi suất thị trường. Tháng 4/2023, gói tín dụng này bắt đầu được giải ngân, nhằm thúc đẩy việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trước năm 2030. 

Tháng 7/2023, UBND TPHCM đã công bố đợt 1 danh mục 6 dự án đủ điều kiện vay từ gói 120.000 tỷ đồng, tổng mức vay dự kiến là 2.776 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay ngân hàng vẫn chưa giải ngân được do còn nhiều vướng mắc về việc bảo đảm điều kiện riêng về cho vay khi thẩm định hồ sơ. Cụ thể như sau:

Bị giới hạn về việc thế chấp vay vốn

Mặc dù các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng theo Luật Đất đai, việc Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội đồng nghĩa với việc chủ đầu tư không thể sử dụng tài sản này để thế chấp vay vốn cho chính dự án đó. Điều này tạo ra một rào cản lớn cho các chủ đầu tư trong việc huy động nguồn vốn để triển khai dự án, bởi lẽ việc thế chấp thường là cách thức phổ biến để vay vốn cho các dự án bất động sản.

Dự án chưa được cấp giấy chứng nhận

Sau khi nhận được quyết định giao đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phần lớn các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa tiến hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thiếu giấy chứng nhận này khiến hồ sơ vay vốn của chủ đầu tư không đủ thành phần cần thiết, gây khó khăn trong quá trình tiếp cận các khoản vay từ ngân hàng. Trong khi đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng mà ngân hàng yêu cầu để đảm bảo khả năng thanh toán và tính hợp pháp của tài sản thế chấp.

Quy định cho vay tại các ngân hàng không đồng nhất

Gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng được Nhà nước triển khai thông qua 4 ngân hàng quốc doanh, bao gồm Vietcombank, BIDV, Vietinbank, và Agribank. Tuy nhiên, khi các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ cấp hạn mức bảo lãnh của các ngân hàng khác ngoài 4 ngân hàng trên, có thể xảy ra sự khác biệt về quy định cho vay. 

Điều này không chỉ làm phức tạp thêm quá trình vay vốn mà còn có thể dẫn đến việc không thống nhất trong chính sách cho vay giữa các ngân hàng, gây ra những khó khăn và chậm trễ cho chủ đầu tư trong việc tiếp cận vốn.

Dự án cải tạo, sửa chữa cần xem xét thêm điều kiện

Đối với các dự án cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, ngoài các điều kiện đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn, các ngân hàng còn yêu cầu phải có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Đây là những yếu tố cần thiết để ngân hàng xem xét việc cho vay vốn, tạo thêm thách thức cho chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ.

Tình hình nhà ở xã hội TPHCM: 3 dự án “tự lo” 1.545 tỷ đồng

TPHCM đã báo cáo với Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở xã hội có 3 dự án đã khởi công xây dựng nhưng chưa được đưa vào danh mục công bố vay vốn:

• Dự án khu dân cư tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh
• Dự án khu nhà ở xã hội tại khu đất chợ Bình Phú cũ, quận 6
• Dự án nhà ở xã hội Tân Bình trên đường Hoàng Bật Đạt, quận Tân Bình

Tổng cộng, các dự án này cung cấp 1.902 căn hộ với tổng mức đầu tư lên tới 1.545 tỷ đồng. 

Nguyên nhân chính là do 3 dự án này hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, và các chủ đầu tư không có nhu cầu vay từ gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng. Điều này đã dẫn đến việc các dự án không được xem xét để đưa vào danh mục công bố vay vốn.

Trước các vướng mắc này, UBND TP.HCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên – Môi trường và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để tìm cách tháo gỡ những khó khăn trong quá trình thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Giải pháp tháo gỡ điểm “tắc nghẽn”

Vào tháng 3-2023, Chính phủ đã ban hành nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. 

Đến tháng 4-2023, Thủ tướng đã phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.” Ngay sau đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra hướng dẫn về các điều kiện và tiêu chí để các dự án thuộc nhóm này có thể vay vốn ưu đãi từ gói 120.000 tỷ đồng.

Dựa trên những hướng dẫn này, vào tháng 6-2023, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố chính sách, tiêu chí và điều kiện để vay từ gói 120.000 tỷ đồng. Đến tháng 7/2023, TPHCM đã công bố danh mục sáu dự án (đợt 1) đủ điều kiện vay vốn từ gói hỗ trợ này.

Nếu các dự án đủ điều kiện được vay từ gói hỗ trợ này, lãi suất sẽ thấp hơn khoảng 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước. Điều này mang lại lợi ích đáng kể cho các chủ đầu tư trong việc tiết kiệm chi phí vay vốn.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ tình hình nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng vừa qua. Đừng quên cập nhật Radanhadat.vn thường xuyên để đọc những tin tức mới nhất từ thị trường nhé!

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Thị trường TPHCM vắng bóng căn hộ bình dân dưới 3 tỷ đồng