Luật Đất Đai 2024: Nên mua nhà TRƯỚC hay SAU khi có hiệu lực

Chuyên gia khuyến nghị rằng cho dù bạn đang tìm kiếm một căn hộ hay khu đất để xây dựng nhà ở, bạn nên cân nhắc việc mua sau ngày 1 tháng 1 năm 2025, khi Luật Đất Đai 2024 và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản sửa đổi bắt đầu có hiệu lực.

Thị trường căn hộ chung cư 4 năm gần đây

Savills Việt Nam gần đây báo cáo rằng, giá căn hộ chung cư đã chứng kiến mức tăng ấn tượng 77% chỉ trong 4 năm qua. Đến cuối quý IV năm 2023, giá trung bình đạt 54 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng qua 19 quý liên tiếp kể từ quý I năm 2019.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng giá căn hộ tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023, nhất là tại các khu vực trung tâm. TP.HCM ghi nhận mức tăng giá mạnh ở phân khúc trung và cao cấp, với các dự án ở vị trí đắc địa như Bình Thạnh và Thủ Đức, nơi giá căn hộ sơ cấp vượt qua 60 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá nhà đang tăng vọt, người mua đang phân vân không biết có nên mua nhà lúc này hay đợi sau năm 2025, khi Luật Đất Đai mới có hiệu lực.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhấn mạnh, kể từ 1/1/2025, ba luật chính liên quan đến bất động sản – Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Đất đai – sẽ đồng thời có hiệu lực, dự kiến sẽ tác động đáng kể đến thị trường và các bên liên quan.

Đối tượng nào được hưởng lợi từ Luật Đất Đai 2024?

Luật Đất Đai sửa đổi 2024 đem lại cải tiến quan trọng cho thị trường bất động sản, tác động đến nhiều đối tượng:

• Người mua nhà đất và căn hộ: Quy định mới bảo vệ người mua bằng cách yêu cầu chủ đầu tư chứng minh năng lực tài chính và hoàn thiện pháp lý trước khi thu tiền đặt cọc. Điều này giúp người mua tránh rủi ro và lạm thu.
• Chủ đầu tư bất động sản: Siết chặt năng lực tài chính và yêu cầu xây dựng nhà ở thực tế thay vì chỉ đầu tư hạ tầng, khuyến khích môi trường cạnh tranh lành mạnh. Loại bỏ khung giá đất và bảng giá đất hàng năm tiệm cận thị trường có thể tăng chi phí liên quan đất đai, ảnh hưởng giá bất động sản.
• Người mua đất nền: Quy định mới ngăn chủ đầu tư phân lô, bán nền mà không xây dựng, bảo vệ người mua tránh rủi ro không thể xây nhà sau khi mua đất.
• Nhà đầu tư vào bất động sản: Dự báo chu kỳ tăng giá mới sau khi luật có hiệu lực mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
• Chủ đầu tư và nhà phát triển dự án: Yêu cầu chứng minh năng lực và tập trung vào xây dựng nhà ở thực tế, tạo điều kiện công bằng hơn trong thị trường cho các chủ đầu tư có cam kết thực sự với dự án.

Nên mua nhà Trước hay Sau khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực?

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, dự báo thị trường bất động sản sẽ cải thiện từ giữa năm 2026, với nhà ở xã hội phục hồi sớm hơn vào cuối năm 2025. Ông dự đoán giá chung cư sẽ tăng nhẹ đến cuối 2025 nhưng sẽ ổn định và có thể giảm từ 2026 khi nguồn cung cải thiện.

Những ai muốn đầu tư nên chờ đến sau 1/1/2025, khi các luật bất động sản mới có hiệu lực, khởi đầu một chu kỳ tăng giá. 2024 và 2025 là thời điểm tốt để đầu tư, đặc biệt vào đất nền với vị trí và quy hoạch tốt, và dự báo sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền từ quý III/2025.

Đối với người mua có ý định ở và đầu tư, căn hộ chung cư là lựa chọn đáng quan tâm, bởi nguồn cung sẽ trở nên khan hiếm hơn sau 2024, tăng cơ hội sở hữu tài sản giá trị tăng trong tương lai.

Chính vì vậy, trong giai đoạn năm 2024 này, khi thị trường vẫn chưa có nhiều sự biến động, các chính sách mới chỉ vừa bắt đầu hoặc sắp sửa đi vào thực thi, giá bán mặt bằng chung các căn hộ chung cư còn thấp, chính là lúc người mua nhà nên tận dụng để có thể tính chuyện vừa mua nhà giá tốt, vừa tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá sau này.

>> Xem thêm: Quyền lợi người mua nhà nhận được từ Luật Đất Đai 2024