Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Phải đến năm 2025, ba bộ luật chính gồm Luật Đất Đai (được sửa đổi), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất Động Sản mới chính thức có hiệu lực, sự xuất hiện của chúng từ năm 2024 sẽ làm biến đổi môi trường kinh doanh bất động sản. Chúng ta hãy cùng khám phá những quyền lợi người mua nhà nhận được từ Luật Đất Đai 2024 bắt đầu có hiệu lực vào ngày đầu tiên của năm 2025.
Người mua nhà sẽ được hưởng lợi những gì từ Luật Đất Đai 2024
Luật Đất Đai 2024 mang lại nhiều quy định mới nhằm mục tiêu bảo vệ quyền lợi người mua nhà một cách toàn diện. Cụ thể, Luật này sẽ loại bỏ bảng giá đất cố định, thúc đẩy việc định giá đất phản ánh chính xác giá thị trường và tăng cường hiệu quả sử dụng đất. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trong quá trình đền bù thu hồi đất mà còn cải thiện chế độ đền bù cho người dân bị ảnh hưởng.
Bên cạnh đó, quy định mở rộng phạm vi tiếp cận đất đai, cung cấp nhiều cơ hội linh hoạt hơn và cơ chế giá phù hợp hơn cho người mua nhà, với quy trình đấu giá được công khai minh bạch hóa.
Thêm vào đó, luật mới cũng khuyến khích sử dụng đất đa năng và chuyển đổi đất nông nghiệp, nhằm tăng cường tích tụ đất đai cho sản xuất, mở rộng quyền cho thuê và hợp tác kinh doanh, cũng như nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cho những đối tượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Những điều này hứa hẹn sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy giá trị của các loại đất nông nghiệp và phi thương mại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, luật mới được điều chỉnh để tối đa hóa lợi ích cho người mua nhà, đặc biệt là trong việc đảm bảo mức giá đền bù công bằng. Các quy định được thiết kế để đảm bảo người dân không bị thiệt thòi trong các trường hợp thu hồi đất.
Hơn nữa, luật mới cũng đề cập đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trước đây, nhiều người mua nhà gặp khó khăn và phải trải qua quá trình “xin” giấy tờ, nhưng với Luật Đất đai 2024, trách nhiệm này sẽ được nhà nước đảm nhận, đảm bảo quyền lợi và thuận lợi cho người dân trong việc nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.
Ngoài ra, sau năm 2025, các chủ đầu tư sẽ chỉ được phép thu một khoản tiền cọc tối đa 5% trước khi mở bán các dự án tương lai, nhằm bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro do các chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết. Điều này hướng tới việc tăng cường quyền lợi cho người mua nhà, đặc biệt là trong việc chứng nhận quyền sở hữu cho đất chưa có sổ từ sau năm 2014.
Quyền lợi người mua nhà nhận được từ Luật Đất Đai 2024 (với kiều bào)
Từ Luật Đất Đai 2024, kiều bào Việt Nam sẽ hưởng lợi ích đáng kể trong việc sở hữu và quản lý bất động sản tại Việt Nam. Cụ thể, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được quyền sử dụng đất ở, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và nhiều quyền lợi khác tương đương với công dân Việt Nam cư trú trong nước từ ngày 01/01/2025. Điều này đánh dấu sự thay đổi so với Luật Đất Đai 2013, loại bỏ sự phân biệt giữa công dân trong và ngoài nước về quyền tiếp cận đất đai.
Luật mới cũng mở rộng quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam cho kiều bào, bao gồm cả việc mua, thuê mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở, thừa kế, và tặng cho quyền sử dụng đất ở. Điều này không chỉ tạo sự bình đẳng giữa công dân trong nước và kiều bào mà còn khuyến khích sự đầu tư và thu hút kiều hối vào Việt Nam, với lượng kiều hối ước tính đạt 14 tỷ USD vào năm 2023.
Ngoài ra, Luật Đất Đai 2024 và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản mới cũng cho phép kiều bào tham gia vào các hoạt động kinh doanh bất động sản như công dân Việt Nam, bao gồm đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua, và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Điều này không chỉ mở rộng cơ hội cho kiều bào đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam mà còn góp phần vào sự phát triển của thị trường này.
Người dân tộc thiểu số được hưởng lợi gì từ luật đất đai sửa đổi 2024?
Luật Đất Đai 2024 đã đưa ra các chính sách đất đai cải thiện và chi tiết hơn đối với đồng bào dân tộc thiểu số, so với quy định trước đây trong Luật Đất đai 2013. Các điểm mới chính bao gồm:
- Bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng: Chính sách mới nhấn mạnh việc bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng cho đồng bào dân tộc thiểu số, tôn trọng phong tục, tập quán và bản sắc văn hóa của từng vùng, cũng như điều kiện thực tế của từng vùng.
- Hỗ trợ đất đai lần đầu: Luật mới quy định việc hỗ trợ đất đai cho cá nhân thuộc diện hộ nghèo và hộ cận nghèo trong đồng bào dân tộc thiểu số, bao gồm giao đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và giao đất nông nghiệp mà không thu tiền sử dụng đất, nhằm bảo đảm ổn định cuộc sống.
- Hỗ trợ đất đai cho những người đã được hỗ trợ nhưng vẫn thiếu đất: Đối với những cá nhân đã được hỗ trợ đất nhưng nay không còn đất hoặc thiếu đất so với hạn mức quy định, Luật cũng đề xuất các giải pháp hỗ trợ thêm, bao gồm giao tiếp đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất, và giao tiếp đất nông nghiệp.
- Bố trí quỹ đất cho chính sách: Đất để thực hiện các chính sách hỗ trợ này được bố trí từ quỹ đất do Nhà nước quản lý hoặc từ quỹ đất thu hồi.
- Quyết định diện tích giao đất, cho thuê đất: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định diện tích giao đất, cho thuê đất để thực hiện chính sách hỗ trợ dựa trên tình hình thực tế và quỹ đất của địa phương.
- Ban hành và thực hiện chính sách hỗ trợ của địa phương: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số và tổ chức thực hiện chính sách này.
- Rà soát và báo cáo: Các cấp chính quyền địa phương có trách nhiệm rà soát và báo cáo về nhu cầu và việc thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai.
Những chính sách này nhằm đảm bảo quyền lợi và cải thiện điều kiện sống cho đồng bào dân tộc thiểu số, góp phần vào sự phát triển bền vững và hòa nhập xã hội cho các cộng đồng dân tộc thiểu số ở Việt Nam.
Người mua nhà cần chuẩn bị gì để tận dụng cơ hội từ Luật mới?
Đối với nhà đầu tư và người có ý định mua nhà, năm 2024 là thời điểm quan trọng để thu thập kiến thức cần thiết, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào thị trường bất động sản, phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, việc kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường sau khi các luật mới được thông qua cần được tiếp cận một cách thận trọng, bởi mọi quy định mới đều cần thời gian để được tiếp nhận và áp dụng thực tế, đặc biệt trong một lĩnh vực biến động và phức tạp như bất động sản. Chính vì thế, nhà đầu tư nên quan sát và chuẩn bị để có những tín hiệu tích cực vào năm 2025 và 2026.
Khi tiến hành mua bất động sản, khách hàng và nhà đầu tư cần lưu ý rằng Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ tạo nên một khung pháp lý vững chắc từ năm 2025, mang lại lợi ích cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư. Trong thời gian chờ đợi, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý dự án, thông tin về chủ đầu tư, thị trường, cũng như năng lực và uy tín của chủ đầu tư là hết sức quan trọng để giảm thiểu rủi ro.
Đặc biệt, sự chú ý đến chi tiết hợp đồng, các điều khoản thỏa thuận, và việc cân nhắc kỹ lưỡng các quyền lợi và nghĩa vụ là điều không thể bỏ qua. Trong quá trình này, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có, đảm bảo sự an tâm khi “xuống tiền”.
