Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sau khi Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8, sự minh bạch trong định giá đất sẽ tạo ra môi trường kinh doanh công bằng, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, tăng giá bất động sản không hợp lý. Điều này giúp ổn định giá trị bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán.
Các điểm nghẽn định giá đất được gỡ bỏ
Ngày 1/8/2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, giải quyết những điểm nghẽn trong việc định giá đất tại TP.HCM. Sự điều chỉnh này không chỉ mang lại sự minh bạch trong việc xác định giá trị bất động sản mà còn mở ra cơ hội cho hàng loạt dự án có khả năng nhận được sổ hồng sớm.
Điểm nghẽn lớn nhất trong việc định giá đất chính là việc áp dụng các tiêu chí không phù hợp, gây ra sự không nhất quán và bất bình đẳng trong việc xác định giá trị đất. Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã khắc phục vấn đề này bằng cách cập nhật các tiêu chí định giá, bao gồm cả các yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tiềm năng phát triển kinh tế và các yếu tố thị trường khác.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nghị định mới này điều chỉnh giá đất cho 4.565 tuyến đường, tăng thêm 557 tuyến so với bảng giá hiện hành. Điều này đảm bảo rằng giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, việc định giá chính xác giúp giảm thiểu tình trạng khiếu nại, tranh chấp liên quan đến giá đất, đồng thời giúp các dự án bất động sản hoàn thành các thủ tục pháp lý nhanh chóng hơn.
Ngoài ra, nghị định cũng đưa ra các quy định cụ thể về quy trình thẩm định giá đất, yêu cầu các cơ quan chức năng thực hiện đúng quy trình và đảm bảo tính minh bạch, khách quan trong quá trình thẩm định. Điều này giúp tạo sự tin tưởng và yên tâm cho các nhà đầu tư và người dân, đồng thời tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và bền vững.
Loạt dự án sắp có sổ hồng khi Luật Đất đai có hiệu lực
Với những điều chỉnh trong nghị định mới, nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM sẽ sớm nhận được sổ hồng, tạo ra sự khởi sắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, các dự án lớn tại quận 1, quận 2 và quận 7 sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ sự thay đổi này.
Các dự án như Vinhomes Central Park, Sala Đại Quang Minh và Empire City, vốn bị ách tắc trong việc cấp sổ hồng, nay sẽ có cơ hội hoàn thiện thủ tục pháp lý. Điều này không chỉ giúp các chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro tài chính mà còn tạo sự yên tâm cho người mua nhà. Khách hàng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tăng tính thanh khoản của bất động sản.
Ngoài ra, các dự án mới tại Thủ Đức, Bình Chánh và Nhà Bè cũng sẽ được đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng nhờ vào việc điều chỉnh giá đất. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư có thể yên tâm triển khai dự án và khách hàng có thêm nhiều lựa chọn về nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Nghị định số 71 được ban hành sẽ là tiền đề để tháo gỡ và thực hiện cấp giấy chứng nhận cho 36 dự án với khoảng 17.500 căn hộ.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP.HCM
Việc điều chỉnh giá đất và khơi thông điểm nghẽn trong định giá đất không chỉ giúp các dự án bất động sản nhận được sổ hồng mà còn mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Trước hết, sự điều chỉnh giá đất cũng giúp giải quyết tình trạng giá đất bị thổi phồng hoặc đánh giá thấp, tạo ra một môi trường kinh doanh công bằng và minh bạch hơn. Đồng thời, nó cũng giúp các cơ quan chức năng có cơ sở pháp lý vững chắc để thực hiện các biện pháp quản lý và điều tiết thị trường bất động sản hiệu quả hơn.
Thứ hai, việc cấp sổ hồng nhanh chóng cho các dự án sẽ giúp các chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro tài chính, tăng khả năng thu hút vốn đầu tư từ các nguồn khác nhau. Các ngân hàng cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc xét duyệt cho vay, tạo ra một dòng chảy vốn lưu thông mạnh mẽ trong thị trường.
Cuối cùng, với sự phát triển đồng bộ và quy hoạch hợp lý, TP.HCM sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn cải thiện chất lượng sống của người dân.
>> Xem thêm bài viết Giao dịch tăng nhưng nguồn cung bất động sản vẫn đang là vấn đề
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
