Luật Nhà Ở 2024: Những quy định mới về di dời chung cư từ 1/8/2024

Theo quy định mới trong Luật nhà ở 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, những căn hộ chung cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi hỏa hoạn hoặc vụ nổ, dẫn đến không còn khả năng đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống, hoặc những căn hộ bị thiệt hại nặng do thiên tai hoặc các thảm họa khác, sẽ cần được sơ tán ngay lập tức.

Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã chính thức phê duyệt Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, làm rõ các quy định chi tiết của Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến việc cải tạo và tái xây dựng nhà chung cư. Theo đó, Nghị định mới này đã đưa ra các quy định cụ thể về các tình huống cần phải di dời các căn hộ chung cư, nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị mới.

Luật Nhà Ở 2024: Điều kiện di dời khẩn cấp cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư

• Di dời do sự cố cháy nổ và thiên tai:

  • Nhà chung cư bị hư hại nghiêm trọng do cháy hoặc nổ, không còn an toàn cho việc sinh hoạt.
  • Nhà chung cư bị tổn thương do thiên tai hoặc hành động gây hại, làm mất điều kiện an toàn cần thiết.

• Di dời theo các điều kiện bồi thường và tái định cư:

  • Trường hợp nguy hiểm: Nhà chung cư có kết cấu chính chịu lực xuất hiện nguy hiểm đến mức có khả năng sập, đòi hỏi phải di dời gấp để đảm bảo an toàn.
  • Hư hỏng nặng: Nhà chung cư có hư hại đáng kể ở bộ phận chịu lực chính, kèm theo việc hệ thống phòng cháy, hệ thống cấp thoát nước, điện, và đường giao thông nội bộ không đạt chuẩn kỹ thuật hiện hành, cần phá dỡ để bảo đảm an toàn.
  • Hư hỏng cục bộ: Nhà chung cư có hư hại ở các bộ phận chính như móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng nhu cầu sử dụng bình thường, nhưng chưa đến mức phải phá dỡ hoàn toàn, trong trường hợp này nằm trong khu vực có quy hoạch cải tạo đồng bộ đã được duyệt.

Hướng dẫn Bố Trí Chỗ Ở Tạm Thời Cho Cư Dân Nhà Chung Cư

• Các phương án bố trí chỗ ở tạm thời:

  • Bố trí tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc tài sản công trên địa bàn.
  • Mua nhà ở thương mại hoặc sử dụng quỹ đầu tư phát triển nhà ở địa phương để cung cấp chỗ ở tạm thời.
  • Đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư từ nguồn vốn ngân sách địa phương hoặc Quỹ phát triển nhà ở.

• Thanh toán tiền cho cư dân tự lo chỗ ở tạm thời:

  • Cư dân nhận thanh toán tiền để tự tìm chỗ ở trong thời gian chờ di dời.

• Quy định về xây dựng nhà ở tái định cư:

  • Đảm bảo chất lượng, quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng nhà ở.
  • Trong trường hợp nhà ở tái định cư được phép bán, và nếu cư dân có nhu cầu mua, tiến hành bán nhà cho họ.
  • Giá bán nhà và thanh toán tiền chênh lệch được xác định theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

• Trách nhiệm chi trả chi phí quản lý vận hành căn hộ chung cư:

  • Trong trường hợp di dời khẩn cấp, chi phí quản lý vận hành được trả từ ngân sách địa phương cho đến khi chọn được chủ đầu tư dự án.
  • Trong trường hợp di dời theo bồi thường và tái định cư, chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm chi trả chi phí quản lý vận hành.