Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tình hình giá nhà đất tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang trở nên ngày càng khó khăn cho người mua nhà. Theo báo cáo, giá căn hộ tại TP.HCM đã vượt mốc 100 triệu đồng/m² và một số dự án biệt thự còn lên đến 750 tỷ đồng/căn. Những con số này khiến nhiều người không khỏi bàng hoàng và lo lắng về khả năng sở hữu nhà ở của mình.
Nguồn cung càng lúc càng hạn hẹp
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở của CBRE Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản tại TP.HCM đang phải đối mặt với tình trạng nguồn cung hạn chế và giá bất động sản tăng cao, tạo ra khoảng cách lớn giữa cung và cầu. Theo ông Kiệt, các chủ đầu tư chủ yếu tung ra thị trường những căn hộ cao cấp, hạng sang dành cho người có thu nhập cao. Trong khi đó, phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và trung bình hầu như biến mất trong những năm gần đây.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, trong quý 1 năm 2024, TP.HCM chỉ có 500 căn hộ chung cư được mở bán, và quý 2 là 1.200 căn. Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ này đều thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, chỉ có hai dự án mới được ra mắt.
Trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chỉ đạt 40% so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ trung cấp bình quân là 53 triệu đồng/m² chưa bao gồm VAT, một số dự án ở khu đông TP có giá từ 130 đến 170 triệu đồng/m². Giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 63 triệu đồng/m², tăng 6% so với năm trước.
Ông Troy Griffiths, phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn rất hạn chế, chỉ có hai dự án mới và tám đợt mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Giá nhà đất tăng theo thời gian
Với tiến độ giải quyết các vướng mắc hiện nay, khoảng trống về căn hộ giá bình dân tại TP.HCM sẽ còn kéo dài nhiều năm. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về quy hoạch và thủ tục, khiến cho chủ đầu tư chưa thể phát triển các dự án này. “Càng để dự án bị trì hoãn, chi phí phát triển và lãi vay càng tăng, khiến giá nhà không thể giảm mà chỉ có thể tăng thêm,” ông Kiệt nhấn mạnh.
Căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM nhưng số lượng rất hạn chế, chỉ chiếm 18% trong nguồn cung và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Trong ba năm tới, nguồn cung căn hộ bình dân dự kiến chỉ chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung.
Do đó, nếu muốn mua các căn hộ giá mềm, người dân phải chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, nơi dự kiến sẽ có khoảng 24.000 căn hộ được chào bán trong ba năm tới. Hiện tại, 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương là do người dân TP.HCM mua.
Lãnh đạo một tập đoàn FDI trong lĩnh vực BĐS chia sẻ rằng khó khăn lớn nhất khi phát triển căn hộ tại TP.HCM là thiếu quỹ đất. Dù các doanh nghiệp có nguồn vốn lớn và sẵn sàng phát triển dự án, nhưng không thể tìm được quỹ đất phù hợp hoặc giá đất quá cao. Do đó, khi xây dựng dự án, doanh nghiệp buộc phải bán với giá cao bởi tất cả chi phí tài chính đều được tính vào giá bán.
Khó khăn trong việc tìm mua nhà vừa túi tiền
Hơn một năm qua, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tuấn (ngụ TP Thủ Đức) luôn hy vọng tìm được ngôi nhà phù hợp để thoát khỏi cảnh thuê trọ suốt 10 năm qua. Tuy nhiên, số lượng dự án hiện tại rất hạn chế, và giá bán đã tăng lên mức 120 – 150 triệu đồng/m². Những dự án có giá khoảng 50 – 60 triệu đồng/m² thì lại nằm quá xa trung tâm, hoặc đã hoàn thành nên tiến độ thanh toán không còn được kéo dài như trước.
Anh Tuấn chia sẻ: “Tôi tìm kiếm căn hộ khoảng 30 – 40 triệu đồng/m² nhưng hiện tại hoàn toàn không có trên thị trường. Mỗi khi tích góp được một ít, giá nhà lại tăng cao. Những căn đã hoàn thiện thì giá quá cao, tiến độ thanh toán cũng gấp rút, trong khi vợ chồng tôi không thuộc diện được mua nhà ở xã hội nên chưa biết bao giờ mới có thể mua được nhà.”
Tương tự, anh Trần Hoàng Nam (ngụ quận Bình Tân) cũng phải chấp nhận tiếp tục thuê nhà với giá 5 triệu đồng/tháng. Các dự án hiện tại có giá khoảng 50 – 70 triệu đồng/m², một căn hộ hai phòng ngủ cũng lên đến 3,5 – 3,8 tỷ đồng, mức giá thấp nhất trên thị trường hiện nay. “Dù có vay ngân hàng thì tôi cũng phải có vốn tự có ít nhất 1 – 1,5 tỷ đồng, nhưng đó là một khoản tiền lớn khi lương của tôi còn phải lo chi phí sinh hoạt và tiền sữa cho con. Mua một căn hộ lúc này là giấc mơ xa vời,” anh Nam nói.
Đâu là giải pháp cho giá nhà đất hiện tại?
Chuyên gia nhận định rằng tại các đô thị lớn như TP.HCM, chi phí phát triển dự án tăng cao dẫn đến giá nhà đất tăng, trong khi thu nhập của người dân không tăng tương ứng. Vì vậy, cần thiết kế các chính sách hỗ trợ người dân dễ dàng sở hữu nhà hơn, thay vì chỉ tác động vào chi phí và thị trường.
Ở những quốc gia có nguồn lực, họ hỗ trợ người mua nhà lần đầu thông qua quỹ hỗ trợ, giúp giảm chi phí thuê hoặc sở hữu nhà và hỗ trợ lãi suất. Chuyên gia cho rằng TP.HCM có thể xem xét việc giảm diện tích căn hộ hoặc dịch chuyển dự án ra các khu vực xa trung tâm để có giá rẻ hơn. Tuy nhiên, việc phát triển căn hộ studio nhỏ từ 25-30m² dành cho người độc thân hoặc gia đình trẻ vẫn chưa được các chủ đầu tư quan tâm.
Điều cốt yếu là tăng thu nhập cho người dân và thiết lập các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, phù hợp với nguồn lực quốc gia, để họ có thể tiếp cận với các chính sách hỗ trợ hiệu quả.
(Nguồn tuoitre)
>> Xem thêm bài viết Người dân vỡ mộng khi mua phải dự án ma, 5 năm vẫn chưa có đất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
