Mạo hiểm vay 2 tỷ mua nhà 3 tỷ: Vợ chồng trẻ “đuối sức” vì nợ

Câu chuyện của một gia đình trẻ tại Hà Nội là lời cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định mua nhà chung cư vượt quá khả năng tài chính trong bối cảnh thị trường biến động và thu nhập không còn ổn định.

Với thu nhập hơn 40 triệu đồng mỗi tháng, anh Nguyễn Mạnh Thắng (SN 1993, Hà Đông, Hà Nội) và vợ từng tin rằng mình có thể an tâm vay tiền để “chốt” giấc mơ an cư. Năm 2022, khi chuẩn bị đón con đầu lòng, họ quyết định mua nhà chung cư để ổn định cuộc sống. Dù chỉ tích góp được 500 triệu đồng, họ vẫn mạnh dạn vay ngân hàng 2 tỷ đồng để mua căn hộ có giá 3 tỷ – một quyết định mạo hiểm và để lại nhiều hệ lụy về sau.

Căn hộ 3 tỷ và khoản vay 2 tỷ: Can đảm hay liều lĩnh?

Thời điểm ra quyết định, giá các căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực ven đô Hà Nội đã chạm ngưỡng 3 tỷ đồng. Trong khi tổng số tiền tích lũy chỉ khoảng 1 tỷ đồng, vợ chồng anh Thắng buộc phải vay tới 2/3 giá trị căn hộ.

>> Kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ số 0

Dù biết rõ đây là mức vay vượt xa khuyến nghị an toàn tài chính, họ vẫn ký hợp đồng vay kéo dài 20 năm với lãi suất thực tế lên đến 12%/năm sau thời gian ưu đãi. Mỗi tháng, gia đình anh phải trả hơn 20 triệu đồng cả gốc lẫn lãi – con số chiếm hơn nửa thu nhập của hai vợ chồng.

Vài tháng sau khi bắt đầu trả góp, biến cố bất ngờ xảy đến: công ty anh Thắng cắt giảm nhân sự do khó khăn kinh doanh, và anh nằm trong danh sách bị cho nghỉ việc. Dù được nhận trợ cấp thất nghiệp tạm thời, nhưng áp lực tài chính nhanh chóng bùng phát khi thu nhập chính bị cắt đứt.

Đáng nói, căn hộ mà họ mua vẫn chưa bàn giao – vợ chồng anh vẫn phải thuê nhà ở tạm trong khi mỗi tháng vẫn trả nợ đều đặn cho căn hộ chưa thể sử dụng. Mọi khoản chi tiêu bị cắt giảm tối đa, và nỗi lo vỡ nợ trở thành gánh nặng tinh thần không nhỏ.

“Biết thế mua nhà cũ còn hơn. Giờ vừa mất việc, vừa gánh khoản vay, đúng là không lường trước được”, anh Thắng chia sẻ.

Khi mơ ước mua nhà chung cư trở thành gánh nặng: Bài học về quản lý tài chính

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Mạnh Cường, sai lầm lớn nhất của gia đình anh Thắng là vượt quá giới hạn an toàn tài chính khi mua nhà. Việc vay tới 67% giá trị tài sản là mức độ rủi ro cao, đặc biệt khi không có quỹ dự phòng đủ lớn.

Ông Cường đưa ra những lời khuyên cụ thể cho các gia đình trẻ muốn mua nhà chung cư:

• Không nên vay quá 30–40% giá trị căn hộ.

• Cần có quỹ dự phòng tương đương 6–12 tháng sinh hoạt phí và khoản trả nợ ngân hàng.

• Ưu tiên thanh toán nợ và giữ liên hệ chặt chẽ với ngân hàng nếu rơi vào khủng hoảng tài chính.

• Nếu không còn khả năng chi trả, cần tính đến phương án bán căn hộ để giảm thiểu rủi ro và bảo toàn vốn.

Mua nhà chung cư vẫn luôn là mục tiêu lớn của các gia đình trẻ, nhưng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn tâm lý. Những biến động như mất việc, bệnh tật hay thay đổi lãi suất có thể khiến khoản vay trở thành gánh nặng kéo dài hàng thập kỷ.

Câu chuyện của vợ chồng anh Thắng là lời nhắc quan trọng: An cư lạc nghiệp chỉ có thể thành hiện thực nếu người mua giữ được sự tỉnh táo và đánh giá đúng khả năng của mình.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.