Mẫu đơn ký giáp ranh đất mới nhất, chuẩn xác 2024

Mẫu đơn ký giáp ranh đất là mẫu đơn ghi nhận thỏa thuận bằng văn bản giữa những người sử dụng đất liền kề về ranh giới, hiện trạng không có tranh chấp. Mặc dù không có mẫu theo luật định nhưng đơn phải được sự chấp thuận của những người sử dụng đất liền kề. Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu thêm về mẫu đơn ký giáp ranh đất qua bài viết dưới đây. 

Ký giáp ranh đất là gì?

Ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận đường biên, mốc giới và trình bày quan điểm của mình đối với ranh giới đất liền kề của họ. Giáp ranh đất được thể hiện đầy đủ và chi tiết trong bản mô tả ranh giới thửa đất. 

Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của toà án có hiệu lực pháp luật, kết quả giải quyết khiếu nại của cấp có thẩm quyền, hoặc quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất. 

Xác định ranh giới thửa đất thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã xác định rõ ranh giới thửa đất như sau:

Thứ nhất, trước khi tiến hành đo đạc và vẽ chi tiết sơ đồ thửa đất, cán bộ đo đạc cần liên hệ với cán bộ địa chính cấp xã hoặc các cá nhân là cán bộ trưởng thôn, xóm,… để đề nghị hỗ trợ trong toàn bộ quá trình đo đạc diện tích đất. Cùng với chủ sở hữu của diện tích đất, người quản lý đất cần tiến hành đo đạc mốc giới của diện tích đất, ranh giới đất trên thực địa. Cán bộ đo đạc và người sử dụng đất cần sử dụng đồ vật như đinh gỗ, vạch vẽ, cọc bê tông hay cọc tre để đánh dấu ranh giới thửa đất làm cơ sở trong suốt quá trình tiến hành đo đạc. 

Ngoài ra, người sử dụng đất có thể cung cấp thêm giấy tờ photo không cần công chứng, chứng thực có liên quan đến thửa đất (nếu có). 

Thứ hai, ranh giới của thửa đất trên thực địa được xác lập theo hiện trạng đang sử dụng. Quản lý và chỉnh lý theo kết quả ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo phán quyết của Tòa án hay kết quả hoà giải tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba, đơn vị đo đạc chuyển bản sơ đồ ranh giới, mốc đo đất đã xác lập về Uỷ ban nhân dân xã để xác nhận thực địa và thông báo trên loa truyền thanh xã. Thực hiện niêm yết giá công khai tại trụ sở của Uỷ ban nhân dân xã do người sử dụng đất ký tên xác nhận. Ngoài ra, đơn vị đo đạc cũng có nghĩa vụ phải lập biên bản trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã ký và lưu giữ hồ sơ đo đạc. 

Khi nào cần ký giấy giáp ranh đất?

Ký giáp ranh chỉ áp dụng trong trường hợp làm thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ lần đầu. Ngoài ra, một số trường hợp cũng cần ký giáp ranh như: 

• Yêu cầu bổ sung hồ sơ giải quyết tranh chấp đất giữa hai khu đất liền kề. 
• Cấp lại/cấp đổi Sổ đỏ mà cần phải xác định được diện tích của thửa đất. 
• Đo đạc, chỉnh lý biến động bản đồ, hồ sơ địa chính,…
• Thực hiện kiểm kê đất theo quy định. 
• Ký xác nhận ranh giới sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai. .. 
• Ký giáp ranh mang ý nghĩa chứng minh việc đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và người sở hữu mảnh đất liền kề. Theo đó, các bên sẽ thực hiện việc ký xác nhận ranh giới – mốc giới và trình bày quan điểm của mình về ranh giới đất liền kề. 

Lưu ý: Nếu thuộc trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì vẫn được làm thủ tục cấp Sổ đỏ.

Mẫu đơn ký giáp ranh đất mới nhất

Dưới đây là mẫu đơn ký giáp ranh đất mới nhất 2024.

Thủ tục ký giáp ranh thửa đất theo quy định pháp luật

Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cá nhân có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải nộp bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tiếp nhận xét duyệt hồ sơ của cá nhân, người sử dụng đất.

Bước 3. Xử lý hồ sơ

Quá trình xử lý hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Kiểm tra hồ sơ:

• Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất phù hợp với nội dung kê khai. 
• Xác nhận ranh giới, thời gian sử dụng đất, tính pháp lý, sự phù hợp với quy hoạch (nếu thiếu giấy tờ theo quy định). 
• Trích đo địa chính hoặc thẩm tra hồ sơ trích đo địa chính của người sử dụng đất nộp (nếu không có hồ sơ địa chính). 

Niêm yết công khai: 

• Niêm yết kết quả kiểm tra hồ sơ, tình hình tranh chấp, xác nhận hiện trạng, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Uỷ ban và khu dân cư nơi có đất trong 15 ngày. 
• Xem xét các ý kiến phản hồi đối với nội dung công khai và các hồ sơ. 

Thẩm định và phê duyệt:

• Thẩm định nội dung, kết luận kiểm tra, niêm yết công khai.
• Phê duyệt thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Việc xác định ranh giới thửa đất là một phần trong quá trình lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận, không phải là một thủ tục hành chính riêng biệt. Việc xác nhận này chỉ nhằm bảo đảm tính xác thực, hợp pháp của sổ đỏ, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và góp phần quản lý đất đai hiệu quả. Vì vậy, đây là một quá trình cần thiết để tránh các rắc rối tranh chấp đất đai trong tương lai.

Trên đây là cách thông tin về mẫu đơn ký giáp ranh đất cùng một vài lưu ý khi ký giáp ranh. Quy định tại bài viết là những quy định chung nên chưa thể bao quát hết tất cả những tình huống phát sinh trên thực tế. Do đó, nếu có xảy ra sự cố tranh chấp bạn hãy liên hệ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để xử lý. Đừng quên theo dõi website của Radanhatdatvn để đón đọc những thông tin bổ ích khác nhé. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.