Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tìm kiếm mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng là nhu cầu của nhiều người hiện nay. Bởi các công ty, doanh nghiệp đã chuyển hướng sang thuê mặt bằng để tiết kiệm chi phí thay vì bỏ vốn đầu tư ban đầu. Trong quá trình thuê nhà xưởng, việc soạn thảo và ký kết hợp đồng là vô cùng quan trọng. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu vấn đề này thì hãy cùng radanhadat.vn khám phá nhé.
Hợp đồng thuê nhà xưởng gồm những gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng sẽ được xây dựng dựa trên mục đích của hai bên với những điều khoản phù hợp nhất. Nhưng những điều khoản được đề ra phải đảm bảo đúng theo quy định của Luật dân sự 2015 cũng như Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Trong đó, những nội dung chính không thể bỏ qua đó là:
- Những thông tin cần thiết của bên thuê và bên cho thuê gồm: họ và tên, chứng minh thư, căn cước công dân, địa chỉ liên hệ, số điện thoại, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Mức phí thuê nhà xưởng cùng các loại phí liên quan khác như: quản lý hàng hóa, bảo hiểm hàng hóa, phí vận chuyển,…
- Thời gian cho thuê.
- Giá thuê, thời gian thanh toán cũng như các phương thức thanh toán.
- Trách nhiệm cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên cho thuê.
- Nội dung thỏa thuận trong việc chấm dứt hoạt đồng.
- Cách thức giải quyết tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng của 2 bên.
- Cam kết giữa các bên và hiệu lực của hợp đồng.
- Chữ ký, đóng dấu và xác nhận của bên thuê và cho thuê.
Những điều khoản này được ghi rõ trong hợp đồng vì thế trước khi ký kết, hai bên phải đọc kỹ. Nếu có bất cứ thắc mắc hay điều khoản nào cần sửa đổi, hai bên đưa ra ý kiến ngay lập tức để tránh những rắc rối về sau.
Một điều cần lưu ý trong quá trình làm hợp đồng thuê nhà xưởng đó là bên thuê cần phải kiểm tra kỹ quyền cho thuê nhà xưởng của bên cho thuê. Nội dung này được quy định tại Điều 175 Luật đất đai 2013. Như vậy sẽ tránh được rắc rối khi đăng ký đầu tư hoặc xin giấy pháp với cơ quan chức năng.
Lý do nên có hợp đồng thuê nhà xưởng
Hợp đồng thuê nhà xưởng chính là sự ràng buộc pháp lý, quy định trách nhiệm của 2 bên thuê và cho thuê. Nó đóng vai trò cực kỳ quan trọng bởi những lý do sau:
- Sau khi hợp đồng được ký kết, hai bên cần phải tuân thủ theo những thỏa thuận đã được đề ra. Từ đó, đảm bảo đầy đủ quyền lợi cũng như nghĩa vụ, trách nhiệm của cả 2 bên.
- Hợp đồng quy định thời hạn bên thuê phải đóng tiền cho bên cho thuê.
- Người cho thuê phải cung cấp những điều kiện tốt nhất cho bên thuê.
- Trong trường hợp có bất cứ phát sinh nào xảy ra, mọi căn cứ sẽ được dựa trên các điều luật của hệ thống pháp luật Việt Nam đã được in ở mặt sau của hợp đồng.
Với những lý do vô vô cùng quan trọng như vậy, việc xem xét kỹ lưỡng nội dung trong hợp đồng trước khi ký kết là rất cần thiết.
Nghĩa vụ của 2 bên trong việc thuê nhà xưởng
Để đảm bảo quá trình thuê nhà xưởng diễn ra thông suốt, hạn chế những tình huống phát sinh, hai bên cần thực hiện những nghĩa vụ sau đây:
Nghĩa vụ trả lại nhà xưởng của bên thuê được Pháp luật quy định như thế nào?
Nghĩa vụ trả nhà xưởng của bên thuê được quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 với các nội dung như sau:
- Khi trả lại tài sản thuê, bên thuê phải đảm bảo tình trạng theo đúng như khi nhận trừ đi tình trạng hao mòn tự nhiên. Giá trị của tài sản thuê giảm sút so với tình trạng khi nhận về thì bên cho thuê hoàn toàn có thể yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại trừ đi hao mòn tự nhiên.
- Khi đã đến hạn trả lại tài sản thuê, nếu bên thuê trả muộn thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại mặt bằng. Đồng thời, trả thêm tiền thuê trong thời gian chậm trả cũng như bồi thường thiệt hại phát sinh. Nếu trong hợp đồng có thoả thuận về việc trả tài sản cho thuê, bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm đúng như những gì đã quy định.
- Trong thời gian chậm trả, bên thuê nhà xưởng sẽ phải chịu rủi ro đối với tài sản thuê.
Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng của bên thuê thế nào?
Đối với nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng, bên thuê và cho thuê cần phải thực hiện theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015. Hai nội dung bạn cần phải nắm rõ trong thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê như sau:
- Bên thuê sẽ phải trả đầy đủ tiền thuê xưởng theo đúng thời gian mà hai bên đã thoả thuận với nhau. Trong trường hợp, không có quy định cụ thể về thời gian đóng tiền thuê xưởng trong hợp đồng, bên thuê sẽ phải trả tiền theo tập quán nơi thuê. Nếu không xác định được theo tập quán thì tiền thuê được trả khi trả lại tài sản thuê.
- Trong 3 kỳ liên tiếp, nếu bên thuê không trả tiền thì bên cho thuê có thể tự đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thời gian xác định kỳ thanh toán đã được quy định trong hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà xưởng có cần công chứng hay không?
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cho thuê nhà xưởng như sau:
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
- b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
- c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
- d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Theo như những căn cứ ở trên, các loại hợp đồng thuê nhà xưởng sau khi được ký kết giữa 2 bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng này tuỳ vào thoả thuận giữa 2 bên.
Download mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng TẠI ĐÂY
Các mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng hiện nay rất đa dạng. Bạn chỉ cần gõ từ khóa này trên các trang mạng tìm kiếm sẽ ra rất nhiều thông tin để tham khảo. Tuy nhiên, cần cân nhắc để lựa chọn được mẫu hợp đồng phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng của mình nhất. Dưới đây là mẫu hợp đồng quý bạn đọc có thể tham khảo:
Download nhanh mẫu hợp đồng đầy đủ TẠI ĐÂY
Trên đây là những mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng dành cho khách hàng đang quan tâm. Hy vọng thông qua đó, bạn đã có được sự lựa chọn phù hợp nhất cho mình trong quá trình thực hiện việc thuê nhà xưởng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
