MNC là đất gì? Những quy định hiện hành về đất MNC

Đất đai là tài sản quý giá của quốc gia. Do đó, Nhà nước luôn đề ra những quy định về quản lý và sử dụng đất. Trong đó, đất MNC là thuật ngữ mà nhiều người luôn thắc mắc. Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu đầy đủ những thông tin về MNC là đất gì, phân loại và quy định mới nhất về đất MNC.

MNC là đất gì? 

Đất MNC là ký hiệu dùng để chi đất có mặt nước chuyên dụng. Đất MNC thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm những loại đất có cỏ, sông, ao, hồ, suối, đập thủy điện,… Đất được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp theo quy hoạch hiện nay của địa phương hoặc nhà nước.

Theo đó, căn cứ vào TT số 5 – TT/LB Luật Đất đai 2013, đất MNC được giới hạn trong phạm vi mặt nước trong nước và vùng ven biển, bao gồm mặt nước đang được sử dụng và chưa sử dụng để chuyên nuôi trồng thủy hải sản.ư

Nguồn: Cafeland

Phân loại và quy định mới nhất về đất MNC

Theo TT số 5 – TT/LB Luật đất đai 2013, đất MNC bao gồm 03 loại chính sau đây:

Đất MNC có mặt nước nội địa

Loại đất này được hiểu là đất có mặt nước trong nước được sử dụng nhằm mục đích nuôi trồng thủy hải sản. Góp phần cải thiện kinh tế – đời sống của người dân địa phương và gia tăng hiệu quả sử dụng đất. 

Phân loại:

• Gồm các khu vực ao, hồ, đầm, phá được Nhà nước giao cho tổ chức/cá nhân sử dụng để phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp. Lưu ý, loại đất này có thời hạn sử dụng khi giao cho công dân.
• Gồm các khu vực ao, hồ, đầm, phá được Nhà nước cho tổ chức/cá nhân thuê với mục đích là để triển khai các hoạt động nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc dự án sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp.

Nguyên tắc sử dụng:

• Việc sử dụng đất MNC khi được giao cần phải tuân theo đúng quy hoạch đất và tài nguyên nước đã được cơ quan địa phương có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp địa phương chưa phê duyệt quy hoạch cụ thể có liên quan thì phải áp dụng của quy định chung của Nhà nước về tài nguyên nước.
• Tổ chức, cá nhân được bàn giao hoặc cho thuê cần đảm bảo giữ gìn cảnh quan môi trường, không được thay đổi mục đích sử dụng chính của đất.

Quy định:

Căn cứ theo Điều 59, Luật Đất đai 2013, UBND các cấp được quyền giao, cho thuê đất MNC có vùng mặt nước nội địa cho công dân sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy hải sản hoặc sử dụng sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp. Điều này được quy định cụ thể như sau:

• Cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.
• Bàn giao đất cho cơ sở tôn giáo địa phương.
• Bàn giao đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp nước ngoài thỏa mãn quy định tại Khoản 3, Điều 55 Luật Đất đai 2013.
• Cho thuê đất đối với cá nhân hoặc tổ chức thoả mãn quy định tại Điểm đ và e, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai 2013.
• Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài nhưng có chức năng ngoại giao tại Việt Nam.
• Cho cá nhân hoặc hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC sang mục đích dịch vụ thương mại từ 0,5 ha trở lên. Nếu chuyển đổi với tổng diện tích ít hơn 0,5 ha thì chỉ cần Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc tương đương đồng ý.
• Bàn giao đất cho cộng đồng dân cư địa phương hoặc cho thuê nhằm phục vụ mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
• Riêng đối với ao, hồ, đầm thuộc địa phận của nhiều hơn một thành phố trực thuộc Trung ương hoặc Tỉnh thì việc quyết định sử dụng ra sao do Chính phủ quy định.

Nguồn: Bất động sản

Đất MNC có mặt nước ven biển

Loại đất này được hiểu là phần diện tích đất được quy hoạch có mặt nước thuộc vùng ven biển. Mục đích sử dụng chính của đất MNC này là để nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối hoặc 1 số hoạt động nông nghiệp và lâm nghiệp nhỏ lẻ khác.

Nguyên tắc sử dụng:

• Đất phải được sử dụng theo đúng quy hoạch và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
• Cá nhân, tổ chức sở hữu phải có trách nhiệm bảo vệ đất và góp phần làm tăng độ bồi tụ đất trong quá trình sử dụng.
• Phải đảm bảo bảo vệ hệ sinh thái, cảnh quan và môi trường.
• Đảm bảo không gây cản trở về việc bảo vệ an ninh biên giới quốc gia và giao thông đường biển.

Quy định:

Căn cứ vào Luật Đất Đai năm 2013, đất MNC có mặt nước ven biển được quy định sử dụng như sau:

• Đất là bãi bồi ven sông, ven biển chưa được khai thác, sử dụng vào mục đích nào có thể bàn giao hoặc cấp quyền cho thuê. Lưu ý, khi đất MNC ven biển được cấp quyền cho thuê với mục đích nào thì sẽ áp dụng các quy định tương ứng với đất đai có mục đích tương đồng.
• Nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư trực tiếp vào các đảo, xã hoặc tương đương khu vực biên giới, ven biển cần sự chấp thuận của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ. Trong trường hợp Quốc hội hoặc Thủ tướng chưa phê duyệt thì Uỷ ban nhân dân các tỉnh có thể phối hợp cùng Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xem xét, chấp thuận.
• Trong trường hợp cho thuê đất MNC ven biển nhưng thuộc khu vực biển từ 3 hải lý trở ra thì cần thực hiện theo luật Biển.

Nguồn: Bất động sản

Đất MNC có mặt nước thuộc hồ thủy điện, hồ thủy lợi

Các quy định liên quan về loại đất này còn khá ít, chủ yếu căn cứ vào Khoản 39, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đất này có thể thuê và sử dụng như các loại đất MNC khác. Nguyên tắc sử dụng cần phải đáp ứng cụ thể như sau:

• Cần đảm bảo không ảnh hưởng đến các mục đích sử dụng.
• Phải tuân theo các quy định hiện hành của pháp luật.
• Thời hạn thuê do UBND cấp quyết định nhưng không được vượt quá 50 năm.

Đất MNC có thời hạn sử dụng bao lâu?

Sau khi tìm hiểu MNC là đất gì và các phân loại liên quan của nhóm đất này, chúng ta cần nắm được thời hạn sử dụng của đất MNC. Tùy thuộc vào các yếu tố như:

• Nhu cầu thực tế của cá nhân, tổ chức đã trình bày trong dự án đầu tư.
• Đơn xin thuê đất MNC theo mẫu.
• Kế hoạch phát triển kinh tế chung của địa phương.
• Quy hoạch đất đai tại địa phương đã được phê duyệt và công bố.

Như vậy. các cá nhân và tổ chức có thể thuê đất MNC nhưng thời hạn không quá 50 năm đối với các địa phương tại khu vực đồng bằng, trung du. Đối với các tỉnh có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn hoặc các dự án đầu tư đã được phê duyệt nhưng có tốc độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn cho thuê đất MNC có thể được linh động lên đến 70 năm.

Trong trường hợp đã hết thời hạn cho thuê đất, Nhà nước vẫn có thể xem xét gia hạn thời gian sử dụng cho công dân nhưng không được quá thời gian thuê đất MNC theo quy định.

Ai đủ điều kiện để thuê đất MNC theo quy định?

Những đối tượng đủ điều kiện thuê đất MNC được quy định cụ thể:

• Hộ gia đình, tổ chức được Nhà nước giao hoặc cho thuê ao, hồ theo hạn mức nhất định với mục đích nuôi trồng thủy hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp nhỏ lẻ.
• Người Việt Nam định cư tại nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất MNC để nuôi trồng thủy hải sản và các ngành nông nghiệp nhỏ lẻ liên quan khác.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã giải thích chi tiết MNC là đất gì, phân loại, quy định sử dụng đất MNC hiện hành,…. đến bạn đọc. Đừng quên truy cập chuyên mục Mua bán nhà đất để đọc thêm những thông tin hữu ích khác nhé!