Nên mua chung cư hay nhà phố? 4 lời khuyên dành cho bạn

Nhu cầu mua nhà hiện nay ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở những thành phố lớn – nơi mà những căn hộ chung cư mọc lên “như nấm sau mưa”. Điều này khiến nhiều gia chủ phân vân trong việc nên mua chung cư hay nhà phố sẽ tốt hơn? Không có câu trả lời chính xác cho vấn đề này mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: tình trạng tài chính, sở thích cá nhân, nhu cầu sử dụng,… Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu chi tiết về vấn đề này ngay trong bài viết sau đây nhé!

Nhu cầu mua nhà ở hiện nay tại thị trường Việt Nam

“An cư lạc nghiệp” là câu nói quen thuộc của ông bà ta truyền đạt từ xưa đến nay. Nó có ý nghĩa là khi cuộc sống đã ổn định thì việc gây dựng sự nghiệp mới trở nên suôn sẻ, thuận lợi. Do đó, việc mua nhà ở luôn là vấn đề gây “sốt” ở mọi thời điểm.

Trong những năm trở lại đây, ở nhóm tuổi từ 27-30, nhu cầu tìm mua bất động sản từ mức 39% năm 2021 tăng lên hơn 42% năm nay. Nhóm tuổi 32-40, nhu cầu tìm mua nhà chiếm khoảng 24% trong khi nhóm tuổi trên 42 trở lên lại có sự suy giảm, từ 22,3% năm 2021 hiện còn khoảng 15,3% tổng số lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất năm nay.

Báo cáo cho rằng, nhu cầu tìm và sở hữu bất động sản trong nhóm người trẻ thuộc thế hệ Gen Z (nhóm tuổi từ 22-26) cũng đang có sự tăng trưởng mạnh. Nếu năm 2021, nhóm khách này chỉ chiếm khoảng 13% trong tổng số lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản, con số này tăng lên 19% trong năm 2022 và duy trì mức 18,7% năm 2023 bất chấp tình trạng khủng hoảng kinh tế.
Nguồn: VNExpress

Phân tích ưu nhược điểm của 2 loại hình nhà chung cư và nhà phố

Để biết được nên mua chung cư hay nhà phố tốt nhất, trước tiên hãy cùng Radanhadat.vn phân tích ưu nhược điểm của 2 loại hình bất động sản này sau đây:

Căn hộ chung cư

Ưu điểm:

Ít tiêu tốn chi phí sửa chữa: Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm xử lý các vấn đề khi căn hộ gặp sự cố. Điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm một khoản phí đáng kể.
Tính an ninh cao: Các căn hộ chung cư thường được có đội ngũ an ninh riêng, trang bị hệ thống camera giám sát 24/7 và một số dự án còn cung cấp cho cư dân các thẻ ra vào riêng.
Hệ thống tiện ích nội khu hiện đại: Các khu chung cư thường được xây dựng hàng loạt các tiện ích bổ sung khác như bể bơi, sân thể thao, phòng gym và yoga, siêu thị tiện lợi,… giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
Chi phí rẻ hơn: Với một khoản tiền tương đương, bạn sẽ khó mua được một ngôi nhà đất nằm trong trung tâm thành phố. Trong khi đó, bạn lại có thể dễ dàng tìm được một căn hộ chung cư đắc địa, hiện đại và các khu trung tâm khác.

Nhược điểm:

Không gian hạn chế: Căn hộ chung cư thường không có diện tích lớn và rộng như nhà đất. Do đó, nếu thành viên gia đình quá đông sẽ khiến không gian trở nên nhỏ hẹp, ngột ngạt và khó chịu.
Giới hạn thời hạn sở hữu: Mặc dù không có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng, nhưng một số dự án thường đặt ra giới hạn sở hữu tại khoảng thời gian nhất định, điển hình là 50 năm. Sau đó, công trình sẽ được thẩm định, đánh giá lại về chất lượng và quyết định có nên tiếp tục sử dụng nữa hay không.
Khó thay đổi: Các dự án chung cư thường được quản lý bởi chủ đầu tư hoặc các đơn vị quản lý tài sản, do đó khi cư dân cần nếu muốn xây dựng, sửa chữa hoặc giải quyết bất cứ vấn đề gì.
Nguy cơ cháy nổ: Đây là một vấn đề lớn cần được quan tâm vì có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng. Chẳng hạn, hệ thống báo cháy của chung cư không được kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên, lối thoát hiểm không được kiểm tra,….

Nhà phố

Ưu điểm:

Không gian sinh hoạt thoải mái: Khi sở hữu nhà phố, các thành viên trong gia đình sẽ có nhiều nhiều không gian riêng và thoải mái hơn chung cư. Thông thường, nhà phố để ở sẽ có diện tích lớn khoảng 90 – 200m2 phù hợp với thị hiếu của những gia đình đông con.
Tạo cảnh quan sân vườn: Nếu gia chủ là một người có sở với cây cối hoặc chỉ đơn giản là muốn thiết kế sân chơi ngoài trời cho con trẻ thì nhà ở riêng sẽ phù hợp hơn cho bạn.
Sự linh hoạt trong thiết kế thi công: Đối với nhà phố, bạn sẽ không phải quá lo về vấn đề xin phép quản lý tòa nhà hay gây phiền toái tới hàng xóm xung quanh như ở chung cư. Bạn hoàn toàn có thể xây dựng, cải tạo sửa chữa lại kiến trúc theo như mình muốn khi đã xin phép phường.

Nhược điểm:

Giá thành cao: Cùng một khu vực, giá nhà đất cũng có thể đắt hơn nhiều so với các căn hộ chung cư. Do đó, với ngân sách không cao thì việc lựa chọn nhà mặt đất cho gia chủ khá khó khăn. Thậm chí, nếu muốn mua nhà phố với giá hợp lý, bạn phải chấp nhận vị trí xa trung tâm, giao thông không được thuận tiện.
An ninh không được đảm bảo: So với căn hộ chung cư thì ở nhà phố sẽ kém an toàn hơn bởi thông thường sẽ không có ban bảo vệ, camera giám sát,… Do đó, khi đi đi xa lâu ngày bạn rất khó có thể an tâm.
Không đầy đủ tiện ích: Việc lựa chọn nhà ở mặt đất đôi khi bắt buộc bạn phải chấp nhận ở xa trung tâm và các tiện ích như trường học, bệnh viện,… cũng không đầy đủ.